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Global 상업용 부동산 투자시장 현황2025.05.111. Global 부동산 투자 목적 Global 부동산 투자의 주요 목적은 국내 시장 규모 한계 극복을 통한 성장 기회 도모와 지역적 다변화를 통한 위험 분산 및 변동성 완화입니다. 국내 부동산 시장 규모가 세계 12위 수준에 그치는 반면 미국, 일본, 영국 등 주요 국가의 부동산 시장은 훨씬 큰 규모를 보이고 있어, 해외 부동산 투자를 통해 성장 기회를 모색하고자 합니다. 또한 각국의 부동산 경기 및 정책, 금융환경 등이 다르기 때문에 국가별·섹터별 다변화를 통해 위험을 분산하고 변동성을 완화할 수 있습니다. 2. 국내 해외부동산...2025.05.11
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현 부동산시장의 상황을 감안할 때 가장 현실적이고, 시급한 주택정책2025.04.291. 저출산과 인구절벽 우리나라가 극심한 저출산 문제로 인해 인구절벽이 다가오고 있다는 사실에 주목한다. 따라서 공급을 늘리기 보다는 꼭 필요한 지역에 공급을 늘리고, 수요가 많은 지역에 정확한 공급을 해주는 것이 중요하다. 2. 지방 소멸과 지방 분권 정책 지방 소멸이 가시화 되어가고 있고, 지방대학들마저 정원을 채우지 못하는 상황 속에서, 지방도시에 많은 공급을 하는 것은 추후에 많은 피해를 발생시킬 것으로 생각된다. 정부의 지방 분권 정책은 인구를 지방으로 분산시키려 하지만, 교통 정책은 수도권으로의 인구 유입을 유도하고 있어...2025.04.29
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개업공인중개사에 대한 행정처분2025.01.271. 개업공인중개사에 대한 행정처분의 종류 개업공인중개사에 대한 행정처분은 경고, 과태료, 영업정지, 자격정지 및 취소 등 다양한 형태로 이루어진다. 이러한 처분은 공인중개사의 법적 의무 준수와 윤리적 직업 관행 유지를 유도하는 역할을 한다. 2. 행정처분이 개업공인중개사와 부동산 시장에 미치는 경제적 영향 행정처분은 공인중개사의 경제적 부담 증가, 시장 내 경쟁 구조 변화, 소비자 신뢰도 향상, 중개업의 전문성과 윤리성 강화 등 다양한 경제적 영향을 미친다. 3. 행정처분을 통한 공인중개사 직업의 윤리 강화와 시장의 건전성 유지 ...2025.01.27
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외국환에 대해 설명하시오2025.01.231. 외국환 개방화와 국제화 시대에 상품교역, 해외여행, 기업의 해외진출 및 외국기업의 국내투자, 내국인의 해외증권 및 부동산 취득, 해외로부터의 자본차입 등 여러 방면에서 국제거래가 증대되고 있다. 이에 따라 국가 간 거래를 원활히 수행하기 위해 사용되는 수단이 외국환 또는 외환이다. 외국환은 국가 간 채권·채무를 결제하기 위해 현금을 직접 수송하지 않고 외국환은행을 통해 자금을 이동하는 수단이다. 외국환관리법상 외국환은 대외 지급수단, 외화증권 및 외화 채권으로 정의되어 있다. 외국환 거래에는 환율 개입, 이자 요소, 복잡한 자...2025.01.23
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중국의 GDP 성장률이 46년만에 가장 저조한 기록을 낸 이유2025.04.271. 제로 코로나 방역 중국의 GDP 성장률이 46년만에 가장 낮은 기록을 낸 주요 원인은 '제로 코로나' 방역 정책이었다. 상하이, 베이징, 광저우 등 주요 도시들의 전면 또는 부분 봉쇄로 인해 생산과 물류가 마비되었다. 2. 부동산 시장 침체 부동산 시장 침체, 우크라이나 전쟁에 따른 국제 경제 변동성 확대, 미국의 급격한 금리 인상과 인플레이션 압력 등이 중국 경제의 하방 압력으로 작용했다. 3. 우크라이나 전쟁 우크라이나 전쟁으로 인한 국제 경제 변동성 확대가 중국 경제에 부정적인 영향을 미쳤다. 1. 제로 코로나 방역 제로...2025.04.27
