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부동산 규제 대폭 완화에 따른 경매 시장 전망2025.04.261. 부동산 규제 완화 정부의 부동산 규제 대폭 완화로 매수심리가 8개월 만에 반등했으며, 이에 따라 부동산 시장의 바로미터 격인 경매 시장이 살아날지 관심이 모아지고 있다. 규제지역 해제, 중도금 대출 완화, 실거주 의무 및 전매 제한 완화 등으로 경매로 집을 매수하려는 사람들이 늘어날 것으로 예상된다. 다만 상승폭은 제한적일 것으로 보인다. 2. 경매 시장 전망 부동산 규제 완화로 인해 경매로 집을 매수하려는 사람들이 늘어날 것으로 예상된다. 특히 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제되고 대출 규제도 완화되면서...2025.04.26
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경매를 통한 새로운 인생 도전2025.04.301. 직장 선택 필자는 군대 생활을 통해 조직 문화와 상명하복의 문화에 적응하는 데 어려움을 겪었지만, 이를 통해 자신의 역량과 관심사를 더 잘 이해할 수 있었다. 이후 전역 후 방황하다가 경매에 관심을 가지게 되었고, 이를 통해 자신만의 길을 찾아갈 수 있었다. 이처럼 안정적인 직장보다는 자신이 진정 원하는 일을 찾아 도전하는 것이 중요하다는 것을 보여준다. 2. 경매 사업 시작 필자는 군대 생활 후 방황하다가 우연히 경매에 관심을 가지게 되었고, 이를 통해 자신만의 길을 찾아갈 수 있었다. 경매에 대해 열정적으로 공부하고 실제로...2025.04.30
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부동산법제2025.01.241. 주택임대차보호법 주택임대차보호법에 따르면 임차인이 주택을 인도받아 실제로 점유하고 주민등록을 한 경우, 그 임차권은 임대인의 권리 변동과 무관하게 제3자에게 대항할 수 있다. 이를 위해서는 주택임대차계약의 체결, 주택의 인도와 실제 점유, 전입신고 등의 요건을 충족해야 한다. 또한 임차인은 보증금과 차임 등의 변제를 받기 위하여 우선변제권을 가진다. 다만 이러한 대항력과 우선변제권은 일정한 요건을 갖추어야 하며, 근저당권자 등 일부 채무자들보다는 후순위이다. 2. 경매절차 경매절차에서 집행법원은 부동산의 표시, 점유자와 점유의...2025.01.24
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승자의 불행(winner's curse)이란 무엇인가. 사례를 들어 작성하시오.2025.01.171. 승자의 불행(winner's curse) 승자의 불행이란 치열한 경쟁에서 승리하였지만 실제로는 이득이 없는 상황을 말합니다. 이 용어는 1950년대 석유 채굴권 경매에서 낙찰가가 과도하게 결정되어 낙찰자가 손해를 본 사례에서 유래했습니다. 경제 용어로서 승자의 불행은 최고가격입찰이나 경매 등에서 낙찰자가 실제 가치보다 더 높은 가격을 지불하여 나중에 결국 손해를 보는 현상을 말합니다. 2. 금호그룹의 대한통운, 대우건설 인수 2006년 금호그룹 박삼구 회장이 대우건설을 적정가격보다 90% 정도의 프리미엄을 주고 무리하게 인수하...2025.01.17
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2024년 1학기 부동산법제 중간과제물(법학과)2025.01.251. 임차인의 대항력 갑은 2020년 5월 1일부터 Y 주택에 거주하며 주민등록을 마쳤지만, 이 기간은 소유주로서의 자격이었기 때문에 임차인으로서의 대항력 요건에 해당하지 않는다. 갑이 을과 임대차 계약을 맺은 2022년 5월 10일 이후로 갑의 주민등록이 임차인으로서의 자격으로 인정될 수 있는지 여부가 쟁점이 될 수 있다. 을이 Y 주택에 대한 소유권이전등기를 경료한 2022년 5월 15일부터 갑은 임차인으로서의 대항력을 갖게 된다. 따라서 갑의 임차권은 A에게 대항할 수 있다. 2. 경매대금 배당 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙...2025.01.25
