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토지거래허가제도2025.04.281. 토지거래허가제도 토지거래허가제도는 국토 이용 및 관리에 관련한 계획에 있어서 원활한 수립과 진행, 합리적인 토지 이용 등을 위해서 토지의 투기적 거래가 성행하거나 혹은 자가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려 가능성이 큰 지역에 대해서 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정하는 제도입니다. 허가구역 내에서 토지거래계약을 하고자 할 경우에 허가를 받아야 합니다. 토지거래허가제도는 1978년 처음 도입되었으며, 최근 주택시장 과열 양상이 지속되면서 대상 지역이 계속 확대되는 추세입니다. 토지거래허가구역 지정 이후 대상 지역의 거래...2025.04.28
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고려의 제도: 토지제도, 지방제도, 중앙군2025.11.141. 고려의 토지제도 고려는 건국 직후 역분전제도를 실시한 후 나라의 기틀이 형성되면서 전시과 제도를 시행했습니다. 태조 23년에 설정된 역분전제도는 관료와 군사에게 관계의 높고 낮음을 논하지 않고 성품, 행동, 공로를 참작하여 차등 있게 토지를 분배했습니다. 경종 원년에 제정된 전시과 제도는 관품의 높고 낮음을 논하지 않고 인품만으로 등급을 결정하여 관리들에게 전지와 시지를 나누어주는 토지제도였습니다. 2. 고려의 지방제도 고려는 경종때부터 토지제도를 정비하고 성종때에 지방제도를 대폭 정비했습니다. 성종 2년(983년)에 최승로의...2025.11.14
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부동산공법_우리나라 토지 이용의 근간을 이루는 용도지역제도에 대하여 설명하시오.2025.05.121. 용도지역 의의 용도지역은 무질서한 토지 이용을 예방하고 토지를 이용하는 데 있어 효율성을 높이기 위한 목적으로 토지 용도를 일정한 범위의 공간으로 구획한 후 그 안에서 지정목적에 한해 이용할 수 있도록 허용하거나 제한하는 제도를 말한다. 개별 토지 이용자가 토지를 이용하는 행위에 대해 사회적으로 바람직한 방향으로 유도하기 위해 정부나 지방자치단체가 이용 행위를 제한하는 수단으로 일정한 범위의 공간을 지역, 지구동으로 지정해 토지를 이용하거나 건축하는 행위를 지정목적에 맞도록 규제하는 제도이다. 2. 용도지역 구분 용도지역은 도...2025.05.12
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우리나라 토지 이용의 근간을 이루는 용도지역제도에 대하여 설명하시오2025.04.281. 용도지역제도의 개념 용도지역제도는 1962년에 도입되었으며, 도시 공간의 기능이 서로 중복되지 않도록 토지의 용도와 건물의 높이, 용적률 등을 규제하는 제도입니다. 용도지역제도의 목적은 도시 토지를 보다 더 합리적으로 이용하고 도시 기능을 향상시키는 것입니다. 2. 용도지역제도의 의의와 범위 용도지역제도는 도시관리계획을 포함한 토지이용제도의 중심을 이루며, 민법상 상린관계의 연장선상에 있습니다. 하지만 현대 사회의 도시 문제를 해결하는 데에 있어서는 단순한 상린관계이론만으로는 한계가 있어, 용도지역제도가 중요한 역할을 수행하고...2025.04.28
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토지소유관계의 변천과 토지개혁론2025.05.071. 고대사회의 토지소유문제 이 당시 농업생산의 수단인 토지는 하늘이 준 선물로 받아들여져 공동으로 소유했다. 생산의 목적이 공동체의 생존에 있었으므로 생산의 도구도 공동의 소유였고 노동도 공동으로 수행했고 생산물로 공동으로 분배했다. 그러나 생산도구의 단계적인 발전이 잉여생산물을 낳게 되면서 그 획득을 둘러싸고 공동체 구성원 간에 갈등이 생겼다. 이러한 갈등은 점차 공동생산에서 개별생산으로의 이행을 유발하고 개별생산의 진전은 사유재산제도를 발생시켰다. 2. 중세사회의 토지소유관계 통일신라 토지소유문제는 대토지를 소유한 귀족층이 존...2025.05.07
