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문재인 정부의 부동산정책 평가와 향후 정책 방향2025.01.141. 문재인 정부의 부동산정책 문재인 정부는 주거공공성 강화를 기본 방향으로 하여 투기 수요 차단, 주택 공급 확대, 임차인 보호 등의 정책을 추진했다. 그러나 부동산 금융 및 조세 정책의 방향 설정에 실패하면서 부동산 가격이 급등하고 국민의 신뢰를 얻지 못했다. 2. 집값 안정을 위한 대책 문재인 정부의 부동산 정책은 규제 일변도였으며, 주택 공급 확대, 실수요자 보호, 다양한 투자 상품 육성 등 종합적인 대책이 부족했다. 향후 적절한 용적률 상향, 재개발·재건축 촉진, 지방 이주 실수요자 지원, 부동산 펀드 등 다각도의 정책이 ...2025.01.14
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2025 성신여대 모의논술 예시답안- 주택정책 문제2025.01.221. 주택의 특성 주택은 인간의 기본권 보장을 위한 기본적 요구인 소요재이며, 누구에게나 주어져야할 권리재이다. 기본적으로 집은 외부환경으로부터의 피신처이면서도 동시에 경제상품 중 하나이다. 그런데 시장에서 주로 민간 시장의 영역이 대부분이며 공공 비시장의 비율은 미미하여 국가의 사회주택이나 임대주택이 부족하다. 주택이 시장의 상품인 동시에 권리재이면서, 사회복지 서비스의 일환인 만큼 누구나 권리를 누릴 수 있도록 정부의 적극적 개입이 필요하며, 사회적 격차를 줄이고 지역적 불균형을 줄여야 한다. 2. 한국 주택시장의 문제점 한국의...2025.01.22
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책에 대한 방안2025.01.231. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 금리 인상은 주택담보대출 금리 상승을 초래하여 주택 구매자의 이자 부담을 증가시킵니다. 이로 인해 주택 구매 수요가 감소하고 부동산 거래량이 줄어들며, 주택 가격이 하락하는 현상이 발생합니다. 이는 주택 소유자의 자산 가치 하락으로 이어져 경제적 불안정성을 가중시킬 수 있습니다. 2. 미분양 주택의 현황과 문제점 금리 인상과 주택 구매력 감소로 인해 미분양 주택 문제가 더욱 심각해지고 있습니다. 전국적으로 미분양 주택 수가 증가하고 있으며, 특히 지방 중소도시에서 이 문제가 두드러지게 나...2025.01.23
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고금리에 신음하는 영끌족, 전 세계적인 공통된 현상2025.04.271. 영끌족 전 세계적으로 넉넉지 않은 벌이에 저금리를 발판 삼아 내 집 마련을 서둘렀던 '20·30세대'가 고금리로 인해 신음하고 있는 현상이 공통적으로 나타나고 있다. 이는 단순히 한국만의 문제가 아니라 전 세계적인 현상이다. 2. 유럽 상황 영국, 이탈리아, 포르투갈, 스페인 등 다른 유럽 국가들에서도 이자 상환 부담이 급격히 늘어나는 상황이 발생하고 있어, 한국과 크게 다르지 않다. 세계화 시대에 모든 분야에서 세계 수출을 염두에 두어야 하기 때문에 세계적인 경쟁력을 길러야 한다. 3. 경제 전망 우크라이나 사태 악화로 인한...2025.04.27
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책에 대한 방안2025.01.031. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 금리 인상은 부동산 시장에 다양한 영향을 미칩니다. 첫째, 금리 인상으로 인해 가계대출 증가율이 줄어들면서 실질 주택가격 상승률이 낮아집니다. 둘째, 대출 이자율 상승으로 주택 구매 수요가 감소하여 부동산 거래 활동이 위축됩니다. 셋째, 높은 대출 이자율로 인해 건설업체의 자금조달이 어려워져 부동산 건설 활동이 감소합니다. 넷째, 경기 침체로 인해 부동산 투자 수요가 줄어들게 됩니다. 2. 미분양에 대한 해결방안 미분양 문제를 해결하기 위해서는 다음과 같은 방안을 고려할 수 있습니다. 첫째, ...2025.01.03
