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2018년 4월 8일 KDI 주택가격 예상 설문조사 및 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 분석2025.05.121. 주택가격 예상 설문조사 2018년 4월 8일 KDI(한국개발연구원)는 국내 부동산 전문가들을 대상으로 내년도(2019년) 주택가격 예상에 대한 설문조사를 실시했다. 2. 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 2020년 6월 27일에 발표된 부동산 정책인 '주택시장 안정을 위한 관리방안'의 경우 부동산 규제 지역에 대한 추가 지정, 규제 지역 내에서 전세 대출, 처분, 전입 의무 규제를 강화하는 내용이 포함되었다. 이 정책에 따르면 최근 주택가격이 급등하고 있는 경기, 인천, 대전, 청주의 경우 일부를 제외한 모든 지역이 ...2025.05.12
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임의경매 진행 건수가 증가할 것으로 전망되는 이유2025.04.291. 영끌 매수 물량이 경매시장으로 밀려 나오는 것 경기 침체와 부동산 가격 하락, 거래절벽 사이클이 반복되는 상황에서 금리가 크게 뛰자 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 매수' 물량이 경매시장으로 밀려 나오는 것으로 분석된다. 2. 경매시장 선행지표인 신청건수가 증가 경매시장 선행지표인 신청건수가 증가하고 있다는 점에서 올 하반기까지 경매시장에 쏟아지는 물건도 이어질 것으로 전망된다. 1. 영끌 매수 물량이 경매시장으로 밀려 나오는 것 영끌 매수 물량이 경매시장으로 밀려나오는 것은 주택 시장의 불안정성을 보여주는 중요한 지표라고 볼...2025.04.29
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2022년 하반기 세계경제 및 한국경제 전망2025.05.021. 세계 경제 전망 KIEP는 2022년 세계 경제 성장률 전망치를 종전 전망치 대비 1.1%p 경기 내림세로 접어들 전망이다. 코로나 특수로 급증했던 글로벌 내구재, 비대면 IT 수요의 증가속도가 느려지면서 수출이 주도하는 성장세가 약해질 것이기 때문이다. 세계 주요 기업들이 위기 기간 중 중간재 재고를 다수 축적해 놓았다는 점, 향후 경기 하향 우려가 크다는 점을 고려할 때 글로벌 부품 및 소재 수요가 둔화할 가능성이 크다. 다만 코로나와 공존 시행으로 서비스 소비가 점진적으로 회복되고 공급 부족에 따른 가격상승으로 신규착공이...2025.05.02
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고금리에 신음하는 영끌족, 전 세계적인 공통된 현상2025.04.271. 영끌족 전 세계적으로 넉넉지 않은 벌이에 저금리를 발판 삼아 내 집 마련을 서둘렀던 '20·30세대'가 고금리로 인해 신음하고 있는 현상이 공통적으로 나타나고 있다. 이는 단순히 한국만의 문제가 아니라 전 세계적인 현상이다. 2. 유럽 상황 영국, 이탈리아, 포르투갈, 스페인 등 다른 유럽 국가들에서도 이자 상환 부담이 급격히 늘어나는 상황이 발생하고 있어, 한국과 크게 다르지 않다. 세계화 시대에 모든 분야에서 세계 수출을 염두에 두어야 하기 때문에 세계적인 경쟁력을 길러야 한다. 3. 경제 전망 우크라이나 사태 악화로 인한...2025.04.27
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고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치2025.01.041. 고령화 사회의 주택 소유 비중 변화 통계청 자료에 따르면 고령층의 주택소유 비율이 지속적으로 증가하고 있다. 특히 60대 이상 연령층의 주택소유자 비율이 크게 늘어났으며, 80대 이상에서도 주택소유자 수가 빠르게 증가하고 있다. 이는 고령층의 독립적인 주거 선호 증가와 관련이 있는 것으로 보인다. 2. 고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치 서울의 인구 감소와 주택 노후화로 인해 전반적인 아파트 가치 하락이 예상된다. 다만 프리미엄급 아파트는 상류층의 수요가 지속될 것으로 보이지만, 일반 아파트의 경우 경기도 신도시 아파트와...2025.01.04