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토지의 용도지역과 토지이음정보 활용2025.05.131. 토지 공개념 토지는 개인의 소유물이지만 토지가 가지는 가치가 다른 재산과는 다른 특수성을 가지기 때문에 토지의 가치 자체는 소유자뿐 아니라 공공이 공유해야 한다는 인식이 있다. 이것을 '토지 공개념'이라고 부르며, 1970년대 후반부터 우리나라에서 토지 공개념에 입각한 법과 제도가 시행되고 있다. 2. 토지 이용 규제 토지 공개념에 따라 토지 소유자라고 해서 자기의 땅을 마음대로 이용할 수 없으며, 토지의 이용이 규제되고 있다. 이는 사유재산제와 사적자치의 원리에 위반되지만, 토지라는 특수한 물건의 특성 때문에 가능하다. 토지...2025.05.13
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우리나라 지적제도의 문제점 및 개선방안2025.05.111. 지적제도의 발전과정 지적제도의 발전과정은 세지적, 소유지적, 다목적 지적으로 발전해왔다. 세지적은 토지에 대한 조세 부과를 목적으로 하고, 소유지적은 토지 소유권과 토지거래의 안전을 보장하기 위해 발전했으며, 다목적 지적은 토지와 관련된 다양한 정보를 종합적으로 제공하기 위한 제도이다. 2. 우리나라 지적제도의 문제점 우리나라 지적제도의 문제점으로는 오래된 데이터와 실제 토지 현황의 불일치, 정보의 부족과 불일치, 업데이트 및 관리의 어려움, 분산된 정보 관리, 투명성 부족과 부정부패 위험 등이 있다. 3. 지적제도의 개선방안...2025.05.11
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고려 역사 탐구2025.01.281. 고려의 과거제도 고려의 과거 제도는 정종에 이어 즉위한 4대왕인 광종 때 왕권을 강화하고 국가 기틀을 확립하기 위하여 창설되었습니다. 후주에서 귀화한 쌍기의 건의에 의하여 과거제도가 도입되었습니다. 광종시기에 시작된 고려의 과거제도는 제술과, 명경과, 잡과로 나누어졌습니다. 제술과는 한문학으로 관리를 선발하는 것이었고, 명경과는 유교 경전으로, 잡과는 의학, 천문, 음양 지리로써 시험하였습니다. 성종 때에는 과거에 합격한 사람을 더욱 우대하게 되었습니다. 2. 고려의 토지제도와 조세제도 고려의 토지 제도는 공신들에게 지급하던 ...2025.01.28
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토지보상제도의 내용, 절차 및 개선방안2025.11.181. 손실보상의 이론적 근거 손실보상은 헌법 제23조에 기초하여 공공필요에 의한 재산권 수용 시 정당한 보상을 지급하는 원칙을 따른다. 완전보상설은 피침해 재산의 객관적 가치를 완전하게 보상해야 한다고 주장하며, 상당보상설은 사회통념상 타당한 보상이면 된다고 본다. 생존권 보장의 원칙은 이주대책과 생활대책을 통해 인간다운 생활을 보장하고, 공정한 보상의 원칙은 같은 것은 같게, 다른 것은 다르게 보상하는 실질적 평등을 추구한다. 2. 토지수용의 절차 토지수용 절차는 사업인정, 협의, 손실보상 범위 확정 단계로 진행된다. 사업인정은 ...2025.11.18
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부동산공시법: 등기제도와 지적제도의 비교2025.01.041. 등기제도 등기는 공동신청주의 원칙에 따라 등기권리자와 등기의무자가 직접 법원 등기과(계) 또는 등기소에 신청해야 한다. 등기관은 신청서류의 형식적 결함이 있으면 신청을 각하할 수 있지만 실질적 심사권은 없다. 소유권보존등기와 소유권이전등기 신청 시 필요한 서류들이 자세히 설명되어 있다. 2. 지적제도 지적은 전국토를 대상으로 토지의 물리적 현황(소재, 지번, 지목, 면적, 경계, 좌표)과 법적 권리관계(소유자)를 공적장부에 등록·공시하고 관리하는 국가의 사무이다. 지적의 3요소는 등록객체인 토지, 등록공부인 지적공부, 그리고 ...2025.01.04
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