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구로디지털단지 내 수익성 있는 부동산 투자 분석2025.01.031. 수익성 부동산 선택 서울 지하철 2호선 구로디지털단지역 근처에 있는 구로지식산업센터 내 지플러스타워의 상가를 투자 분석 대상으로 선정하였다. 구로디지털단지는 과거 구로공단이었던 곳으로, 현재는 IT 관련 회사들이 많이 입주해 있고 유동인구가 많아 상가 투자에 적합한 것으로 판단된다. 2. 대상 부동산의 물리적, 법적 사항 지플러스타워는 지하 4층~지상 18층 규모의 건물로, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등으로 구성되어 있다. 소유권은 2013년 김**에게 이전되었으며, 근저당권은 2019년에 말소되었다. 토지이...2025.01.03
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생활 속 부동산 관련 분야에 대한 관심사와 개선 방향2025.01.041. 부동산 조세제도 필자는 부동산 관련 조세제도에 대해 관심이 높다. 현재 한국에서는 부동산 투기 문제가 지속되면서 정부가 강력한 조세 규제를 시행하고 있다. 따라서 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금의 책정 방법과 납부 기한 등을 정확히 이해하고 이를 일상생활에 효과적으로 적용하고자 한다. 2. 부동산 가치 투자 한국이 초고령화 사회로 진입하면서 주거용 주택 수요가 감소할 것으로 예상된다. 이에 따라 변화하는 시대에 부동산의 가치 투자 방법에 대한 내용이 생활 속 부동산 강의에 포함되어야 한다. 또한...2025.01.04
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공격적인 조세회피 사례2025.04.271. 공격적 조세회피(ATP) 공격적 조세회피는 조세회피의 방법 중에서도 납세자들이 조세 회피를 목적으로 적극적으로 계획을 수립해 조세를 회피하는 경우를 말한다. OECD에서는 ATP를 '세법의 정책적 의도를 훼손하며 조세체계의 형평성과 공정성에 대한 사회적 신뢰를 잠식하는 결과를 야기하는 절세전략'이라고 정의하였다. 상업적, 경제적인 목적을 가지더라도 세법이 의도하는 정책의도를 훼손한다면 ATP에 해당한다. 2. 등록세 회피 의혹 론스타는 1996년에 설립되었지만 그 해에 폐업한 휴면법인을 2001년 6월에 인수했다. 그리고 이곳...2025.04.27
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부동산 시장의 수요와 공급 분석 및 정부 개입 방안2025.05.021. 부동산 수요 부동산 수요는 일반적 수요와 달리 구매력을 갖춘 유효수요를 의미한다. 부동산 수요의 특징은 구매행위가 끝난 기존의 수요량도 새로운 경쟁에 포함되며, 수요된 수량보다 수요자의 수가 더 중요하다. 또한 부동산 수요는 고정성 및 지역성으로 인해 지역적 차원의 국지적 성격을 지니고, 부동산의 개별성에 의해 거래마다 차별적 수요가 이루어진다. 부동산 수요 요인에는 사회적 요인, 경제적 요인, 행정적 요인, 자연적 요인 등이 있다. 2. 부동산 공급 부동산 공급의 특징은 신규 부동산뿐만 아니라 기존 수요량 및 공급량도 새로운...2025.05.02
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경제학 - 수요 법칙 설명과 현실 속 위배 사례2025.01.031. 수요 법칙 수요 법칙은 상품 가격이 오르면 수요량이 줄어들고, 가격이 내리면 수요량이 늘어나는 경향을 말한다. 그러나 현실에서는 이러한 법칙이 항상 적용되지 않는 경우가 있다. 희소가치가 중요한 품목들과 부동산 시장에서 수요 법칙이 위배되는 사례를 살펴보았다. 2. 희소가치 품목 샤인머스캣 포도와 민트초코 등 희소성이 높은 품목들은 대중화되면서 가격이 낮아졌음에도 불구하고 인기가 시들해졌다. 이는 사람들이 특별하고 희소한 것을 선호하는 심리 때문이다. SNS 인플루언서들이 착용한 제품들도 가격과 상관없이 인기를 끌게 된다. 3...2025.01.03
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