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집을 담보로 연금을 받을 수 있는 주택연금에 대한 관심이 커지고 있는 이유2025.04.301. 주택연금 주택연금은 집을 담보로 연금을 받을 수 있는 제도로, 최근 관심이 커지고 있다. 이는 월 수령금액을 늘리려는 전략과 주택금융공사의 주택연금 월지급금 하향 조정 전망으로 인해 주택연금 가입자가 늘어날 것으로 보이기 때문이다. 2. 세계 경제 상황 현재 세계는 국가 간 마찰로 인한 전쟁, 높은 인플레이션, 강대국 간 패권 전쟁 등 유례없는 혼란기를 겪고 있다. 이에 따라 현금 보유가 주식 및 채권 투자보다 더 매력적으로 여겨지고 있다. 1. 주택연금 주택연금은 고령화 사회에서 노후 생활 보장을 위한 중요한 제도입니다. 주...2025.04.30
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헝가리 부동산 시장 전망 및 관련 세제2025.05.091. 헝가리 부동산 시장 전망 최근 몇 년간에 비해, 부동산 시장에 엄청난 도약이 일어났다. 점점 더 많은 사람들이 주로 투자 목적으로, 시내 중심 지구의 주택을 구입하고 싶어 한다. 지대(地代)가 높은 부다 페스트나 대도 시 구역에 주택을 구매코져 하는 매수자는 약 900 ~ 100만/m2를 지불하여야 한다. 장∙단기 임대 또 한 주택 매수자들의 투자 목적 중 하나이다. 만일 중장기 임대 목적이라면 임대 소득에 관한 규 적을 고려하여야 한다. 2. 헝가리 부동산 관련 세제 우리 사이트에서 구매자가 지불해야 하는 소유권이전 등기 비...2025.05.09
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도시화와 주거 불안정 문제2025.01.221. 도시화의 개념과 역사적 배경 도시화는 사람들이 농촌 지역에서 도시 지역으로 이동하고, 도시의 인구가 증가하며 도시 지역이 확장되는 현상을 의미합니다. 도시화는 산업화, 경제적 발전과 밀접하게 연관되며, 전 세계적으로 급속히 진행되고 있는 과정입니다. 도시화는 산업 혁명 이후 서구에서 본격적으로 시작되었으며, 특히 개발도상국에서 빠르게 진행되고 있습니다. 2. 도시화가 주거 불안정에 미치는 영향 도시화는 인구 집중으로 인한 주택 부족, 부동산 가격 상승, 도시 빈곤층의 주거 불안정, 불평등 심화 등 다양한 문제를 초래합니다. 이...2025.01.22
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재건축초과이익환수제가 개점휴업 상태인 이유2025.04.291. 재건축초과이익환수제 재건축사업의 마지막 대못인 '재건축초과이익환수제'가 개점휴업 상태이며, 법 개정 주체인 국회에서 안건 상정조차 되지 않고 있다. 정부가 완화 방안을 발표했지만 실효성은 미미한 것으로 나타났다. 2. 정비사업 활성화 서울시가 정비사업 활성화에 나섰지만 효과는 미미할 전망이다. 금리 인상과 주택경기 침체로 시장에서도 정비사업에 대한 관심이 줄어들고 있다. 3. 성공을 위한 노력 다른 사람이 가지 않은 길을 자신만의 방식으로 헤쳐나가야 진정한 성공의 열매를 맛볼 수 있다. 이를 위해서는 성공에 대한 확신을 가지고...2025.04.29
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금리인상으로 인한 부동산 가격 변동에 관한 연구2025.05.041. 자산 가격 경로 자산 가격 경로(환율 경로)는 정책금리 변경 정보가 금융시장에 빠르게 흡수되어 자산 가격에 즉각 반영되는 경로이다. 그러므로 일반적인 자산 가격인 부동산가격, 주식가격, 환율 등이 이에 해당한다. 자산 가격이 반응하면 그 영향은 다른 경제주체들의 소비와 투자 의사 결정에 영향을 미친다. 2. 금리 경로 가장 전통적인 통화정책의 전달경로인 금리 경로는 상대적으로 민감한 총수요 부분을 변화시켜 생산에 영향을 준다. 중앙은행의 정책금리 조정은 이자율 기간구조에 따라 단기 명목금리와 장기명목 시장금리에 영향을 준다. ...2025.05.04
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