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부동산 투자와 투기에 대한 구별 및 부동산 투기의 순기능과 역기능 설명2025.01.211. 부동산 투자와 투기의 구분 부동산 투자는 부동산의 내재 가치에 집중하여 투자 수익을 얻고자 하는 행위이며, 부동산 투기는 현재 가치와 미래 가치의 차익을 노리는 행위로 구분할 수 있다. 부동산 투자는 합리성을 전제로 하는 반면 부동산 투기는 불확실성을 무릅쓰고 위험을 감수하는 특징이 있다. 2. 부동산 투자의 순기능 부동산 투자를 통해 부동산의 내재 가치가 시장에서 인정받게 되고, 부동산의 사용가치가 제고되어 수요와 공급이 견인되는 등의 순기능이 있다. 또한 금융시장의 저수익 환경에서 부동산 투자는 안정적인 수익을 제공할 수 ...2025.01.21
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메타버스 부동산 투자의 가치와 위험2025.04.301. 메타버스 부동산 투자 메타버스 플랫폼에서 부동산을 매입하는 사람들이 늘어나고 있다. 이는 메타버스 부동산이 투자의 대상으로 인식되고 있음을 의미한다. 메타버스 부동산은 가격 산정 방식이 모호하고 시세 조종 가능성이 크며 양산과 확장이 쉬워 하루아침에 희소성이 떨어질 수 있다는 단점이 있다. 하지만 초기 비트코인 투자자들의 성공 사례를 보며 많은 사람들이 제2의 비트코인을 찾고 있으며, 메타버스 부동산이 그 대안이 될 수 있다는 인식이 확대되고 있다. 2. 메타버스 부동산 규제 현재 한국에서는 메타버스 플랫폼에 어떠한 규제를 적...2025.04.30
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론스타 사태를 중심으로 투기자본 부패2025.05.041. 투기자본 투기자본이란 생산 활동과 관계없이 오직 이익을 추구할 목적으로 실물 자산이나 금융 자산을 구입하는 행위를 일컫는다. 투기자본은 막대한 자본을 앞세워 싼 값으로 회사의 주식을 사들이고 인수 · 합병들을 통해 회사의 가격을 폭등 시킨 후 다시 매도하여 차액을 얻고 떠나버리는 방식으로 이익을 창출한다. 이러한 '먹튀' 행위가 문제가 되는 이유는 수단과 방법을 가리지 않고 최대한 많이 먹고 튀기 때문이다. 2. 론스타 사태 론스타는 1997년 IMF 외환위기 당시 부실화된 외환은행을 약 12억 달러에 헐값 인수했다. 이후 론...2025.05.04
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암호화폐의 전망2025.05.011. 암호화폐 시장 전망 암호화폐 시장은 투기적 성격이 강하지만, 향후 더 성장할 것으로 전망됩니다. 홍콩 거래소 설립, 금리 안정화, P2E 게임 발전 등의 요인으로 인해 암호화폐 가격이 다시 상승할 가능성이 높습니다. 다만 무리한 투기는 피하고 여윳돈으로 가치투자하는 것이 좋습니다. 2. 암호화폐 투기 성향 암호화폐 시장에는 투기적 성향이 강한 투자자들이 많습니다. 등락폭이 크고 시세 조정 세력이 존재하며 유명무실한 코인들이 많아 안정적인 투자자들에게는 매력적이지 않습니다. 하지만 리스크를 감수하고 큰 수익을 노리는 투자자들에게...2025.05.01
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부동산정책과 시장: 현 시점에서 필요하다고 생각하는 부동산 정책2025.01.171. 부동산 정책 현 시점에서 가장 큰 부동산 관련 문제는 부동산의 가격이 너무 높아 실제 수요자들이 해당 부동산을 구매하지 못한다는 것이다. 이는 부동산이 단순 주거 수단이 아닌 투자 및 투기의 수단으로 바라보게 되면서 발생한 문제이다. 이에 필자는 실수요자 대상 주거지원 확대 정책과 부동산 투자규제 정책을 제안하였다. 실수요자 지원 정책으로는 생애 최초 주거 마련 시 최소 주거요건 이상의 조건을 충족한 주택 제공, 부정 수급자 방지를 위한 규제 및 처벌 강화 등을 제안하였다. 투자규제 정책으로는 부동산 투자 관련 사업자 등록 강...2025.01.17