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식물판매 플랫폼 xplant에 관한 레포트2025.01.051. 엑스플랜트 소개 엑스플랜드는 여러 식물을 파는 업체로 다육식물, 관엽식물, 야생화, 분재, 묘목 및 씨앗, 화분자재류 등 여러 가지를 판매하고 있다. 국내 최대 식물 쇼핑몰 중 하나로 다양한 품목을 취급하고 있다. 엑스플랜트 내에서 모든 식물을 길러서 판매하는 것이 아니라 이 사이트에 식물을 취급하는 화훼업체가 입점을 해서 소비자들에게 판매하는 곳이다. 2. 엑스플랜트가 취급하고 있는 품목 엑스플랜트가 현재 취급하고 있는 품목은 다육식물, 관엽/공기정화, 야생화/분재, 동/서양란, 묘목/씨앗, 화분자재류, 원에자재류, 농산물이...2025.01.05
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2023년 중에 행한 경매사건이나 진행 예정인 경매사건에 대한 분석2025.01.201. 부동산 경매 부동산 경매란 채무자가 약속한 기일에 채무를 변제하지 않았을 때 채권자가 채무자 대신 경쟁매매 방식으로 채무자나 그를 대신하여 채무를 변제하기로 한 물상보증인의 부동산을 강제로 매각해 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말한다. 부동산 경매의 물건은 일반적인 부동산과 비교하면 권리관계가 복잡한 경우가 많다. 부동산의 소유자가 채무를 변제하지 못해서 부동산이 경매에 나온 것이기 때문에 해당 부동산을 둘러싸고 각종 금전 채권, 채무 관계가 형성되어 있는 것이 대부분이다. 이러한 위험 부담이 있기 때문에 ...2025.01.20
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The Block 프로그램 방송 포맷 수입 절차2025.04.301. The Block 프로그램 소개 The Block 프로그램은 호주 채널 나인에서 2003년부터 2004년까지 방송된 리얼리티 프로그램입니다. 이 프로그램은 같은 블록에 있는 4개의 아파트를 리노베이션하고, 마지막 회에서 참가자들의 건축물을 경매하는 방식으로 진행됩니다. 참가자들은 낙찰가와 예산의 차익을 수익금으로 받으며, 가장 높은 낙찰가를 받은 팀은 낙찰가의 두 배를 상금으로 받습니다. 2. 방송 포맷 수입 절차 방송 포맷은 프로그램의 개별 에피소드가 제작될 수 있는 기반이자 반복 가능한 요소로, 텔레비전 프로그램을 성공적으...2025.04.30
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설득의 6대 법칙 사례2025.05.051. 상호성의 법칙 배달 어플을 사용하다 보면 '리뷰 이벤트'를 시행하는 식당이 많습니다. 소비자가 리뷰를 작성하는 대신 서비스 음식 등을 제공받는 것입니다. 이는 '공짜 서비스를 받는 대신 리뷰를 작성해야 한다'는 상호성의 법칙이 적용된 것입니다. 2. 희귀성의 법칙 MBC '나 혼자 산다'에서 가수 헨리가 바이올린을 자선 경매에 내놓았습니다. 해당 바이올린은 1000만원에 낙찰되었는데, 이는 '유명 연예인이 사용했던 악기'라는 희귀성에 의한 것이라고 생각합니다. 3. 권위의 법칙 영화 관람 시 전문가 평이 의사 결정에 많은 영향...2025.05.05
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인공지능이 그린 그림은 예술인가?2025.05.121. 인공지능 예술 창작 인공지능 '오비어스'가 창작하여 그린 그림이 미국 뉴욕 크리스피 경매에서 43만 2000달러에 낙찰되었다. 이는 인공지능이 예술 작품을 창작할 수 있음을 보여주는 사례이다. 그러나 저자는 인공지능이 그린 그림은 예술이 아니라고 주장한다. 그 이유는 인공지능 그림이 진정한 '창작'이 아니며, 작가의 의도와 메시지가 결여되어 있고, 대중들에게 경험을 전달하지 못하기 때문이다. 2. 예술의 정의 예술 작품에서 중요한 요소는 '독창성'과 '작가의 의도'이다. 마르셸 뒤샹의 <샘>과 같이 작가의 의도가 담긴 작품은 ...2025.05.12
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