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SPC & PFV 비교 검토2025.01.201. SPC(Special Purpose Company) SPC(Special Purpose Company)는 문자그대로 특수한 목적에 사용되기 위하여 만들어진 회사를 말한다. 즉 사업주가 사업의 추진을 위하여 별도로 설립한 독립적인 실체로 관련법에 따라서 구체적인 형태는 달라질 수 있으나, 자산보유자 혹은 프로젝트사업주와는 회계상 그리고 법률상 절연된 구조를 취하는 것이 일반적이다. 따라서 프로젝트의 자산, 관련계약 그리고 현금흐름은 사업주인 기업체와 법적으로 절연된 구조를 취하고 있다. 2. SPC의 설립목적 및 효과 자산보유자...2025.01.20
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대한민국 부동산 시장의 정상화를 위한 제언2025.04.281. 부동산 시장 정상화 대한민국 부동산 시장의 정상화를 위해서는 다음과 같은 제언이 필요합니다. 첫째, '강남3구' 규제지역 해제, 종합부동산세를 재산세로 흡수, 3주택 이상 다주택자 양도소득세나 취득세 완화, 토지거래허가 해제, 재건축 부담 완화 등 정상화를 위한 규제 완화가 필요합니다. 둘째, 주택시장의 불안정이 금융시장 리스크로 번지는 것을 막기 위해 영끌 사람들의 투매 현상, 전세 사기와 전세 가능성 문제, 분양시장의 붕괴 등에 대한 대책이 필요합니다. 셋째, 가격 하락 폭을 줄이고 거래를 활성화하기 위한 처방이 필요하며,...2025.04.28
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부동산개발의 개요와 개발의 전개를 위한 구조구축방안2025.05.121. 부동산 개발사업의 개념과 활용방안 부동산 개발사업은 부동산을 소재로 스스로 사업주체가 되어 아이디어와 자본 등을 투입시켜 토지의 최대 효율성과 부가가치를 높인 상품을 고객에게 제공하여 이윤을 창출하는 사업을 말한다. 부동산 개발사업을 통해서 임야, 논, 밭 등 다른 지목의 토지를 매입하여 건축이 가능한 토지로 변경할 수 있으며, 택지개발사업, 도시개발사업, 형질변경사업 등이 이루어진다. 2. 부동산 개발과정의 4단계 부동산 개발과정은 크게 사업화 이전단계(구상단계, 기획단계)와 사업화 단계(계획수립단계, 사업검증단계), 사업단...2025.05.12
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부동산 신탁의 이해2025.01.201. 부동산 신탁의 개요 부동산 신탁은 부동산을 신탁회사에 맡겨 관리, 운용, 처분하는 제도입니다. 신탁법에 따르면 신탁이란 위탁자가 수탁자에게 특정 재산을 이전하여 수탁자가 수익자의 이익을 위해 관리, 처분하는 법률관계를 말합니다. 부동산 신탁의 특성으로는 사해신탁 금지, 물상대위성, 강제집행 금지, 신탁재산 독립성, 분별관리의무, 공시 등이 있습니다. 부동산 신탁은 개발, 담보, 관리, 처분 등의 목적으로 활용됩니다. 2. 부동산 신탁 상품 부동산 신탁 상품에는 토지신탁, 담보신탁, 관리신탁, 분양관리신탁, 대리사무, 처분신탁 ...2025.01.20
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[인적자원관리]P23 - 본인 또는 주변 지인 중 한 명을 선정하여 직무분석을 실행하고 직무기술서와 직무명세서를 작성하시오05232025.05.141. 직무분석 직무분석이란 직위 내와 직위 간의 의무와 책임, 직무 관계, 직무 조건 및 자격을 결정하는 방법이나 절차이다. 또한 직무에 대한 상세한 조사를 통해서 직무에 대한 정보를 정확하게 제공한다. 그리고 직무 특성에 관한 다양한 중요한 정보를 수집하며, 각각의 직무에 관련된 사실을 관리목적에 맞도록 기술한다. 그리고 각각의 직무에서 요구하는 지식과 기술, 자격요건, 특징 등 다른 직무와의 구별을 분명하게 하고 수행하는 일에 대한 정보를 얻는 체계적 과정이다. 2. 부동산중개인 부동산중개인은 '공인중개사'의 자격 면허를 취득한...2025.05.14