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론스타 사태를 중심으로 한 투기자본의 침투와 부패2025.11.121. 투기자본의 정의 및 문제점 투기자본은 생산 활동과 관계없는 이익을 추구하는 자본으로, 투자와 달리 '먹튀' 행위를 통해 최대한의 이익을 창출하려 한다. 투기세력은 탈세, 조작, 로비 등 각종 불법과 편법을 동원하여 상대적 약자들에게 비용과 희생을 전가한다. 한국은 낮은 대주주 지분율, 취약한 경영권 방어제도, 양도 차익 미부과 등으로 인해 해외 투기자본의 주된 공격대상이 되고 있다. 2. 론스타 사태의 개요 및 쟁점 1997년 IMF 외환위기 당시 외환은행 정상화를 위해 론스타가 2003년 약 12억달러에 인수했다. 2006년...2025.11.12
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2023년 고금리 시대의 부동산 투자 현상과 위험성2025.11.161. 부동산 PF 부채 증가 2023년 인플레이션으로 인한 고금리 환경에서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부채가 급격히 증가하고 있다. 많은 한국인들이 개인용이 아닌 순전히 투자 목적으로 부동산을 구입하면서 투기적 행위가 심화되고 있다. 이는 부동산 가격을 지속 불가능한 수준으로 끌어올려 부동산 거품의 위험을 가중시키고 있으며, 금융 부문을 넘어 더 넓은 경제로 위험이 확산될 가능성이 높다. 2. 금융 안정성 위협 부동산 PF 대출의 상당 부분이 채무 불이행으로 이어질 경우 주택 시장의 급격한 침체로 이어질 수 있다. 이는 경제 ...2025.11.16
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개인투자는 왜 시장을 이기지 못할까2025.04.271. 개인투자자의 투자행태 개인투자자는 특정 종목에 높은 비중으로 투자하며 낮은 분산투자 수준을 가진다. 또한 거래회전율, 종목교체율, 일 중거래 비중이 매우 높아 투기적이며 단기적 투자행태를 보인다. 기본적으로 개인투자자는 직접투자에 있어 기관·외국인 투자자보다 투자역량이 부족하며 행태적 편의에 노출이 쉬우므로 높은 투자 성과를 얻기 힘들다. 2. 투자자의 과신 개인투자자는 자신의 예측이 정확하고 높은 수익률을 올릴 수 있다는 비현실적인 믿음에 기대 의사 결정하기 때문에 기대효용이 떨어진다. 투자자가 분산 투자하지 않아 개별 주식...2025.04.27
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21세기의 투기적 도시화 -하비의 건조환경생산론을 중심으로-2025.05.071. 투기적 도시화 오늘날 투기적 도시화는 공간적 조정(spatial fix)의 과정이다. 공간적 조정이란 과잉축적의 위기를 해소하기 위해 잉여자본이 공간에 투입되는 것이다. 이러한 부동산 개발을 경제 성장의 주요 전략이자 잉여가치의 생산 수단으로 보는 것이 투기적 도시화의 양상이라고 할 수 있다. 2. 하비의 건조환경생산론 하비는 도시적 과정을 잉여자본이 공간적으로 전개되는 국면에서 통찰했다. 그는 1차 순환에서 자본가들은 우월한 생산기술을 채택하여 초과이윤을 얻으려 하는 자본주의적 경쟁에 직면해 있었고, 그 결과 과잉축적의 조건...2025.05.07
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우리나라 파생상품시장의 문제점 및 활성화 방안2025.11.131. 파생상품시장의 개념 및 특성 파생상품시장은 일정 조건이 충족되면 행사할 수 있는 파생상품의 권리를 매매하는 시장으로, 통화, 주식, 채권 등이 거래된다. 우리나라 파생상품시장은 세계 최대 규모로 알려져 있으며, 세계 파생상품시장에서 거래되는 약 25% 가량이 우리나라에서 거래된다. 리스크가 크지만 개인 투자자에게는 단기간에 목돈을 거머쥘 수 있는 수단이 되기도 한다. 2. 개인 투자자의 투기성 투자 문제 우리나라 파생상품시장에서 개인 투자자가 차지하는 비중은 약 33%로, 영국과 미국의 20% 미만에 비해 매우 높다. 개인 투...2025.11.13
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