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한남더힐 감정평가 관련 사회적 문제2025.01.041. 한남더힐 아파트 분양가 및 감정평가 논란 2010년대에 역대 최고 분양가로 화제를 모은 한남더힐 아파트에서 2013년 1차 분양전환 시 시행사와 임차인 사이에 감정평가금액의 격차가 매우 커서 논란이 생겼다. 시행사 측 평가법인과 임차인 측 평가법인의 평가액 차이가 49억원에 달했고, 이로 인해 국토부가 한국감정원에 타당성 조사를 지시했다. 조사 결과 양측 모두의 감정 결과가 부적정하다고 판단되었고, 연루된 모든 평가법인에 대해 업무정지 처분과 과징금이 부과되었다. 2. 감정평가사 징계 및 소송 결과 감정평가사 징계위원회가 열려...2025.01.04
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기업가치 극대화가 이익 극대화보다 적합한 이유2025.01.191. 기업가치 극대화 기업가치 극대화란 기업의 미래 현금흐름에서 시간과 위험을 고려해 주주의 부를 극대화하고 투자자 효용을 극대화하며 현재가치를 극대화하는 것을 의미한다. 기업가치 극대화를 추구할 때 회사에 투자한 각종 채권과 지분 중 채권자와 주주 지분의 가치가 명확히 표현되고, 경영 의사결정 효과가 주가와 채권 가격에 반영된다. 또한 투자자뿐 아니라 기업 운영의 핵심요소로 주주, 직원, 소비자, 지역사회, 개인 등 그룹이 객관적으로 판단한 정보를 중심으로 기업가치 평가 모델을 적용할 수 있다. 2. 이익 극대화의 한계 단순하게 ...2025.01.19
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주식기초지식(EV/EBITDA, PBR, PSR로 저평가주 고르기, 주식종류별 특징 등)2025.04.291. 이브이에비타(EV/EBITDA)로 저평가주 고르기 이브이에비타(EV/EBITDA)는 순수하게 영업으로 벌어들인 이익으로 기업의 가치를 알아내는 지표이다. 그리고 현금을 창출해 낼 수 있는 능력이 시가총액에 비해서 얼마나 평가되고 있는가를 나타내는 지표이다. PER과 마찬가지로 그 기간이 짧을수록, 즉 숫자가 작을수록 저평가되어 있다고 볼 수 있다. 2. 주가순자산비율(PBR)로 저평가주 고르기 PER이 기업의 수익성만으로 주가를 판단하는 척도라면, 주가순자산비율(PBR)은 기업의 재무내용과 비교해서 주가를 판단하는 척도이다. ...2025.04.29
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시장이자율 변화에 따른 회사채 가치 분석2025.01.281. 회사채 가치평가 회사채의 가치평가는 투자자들이 투자 결정을 내리는 데 중요한 기준을 제공하며, 이 과정은 단순히 숫자를 계산하는 작업을 넘어, 미래의 수익과 위험을 통합적으로 고려하는 복잡한 분석 과정을 포함한다. 대표적인 가치평가 방법으로는 현금흐름 할인 모델, 신용 리스크 프리미엄 모델, 시장 가격 비교 모델이 있으며, 각각의 방법은 고유의 장점과 한계를 가진다. 2. 현금흐름 할인 모델 현금흐름 할인 모델은 채권의 미래 가치를 현재 가치로 환산하는 방식을 기반으로 한다. 이 방법은 채권이 제공하는 이자와 원금 상환의 흐름...2025.01.28
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주식기초지식(주당순이익(EPS)과 주가수익비율(PER)로 저평가주 고르기2025.04.291. EPS(주당순이익)의 의미와 적정주가 계산법 EPS(Earnings Per Share)는 주식 1주가 1년간 벌어들이는 순이익금을 의미합니다. 예상 주당순이익(EPS)에 시장평균 PER을 곱하면 기업의 적정주가를 계산할 수 있습니다. 2. PER(주가수익비율)의 의미와 해석 PER(Price Earnings Ratio)은 주가를 예상 주당순이익(EPS)으로 나눈 값입니다. PER이 낮으면 저평가, PER이 높으면 고평가된 것으로 볼 수 있습니다. PER이 높은 기업은 기대수익이 높지만 손실위험도 높고, PER이 낮은 기업은 안...2025.04.29
