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물권변동의 이론과 실제 사례2025.01.171. 물권변동의 정의와 중요성 물권변동은 재산권의 변동과 관련된 중요한 법적 개념으로, 개인의 재산권 보호와 거래의 안전성을 확보하는 데 핵심적인 역할을 한다. 물권변동의 정확한 이해와 법적 절차 준수는 안정적이고 신뢰할 수 있는 재산 거래를 보장하는 데 필수적이다. 2. 물권변동의 유형 물권변동은 법률행위, 법률의 규정, 사실행위 등 다양한 유형으로 발생할 수 있다. 각각의 유형에 따라 법적 절차와 보호 방식이 달라지므로, 이를 정확히 이해하는 것이 중요하다. 3. 부동산 거래에서의 물권변동 부동산 거래에서는 매도인과 매수인의 계...2025.01.17
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취득세 중과 관련 규정2025.04.271. 부동산 취득세율 부동산 취득세율은 4%이며, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%가 추가로 부과되어 총 4.6%의 세율이 적용됩니다. 중과세율의 경우 취득세 8%, 지방교육세 1.2%, 농어촌특별세 0.2%로 총 9.4%의 세율이 적용됩니다. 2. 중과세 회피방법 중과세 회피를 위해서는 지방세특례제한법 180조의 2를 적용하거나, 지방세법 13조 2항에 따른 '산업단지' 내 본점 설치를 통해 '대도시 1'에 법인을 설립하고 '대도시'의 부동산을 취득하는 방법이 있습니다. 1. 부동산 취득세율 부동산 취득세율은 부동산 거래...2025.04.27
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생활 속의 법률이야기 2024 과제2025.01.191. 내 집 마련의 꿈 현재 한국을 비롯하여 세계 각국에서는 인구 감소 현상이 진행되고 있다. 이에 현재 한국에서도 이미 지방에서는 신축 아파트의 가격이 지속적으로 하락하거나 공실로 남게 되는 상황이다. 이러한 관점에서 향후 거주목적의 부동산 가격은 하락할 것으로 전망되면서 일부 부유층을 중심으로 진행되는 부동산에 대한 투자가 시들어질 것으로 예측된다. 필자는 거주 목적의 부동산에 무리한 투자를 하여 자가 소유로 마련하고 싶지는 않다. 즉, 실용적이면서 필자가 장기적 관점에서 노후까지 거주할 수 있는 지역에 내 집 마련의 꿈을 실현...2025.01.19
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사업의 양도에 대한 부가가치세법의 규정과 취지2025.01.131. 사업의 양도에 대한 부가가치세법 규정 부가가치세법은 사업의 양도를 일정한 경우에 한하여 공급으로 간주한다. 이 경우는 주로 부가가치세법 제17조에 명시된 사업의 양도가 해당되며, 그 중요한 기준은 사업의 양도가 '근거가 없이 이루어졌거나 비정상적인 사유에 따라 수행된 경우'이다. 즉, 양도가 거래의 일반적인 경제활동에 따라 이루어진 경우에는 이 규정에 해당하지 않는다. 2. 사업의 양도를 공급으로 보지 않는 취지 부가가치세법에서 사업의 양도를 공급으로 간주하는 일정한 경우는 주로 거래가 비정상적이거나 특수한 상황에서 이루어졌을...2025.01.13
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부동산 신탁 개요2025.01.201. 부동산신탁 부동산신탁은 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리하거나 토지를 개발하여 임대하거나 분양하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위입니다. 부동산신탁의 특징은 부동산재산권을 대상으로 하며, 등기명의인이 수탁자 명의로 귀속되고 수탁자가 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리·운영해야 한다는 점입니다. 2. 신탁의 법률적 특성 신탁은 물권적 효력과 채권적 효력을 가지며, ...2025.01.20
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방송중간 부동산법제 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명2025.01.251. 전세권 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 정유해 그 부동산의 용도에 따라서 사용하거나 수익을 내며, 그 부동산 전부에 대해 후순위 권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말한다. 2. 임차권 임차권이란 임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용할 수 있는 권리이다. 부동산의 임차권은 등기하면 그때부터 제3자(부동산에 관하여 물건을 취득하자, 예컨대 매수인·저당권자)에 대해서도 효력이 생리며, 별도 약정이 없는 한, 임차인은 임대인에게 임대차 등기의 절차에 협력할 것을 청구할 수 있고 그 임차권에 대항...2025.01.25
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임대차 3법에 대한 견해2025.01.171. 임대차 3법 임대차 3법은 부동산 시장에 상당한 영향을 미치고 있으며, 전세 품귀 현상과 전세 가격 인상 등의 부작용이 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로는 월세 문화가 정착되는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대차 3법은 아직 시행된 지 4년이 채 되지 않은 신생 제도이므로 섣불리 평가하기는 어려운 상황입니다. 따라서 현행 임대차 3법을 유지하되, 임대인에게 세제 혜택을 부여하는 인센티브 방식을 활용하여 부작용을 일부 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만 계약갱신청구권 인정 기한을 2년으로 조정하는 등 일부 제도 수정이 ...2025.01.17
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법에 관한 지식이 필요하다고 느꼈던 경험담2025.01.131. 법에 대한 지식의 필요성 법은 사회적인 규범을 정하고 우리의 권리와 의무를 규제하므로, 법에 대한 이해와 적용은 우리의 삶과 사회에 큰 영향을 미친다. 일상생활에서 다양한 상황과 법적 문제에 직면하게 되므로, 법에 관한 지식을 습득하고 적용하는 것이 필수적이다. 2. 법적 지식의 필요한 상황 계약서 체결, 부동산 매매, 교통사고 등 다양한 상황에서 법적 지식이 필요하다. 이러한 상황에서 법적 지식이 없으면 권리를 보호받기 어렵고 문제 해결이 어려울 수 있다. 3. 법적 지식 습득의 중요성 법에 대한 이해와 적용은 사회적 문제를...2025.01.13
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와이티엔 (YTN, 24시간 뉴스채널) 업체 조사2025.05.151. 와이티엔 (YTN, 24시간 뉴스채널) 와이티엔은 1993년 9월 14일에 설립된 종합뉴스프로그램 제작 및 공급 업체입니다. 2022년 6월 1일 와이티엔플러스를 흡수합병했으며, 2001년 8월 31일 코스닥에 상장되었습니다. 4대 공영방송 중 하나로, 외환위기 당시 자본잠식 상태였던 YTN은 증자 형식으로 공기업들에 지분을 넘겼습니다. 주요 사업으로는 방송채널 사용 사업, 부동산 임대 사업, 온라인 사업 등이 있습니다. 현재 한전KDN과 한국마사회가 YTN 지분 30.95%를 매각 추진 중이며, 인수 후보로는 한국경제, 한국...2025.05.15
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방통대 법학과 4학년 부동산법제 과제2025.01.251. 임대차 계약상 임차인의 대항력 구비 요건 갑은 2022.5.10.에 을에게 부동산 y주택을 매도하고 임차인으로서 거주하기로 임대차 계약을 하였으나, 을은 같은 달 15일에 소유권이전등기를 하였다. 이에 따라 갑의 대항력 구비 시점이 문제된다. 판례는 거래의 안전을 확보하기 위한 대항력 제도 등을 고려하여 공시되어 제3자가 인식할 수 있는 정도에 이르러야 한다고 본다. 따라서 갑은 2022.5.16.부터 대항력을 갖췄다고 보아야 한다. 2. 임대인 지위의 승계 임대차 관계에서 임대인의 지위는 원칙적으로 승계되는 바, 매매 또는 ...2025.01.25
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