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내가 생각하는 중국경제의 미래2025.05.161. 중국의 인구 현황 및 주요 정책 중국은 1949년 신중국 설립 이후 마오쩌둥이 집권했던 1976년 사이 인구가 거의 두 배로 증가했습니다. 당시 인구 폭발에 대한 위기감으로 중국은 1980년에 '한 자녀' 정책을 시행했지만 인구구조 변화에 따라 출산정책을 조정해야 했고, '한 자녀' 정책을 부분적으로 완화한 후 2012년에 '단독 두 자녀' 정책, 2016년 '전면적 두 자녀' 정책, 2021년에는 '세 자녀' 정책을 실시함으로써 30여 년 넘게 유지해 온 '한 자녀' 정책을 폐기하기에 이르렀습니다. 2. 인구구조의 변화와 새...2025.05.16
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위기상황의 P2P 시장2025.01.221. P2P 시장의 위기 상황 2017년 P2P 열풍으로 누적대출(투자) 액수가 2조에 근접했지만, 대부분의 투자자들은 높은 이자수익에 현혹된 검증능력 없는 서민들이다. 금융당국의 관리 부재로 인해 P2P 회사의 경영진들이 부동산 시장을 제대로 컨트롤하지 못하고 있으며, 자금 수요자들도 은행 선순위 대출 이후 후순위 건축자금 대출을 요구하는 등 리스크가 도처에 존재한다. 조만간 원금을 날려버린 투자자들의 울음소리가 들릴 수 있을 것으로 우려된다. 2. P2P 시장의 규제 및 관리 필요성 P2P 시장은 현재 대부업법으로 규제되며 금융...2025.01.22
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부동산 자산관리의 개념. 부동산관리의 종류와 중요성을 서술하고, 부동산 시장과 부동산정책의 문제점에2025.05.041. 부동산이란 부동산은 말 그대로 하면 움직이지 않는 재산이라는 의미를 가지고 있다. 이는 금이나 은, 돈 등이 움직일 수 있는 재산이기 때문에 동산이라고 불리우는 것과는 다른 개념이다. 우리나라의 민법에서 말하는 부동산은 토지와 땅에 있는 건물인 토지의 정착물이 부동산으로 분류되며 그 외의 사항은 동산으로 정의된다. 부동산은 투자의 관점에서도 큰 가치를 지니고 있다. 부동산은 실제로 많은 사람들이 투자를 목적으로 선호하는 자산이다. 2. 부동산 자산관리란 부동산 자산관리는 부동산 시장에는 언제나 불확실성이 상존한다는 측면에서 이...2025.05.04
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금융당국의 금융산업 고부가가치 전략산업으로 육성 방안2025.04.301. 금융산업 고부가가치 전략산업 육성 금융당국이 금융시장 안정을 바탕으로 실물-민생경제를 뒷받침하고 금융산업을 고부가가치 전략사업으로 육성하기 위해 12개 정책과제를 추진하겠다고 발표했다. 이를 통해 대한민국의 미래를 위한 기반을 마련하고자 한다. 2. 기업 부실확대 방지 및 금융권 부실전이 차단 금융당국은 금융시장 불안요인에 선제적으로 대응하고, 부동산 관련 금융리스크를 철저히 관리하며, 기업 부실확대 방지와 금융권 부실전이 차단을 위해 노력하고 있다. 1. 금융산업 고부가가치 전략산업 육성 금융산업은 국가 경제 발전에 있어 매...2025.04.30
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재무관리의 기본명제인 위험과 수익 간의 상반 관계에 대하여 논하시오2025.01.171. 위험과 수익의 상반 관계 위험은 투자 결과의 불확실성으로 인한 손실 가능성을 의미하며, 크게 시장 위험과 비시장 위험으로 나뉩니다. 수익은 투자로부터 얻는 금전적 이익을 의미하며, 투자 수단에 따라 다양한 형태로 나타납니다. 이론적으로 높은 수익을 기대할수록 더 큰 위험을 감수해야 한다는 상관관계가 존재하며, 이는 '고위험 고수익'이라는 원칙으로 잘 알려져 있습니다. 2. 국내 사례 분석 삼성전자의 주가 변동성, 한국 주식시장의 변동성, 부동산 투자 사례 등을 통해 위험과 수익의 상반 관계를 확인할 수 있습니다. 이러한 사례들...2025.01.17
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