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주택 여과 현상의 개념과 종류, 저가와 고가 주택시장의 하향 여과 과정, 부동산정책의 개념과 분류, 임대료 규제가 주택시장에 미치는 단기와 장기적 효과2025.04.281. 주택 여과 현상의 개념과 종류 주택 여과 현상은 주택의 질적 변화 및 가구의 이동과의 관계를 살피는 주택시장경제이론이다. 일반적으로 소득이 높은 계층 가구가 다른 주택으로 이동함에 있어서 종래 사용해 온 공가를 소득이 떨어지는 계층 가구가 저렴한 비용으로 구입할 때 발생된다. 하향 여과는 저소득층이 고소득층이 사용하던 기존 주택에 주거하는 경우를 뜻하며, 상향 여과는 저소득층이 사용하던 저급주택을 보수 및 재개발하여 상위계층 사용으로 전환하는 경우를 말한다. 2. 저가와 고가 주택시장의 하향 여과 과정 저가주택시장에서 저소득계...2025.04.28
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부동산정책에서 정부의 개입과 규제는 필요한 것인지 또는 불필요한 것인지, 어떤 것이 바람직한가에 대하여 기술하시오2025.01.141. 부동산 시장의 특성과 정부 개입의 필요성 부동산 시장은 실물 자산이며 한정된 자원이기 때문에 그 가치가 시간이 지남에 따라 변동하기도 하지만 일반적으로 상승하는 경향을 보인다. 또한 부동산 시장은 정보의 비대칭성과 외부성 문제로 인해 효율적인 시장 메커니즘이 작동하기 어렵다. 이러한 부동산 시장의 특성으로 인해 정부 개입이 필요하다고 할 수 있다. 부동산 시장에서의 정부 개입은 시장의 실패와 외부성 문제를 보완하는 데 중요한 역할을 한다. 2. 부동산 시장에서의 규제의 필요성과 한계 규제는 부동산 시장의 안정성과 공정성을 보장...2025.01.14
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경제4 부동산시장과정책 임대료 규제 정책의 효과, 헤도닉 가격 함수의 개념, 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치가 어떻게 결정2025.01.261. 임대료 규제 정책의 효과 정부에서 시행하고 있는 주택정책에는 임대료규제정책, 분양가규제정책, 임대료보조정책이 있다. 임대료 규제 정책이란 정부에서 저소득 임차 가구를 보호하기 위해 임대주택시장에 개입해 임대료를 시장균형임대료 이하로 규제하는 정책을 의미한다. 임대료 규제 정책은 임대료를 시장임대료보다 낮게 설정하도록 규제하게 되면 임대료가 하락한 효과가 있어 임대주택의 공급을 감소시키며 수요를 증가시켜 초과수요를 발생시킬 수 있다. 반대로 임대료 상한이 시장균형가격보다 높게 설정되게 되면 임차인 보호효과가 이루어지지 않는다. ...2025.01.26
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한국 규제 개혁의 방향2025.01.191. 포지티브 규제와 네거티브 규제 포지티브 규제는 법률, 정책 상으로 허용하는 것을 구체적으로 나열한 뒤 나머지는 모두 금지하는 규제 방식이다. 이러한 포지티브 규제 시스템 하에서는 새로운 산업이 나타나기 힘들며, 새로운 사업을 시작하기 어렵다. 사회변화에 대해 긍정적이고 적극적으로 변화할 수 있게 하기 위해서는 네거티브 규제로 변경할 필요가 있으나 현실적으로 상당히 어렵다. 그렇기 때문에 장기적이면서 지속적인 규범의 변화를 추구해 나가야 하는 사항이다. 2. 온라인 규제와 오프라인 규제 현재 한국의 사업규제는 제조업 중심시대의 ...2025.01.19
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독과점 규제와 경제적 규제2025.01.231. 독과점 규제 독과점 규제정책의 목적은 경쟁을 증가시키고 시장의 효율성을 증가시키는 데 있다. 독과점은 국민경제에 긍정적인 영향을 미치기도 하지만 부정적인 영향을 미치기도 한다. 독과점의 긍정적 영향은 규모의 경제실현, 높은 이윤 획득, 연구개발 및 효율성 제고 등이 있다. 부정적 영향은 비용 상승, 경쟁력 저하, 투자 부족, 부패 유발 등이 있다. 2. 경제적 규제 경제적 규제의 목적은 '바람직한 경제사회질서의 구현을 위해 정부가 시장에 개입하여 개인과 기업을 규제하는 것'이다. 주요 목적은 소비자 보호, 생산자 보호, 공정거...2025.01.23