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기업의 직무평가 목적, 요소 및 방법, 그리고 개선방안2025.01.231. 직무평가의 의미 및 목적 직무평가는 조직 내에서 수행되는 다양한 직무를 분석하고, 각 직무가 조직에 얼마나 기여하는지를 평가하는 방법론입니다. 직무평가의 주요 목적은 공정한 보상 체계 구축, 인사 관리 효율성 증대, 조직 목표 달성 지원, 직원 동기 부여와 만족도 향상, 법적 준수와 공정성 유지 등입니다. 2. 직무평가의 요소 직무평가의 주요 요소로는 직무의 책임 수준, 직무 수행에 필요한 기술과 지식, 직무의 복잡성, 직무 환경 등이 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 평가하여 직무의 상대적 가치를 판단합니다. 3. 직무평...2025.01.23
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순현가법과 내부수익률법의 비교 및 평가2025.01.281. 순현가법 순현가법은 자본예산기법의 하나로, 투자금액에서 투자로부터 발생하는 순현금흐름의 현재가치를 차감한 값이다. 이 순현가가 0보다 크면 투자안을 선택하고, 0보다 작으면 투자안을 기각하는 의사결정 기준을 의미한다. 이 방법은 기업의 할인율로 현금흐름을 할인한다는 점, 가치가산 원칙에 부합된다는 점, 그리고 유일한 해답이 존재한다는 점에서 다른 자본예산기법보다 우수한 방법으로 평가된다. 2. 내부수익률법 내부수익률법은 내부수익률로 투자안을 평가하는 방법이다. 여기서 말하는 내부수익률은 투자로부터 얻게 될 현금유입액의 현재가치...2025.01.28
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기업가치 극대화가 이익 극대화보다 적합한 이유2025.01.021. 이익 극대화의 의미와 문제점 이익 극대화는 수익에서 비용을 차감한 회계적 이익을 말하며, 이익의 종류가 다양하여 어떤 이익을 극대화할지가 모호하다는 문제점이 있다. 또한 화폐의 시간가치를 고려하지 못하고 미래의 불확실성을 반영하지 못한다는 한계가 있다. 2. 기업가치 극대화의 의미와 유리한 점 기업가치는 기업의 미래 현금흐름을 위험을 고려한 할인율로 할인한 현재가치를 의미한다. 기업가치 극대화는 화폐의 시간가치와 미래 현금흐름의 불확실성을 적절히 고려하므로 이익 극대화보다 유리하다. 또한 주주가치의 극대화까지 고려한다는 점에서...2025.01.02
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재무관리의 목표인 이익 극대화보다 기업가치의 극대화가 적합한 이유를 설명하시오2025.01.211. 이익극대화의 의미와 문제점 이익극대화의 의미를 쓰고 기업가치 극대화와 의미와 유리한 점을 설명하였습니다. 이익극대화의 의미는 기업이 경영 행위를 통해 얻어낼 수 있는 이익을 극대화하는 것이며, 문제점으로는 이익의 개념이 모호하여 의사결정 과정에서 갈등이 발생할 수 있다는 점이 지적되었습니다. 2. 기업가치 극대화의 의미와 장점 기업가치 극대화의 의미는 기업이 시장에서 거래될 경우 평가될 가치를 극대화하는 것이며, 장점으로는 개념이 명확하여 의사결정 과정에서 혼란이 적고 주주 부의 극대화로 이어질 수 있다는 점이 설명되었습니다....2025.01.21
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자산평가와 이익측정에 관한 다음 물음에 답하시오2025.01.201. 역사적 원가 역사적 원가(historical cost)란 자산과 부채의 가치를 취득 당시의 현금 및 현금성 자산 지급 수준으로 측정하는 방식이다. 장점으로는 현재 시장 가격을 반영할 경우 발생할 수 있는 비합리성을 제거할 수 있으며, 회계 정보의 신뢰도와 검증 가능성을 높일 수 있다. 단점으로는 실질적인 경제 상황을 제대로 반영하지 못할 수 있다는 한계가 있다. 2. 현행 원가 현행 원가(current cost)란 현재 시점을 기준으로 측정된 원가로, 자산의 경우 동일 또는 유사한 자산을 현재 취득하는 데 필요한 비용, 부채의...2025.01.20
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