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인플레이션과 부동산 경제2025.05.031. 인플레이션과 부동산 경제 인플레이션은 오히려 부동산 경제를 위축시키는 요인이라고 생각한다. 이는 2016년부터 꾸준히 상승하기 시작한 한국의 부동산 가격에 근거한다. 만약 일본처럼 디플레이션 상황이라면, 어차피 가만히 있으면 부동산을 비롯한 모든 자산, 시장 내 제품의 가격이 하락할 것이라는 것을 예상할 수 있다. 그러므로 지금 당장은 현금을 모아두고, 필요할 때 더 저렴하게 구매를 하고자 하는 소비 행태를 보인다. 반대로, 인플레이션 상황에서는 지금 구매하지 않으면 급격하게 오르는 자산의 가격을 나의 소득이 따라가지 못하게 ...2025.05.03
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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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최근 부동산 가격의 큰 변화 중 가격상승과 하락의 원인을 분석하고 앞으로의 진행의 전망에 대한 의견2025.05.121. 부동산 가격 상승의 원인 우리나라에서 부동산 가격의 지표가 되는 것은 아파트이다. 부동산 가격이 올랐다거나 내렸다는 이야기를 할 때 근거로 활용되는 것은 전국의 아파트 매매나 전월세의 가격이다. 최근 몇 년 사이에 아파트 가격은 왜 상승했는가. 도시경제학 용어 가운데 '집적 경제'라는 것이 있다. 이는 경제 주체들이 특정한 공간에 밀집했을 때 얻을 수 있는 긍정적인 외부효과를 말한다. 이러한 집적 경제의 효과는 아파트에서도 나타난다. 특히 우리나라는 교육열이 대단히 높기 때문에 교육 인프라가 아파트 가격에 큰 영향을 미친다. ...2025.05.12
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부동산 시장의 수요와 공급 분석 및 정부 개입 방안2025.05.021. 부동산 수요 부동산 수요는 일반적 수요와 달리 구매력을 갖춘 유효수요를 의미한다. 부동산 수요의 특징은 구매행위가 끝난 기존의 수요량도 새로운 경쟁에 포함되며, 수요된 수량보다 수요자의 수가 더 중요하다. 또한 부동산 수요는 고정성 및 지역성으로 인해 지역적 차원의 국지적 성격을 지니고, 부동산의 개별성에 의해 거래마다 차별적 수요가 이루어진다. 부동산 수요 요인에는 사회적 요인, 경제적 요인, 행정적 요인, 자연적 요인 등이 있다. 2. 부동산 공급 부동산 공급의 특징은 신규 부동산뿐만 아니라 기존 수요량 및 공급량도 새로운...2025.05.02
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지역사회복지론(중간)_반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는 지역사회를 관통하는 본질적 사안이 내재되어 있다.2025.01.241. 전세사기 전세사기란 임대인이 전세보증금을 가로챌 목적으로 임차인을 기망한 뒤 임대차계약을 체결해 임차인이 보증금 회수를 불가능하게 하거나 어렵게 하는 것을 말한다. 이러한 전세사기의 유형에는 대리인이 이중계약을 하는 경우, 깡통전세를 계약하는 경우, 집 하나를 여러 세입자와 계약하는 경우 등 여러 가지 형태로 존재하고 있다. 현재 이러한 전세사기에 대하여 주택임대차보호법을 개정한다거나, 전세보증금 반환보증을 확대하는 등 여러 가지 방안이 모색되고 있으나, 임차인의 안정된 주거생활의 보장을 목적으로 제정된 주택임대차보호법은 보증...2025.01.24
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우리나라 노인복지정책의 문제점과 대안2025.01.031. 소득보장정책 우리나라의 노인 소득보장 정책은 사각지대가 넓고 보장 수준이 낮아 소득 격차 완화에 한계가 있다. 국민연금 가입률이 낮은 사회적 약자 계층을 위한 가입 촉진 방안이 필요하며, 기초연금 인상과 국민기초생활보장제도의 부양의무자 기준 완화, 노인 일자리 창출 등의 대안이 제시되었다. 2. 의료보장정책 노인의 의료비 부담이 크고 의료서비스 접근성이 낮은 문제가 있다. 방문진료, 원격진료 등을 통해 접근성을 높이고, 노인전문병원 및 전문인력 양성, 만성질환 관리 체계 구축 등의 대안이 필요하다. 3. 주거보장정책 노인주거복...2025.01.03
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2022년 대한민국 부동산 전망2025.04.261. 경제성장과 회복세 2021년 국내외 빠른 경제 회복 국면이 있었으나, 변이 바이러스 확산, 공급망 불안, 중국 리스크 등으로 성장 동력이 저하될 가능성이 있다. 국내외 경제성장률은 올해 대비 소폭 둔화될 것으로 전망되나 양호한 수준을 유지할 것으로 보인다. 2. 인플레이션 지속성 수요 급증 대비 원자재 공급 부족, 공급병목에 따른 글로벌 생산 및 물류 차질로 국내외 높은 인플레이션이 당면할 것으로 전망된다. 하반기 이후 원자재 공급이 소폭 증가하고 공급병목 현상이 완화될 것으로 보이나, 국내외 물가상승률은 과거 대비 높은 수준...2025.04.26
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제3기 신도시개발에 대한 행정 절차2025.04.261. 제3기 신도시개발이란? 신도시는 330만 제곱미터 이상을 개발하고, 택지는 100 제곱미터 이상을 개발하여 공급하는 규모가 꽤 큰 사업이다. 본 사업은 2018년에 주택시장 안정대책을 모태로 하여 시작이 되었고, 현재 청약이 진행 중이다. 제3기 신도시는 정부가 절찬리에 추진하고 있는 '수도권 주택공급 확대방안'의 목적으로 수도권의 서민 주거와 주택시장 안정을 위해 정부에서 계획한 공공주택지구이다. 2. 행정절차 정부 당국에서 신도시를 개발해야 할 필요가 있다고 판단될 시 개발은 시작 된다. 개발은 지구지정 → 지구계획수립 →...2025.04.26
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대한민국의 저출산 문제와 정책 대안2025.01.221. 저출산 문제의 현황과 원인 대한민국의 저출산 문제는 매우 심각한 상황이며, 출산율이 지속적으로 하락하고 있다. 이는 청년 세대의 결혼 기피, 경제적 불안정성, 높은 주거비용, 여성의 경력단절 등 다양한 사회적 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문이다. 2. 일과 가정의 양립 지원 저출산 문제를 해결하기 위해서는 출산과 육아에 대한 부담을 줄이기 위해 남성과 여성 모두가 육아에 참여할 수 있는 환경을 조성해야 한다. 이를 위해 육아 휴직 제도의 확대와 남성 육아휴직 사용률 증가가 필요하다. 3. 주거 문제 해결 청년 세대가 안정...2025.01.22
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사회복지정책의 영역2025.01.131. 소득보장정책 소득보장(income maintenance)이란 각종 사회적 위험에 의한 소득의 중단, 상실되었을 때 소득의 일부 또는 전부를 보상해 주는 것이다. 우리나라 사회보장기본법상의 사회적 위험에는 질병, 장애, 노령, 실업, 사망 등이 있다. 소득상실의 위험은 유형별로, 대상범주별로 다양하게 나타날 수 있는데, 먼저 위험의 유형은 질병, 장애, 노령, 실업, 사망, 산업재해, 사고 등이 있고, 대상범주별로는 경제활동 연령, 경제활동 초과 연령, 경제활동 미만 연령으로 구분할 수 있으며, 다시 경제활동 연령은 근로자, 자...2025.01.13
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