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규제의 개념, 필요성, 문제점 및 규제개혁 방향2025.01.031. 규제의 개념과 필요성 규제는 사회나 경제 활동에 일정한 규칙, 법률, 정책, 규정을 적용하여 조절하는 것을 말합니다. 규제는 사회적 가치, 안전, 공정성 등을 보호하고 지원하기 위해 필요한 도구로 사용됩니다. 규제의 필요성은 안전과 보호, 공정경쟁과 시장의 효율성, 환경 보호, 사회적 가치와 윤리 등을 위해 존재합니다. 2. 규제의 문제점 및 폐단 규제에는 과도한 규제, 부실한 규제, 규제의 지엽효과, 변화에 대한 민첩성 부족, 규제의 비용 등의 문제점과 폐단이 존재할 수 있습니다. 이러한 문제점은 규제의 설계와 시행 단계에서...2025.01.03
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정부규제론 2024 2학기 중간과제2025.01.261. 경제적 규제 이 사례는 경제적 규제 개선에 해당합니다. 경제적 규제는 기업 또는 개인의 경제활동에 개입하는 것으로, 가격규제, 거래규제, 진입규제, 품질규제 등으로 구분됩니다. 이 사례는 기존에 국내 기업이 외국 기업으로부터 상품을 수입할 때 달러를 사용하여 이중환전으로 인한 거래비용이 증가하던 것을 개선한 것으로, 거래규제에 해당합니다. 이를 통해 기업은 무역거래 시 달러를 거치지 않고 자국통화로 직거래 대금 결제가 가능해졌습니다. 이러한 경제적 규제는 시장 안정성을 지키기 위해 존재하며, 시장질서 훼손을 방지하고 건전한 질...2025.01.26
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국내외 흡연 및 금연 관련 정책 동향2025.05.021. WHO FCTC 정책 추진 경과 세계보건기구(WHO) 담배규제기본협약(FCTC)의 세부 조항에는 담배 연기에 노출되지 않도록 보호한다는 내용을 담고 있다. FCTC의 시작에 따라 효과적이고 근거 있는 담배 규제 정책에 대한 정보 교류가 활성화될 수 있고, 예산 확보 전략 및 활용 정보와 각 국가의 사례를 공유할 수 있는 계기가 마련되었다. FCTC는 총 10장 39조로 구성되어 있으며, 가격 정책과 비가격 정책, 담배 제품의 공급 감소 정책 등을 포함하고 있다. 2. 국내 담배규제 이행 현황과 금연구역 정책 우리나라에서는 19...2025.05.02
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부동산 정책의 유형 및 정책 실패요인 분석2025.05.061. 부동산 정책의 종류 부동산 시장 과열방지를 통한 가격안정은 수요와 공급을 조절하는 정책을 통해 이루어진다. 정부는 수요는 억제하고 공급은 확대하는 정책을 통해 시장에서 균형가격이 하락하도록 유도한다. 공급활성화 정책은 임대 주택, 신규 분양 등 건설경기 부양을 도모하는 공급확대와 재건축 등 주택건설규제 완화를 통해 이루어진다. 수요억제정책은 거래규제, 조세강화, 대출규제 등으로 구성된다. 2. 대출규제 정책 대출규제는 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채상환능력)을 통해 이루어진다. 정부는 이를 지...2025.05.06
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신자유주의 사회사상의 특징과 신자유주의가 적용된 나라와 구체적 사례2025.05.071. 신자유주의의 정의 신자유주의는 70~80년대 미국을 중심으로 대두된 자본주의의 한 형태로, 정부의 시장 개입을 최소화하고 자유시장과 규제완화, 재산권을 중시하는 사회사상이다. 이는 케인스이론의 실패를 지적하며 등장했다. 2. 신자유주의의 배경 1970년대 오일쇼크로 인한 스태그플레이션 현상은 정부의 시장개입 실패를 초래했고, 이에 따라 시장의 중요성이 부각되면서 프리드먼, 뷰캐넌 등 일부 경제학자들이 시장의 자유를 주장하며 신자유주의가 등장하게 되었다. 3. 신자유주의의 특징 신자유주의는 국가 정책의 비효율성과 국가의 지나친 ...2025.05.07
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