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부동산 자산관리의 개념. 부동산관리의 종류와 중요성을 서술하고, 부동산 시장과 부동산정책의 문제점에2025.05.041. 부동산이란 부동산은 말 그대로 하면 움직이지 않는 재산이라는 의미를 가지고 있다. 이는 금이나 은, 돈 등이 움직일 수 있는 재산이기 때문에 동산이라고 불리우는 것과는 다른 개념이다. 우리나라의 민법에서 말하는 부동산은 토지와 땅에 있는 건물인 토지의 정착물이 부동산으로 분류되며 그 외의 사항은 동산으로 정의된다. 부동산은 투자의 관점에서도 큰 가치를 지니고 있다. 부동산은 실제로 많은 사람들이 투자를 목적으로 선호하는 자산이다. 2. 부동산 자산관리란 부동산 자산관리는 부동산 시장에는 언제나 불확실성이 상존한다는 측면에서 이...2025.05.04
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인플레이션과 부동산 경제2025.05.031. 인플레이션과 부동산 경제 인플레이션은 오히려 부동산 경제를 위축시키는 요인이라고 생각한다. 이는 2016년부터 꾸준히 상승하기 시작한 한국의 부동산 가격에 근거한다. 만약 일본처럼 디플레이션 상황이라면, 어차피 가만히 있으면 부동산을 비롯한 모든 자산, 시장 내 제품의 가격이 하락할 것이라는 것을 예상할 수 있다. 그러므로 지금 당장은 현금을 모아두고, 필요할 때 더 저렴하게 구매를 하고자 하는 소비 행태를 보인다. 반대로, 인플레이션 상황에서는 지금 구매하지 않으면 급격하게 오르는 자산의 가격을 나의 소득이 따라가지 못하게 ...2025.05.03
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Global 상업용 부동산 투자시장 현황2025.05.111. Global 부동산 투자 목적 Global 부동산 투자의 주요 목적은 국내 시장 규모 한계 극복을 통한 성장 기회 도모와 지역적 다변화를 통한 위험 분산 및 변동성 완화입니다. 국내 부동산 시장 규모가 세계 12위 수준에 그치는 반면 미국, 일본, 영국 등 주요 국가의 부동산 시장은 훨씬 큰 규모를 보이고 있어, 해외 부동산 투자를 통해 성장 기회를 모색하고자 합니다. 또한 각국의 부동산 경기 및 정책, 금융환경 등이 다르기 때문에 국가별·섹터별 다변화를 통해 위험을 분산하고 변동성을 완화할 수 있습니다. 2. 국내 해외부동산...2025.05.11
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저출산·고령화와 한국경제의 지향점2025.04.301. 저출산·고령화 개념 UN은 연령구조에 따라 한 국가의 인구유형을 세 가지로 분류한다. 유년인구국(65세 이상 노인이 전체 인구에서 차지하는 비중이 4%미만인 나라), 성년인구국(4~7%미만인 나라), 노년인구국(7%이상인 나라)이다. 노년인구국은 다시 고령화사회(65세 이상 노인이 7%이상), 고령사회(14%이상), 초고령사회(20%이상)로 분류된다. 우리나라는 2017년 고령화 사회에서 고령사회로 진입했고, 2021년 현재 16.7%이다. 2. 한국 현황 및 전망 OECD 37개국을 대상으로 1970년부터 2018년까지 합계...2025.04.30
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바디프랜드의 브랜드 포지셔닝과 성공요인 분석2025.05.031. 바디프랜드 브랜드 가치제안 바디프랜드는 '사람의 몸에 이로운 제품을 만드는 기업'이라는 브랜드 가치를 제안하고 있습니다. 이를 위해 편안한 휴식과 피로회복을 제공하는 안마의자와 더불어 건강한 삶을 지원하는 다양한 홈 헬스케어 가전 제품을 지속적으로 선보이고 있습니다. 2. 바디프랜드 브랜드 가치분석 바디프랜드는 시장점유율, 브랜드선호도, 시장만족도 1위를 차지하며 압도적인 경쟁력을 보유하고 있습니다. 또한 전국 130개의 체험형 매장 운영, 직영 소유, 전직원 정규직 채용 등 책임경영을 지속하고 있습니다. 특허 및 디자인 관련...2025.05.03
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