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부동산경제론 - 부동산가격의 발생 요인과 형성요인, 토지시장의 수요와 공급, 토지세 부과의 효과2025.01.201. 부동산가격의 발생 요인과 형성요인 부동산가격은 여러 가지 다양한 요인에 의해 발생하고 형성되며 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정치적 그리고 환경적인 측면에서 매우 다양한 영향을 미친다. 수요 측 요인으로는 경제 성장, 인구 증가, 가계 소득 증가, 금리 변동 등이 있으며, 공급 측 요인으로는 토지 이용 규제, 건축 비용 증가, 개발 속도 등이 있다. 부동산가격 형성에는 시장 요인, 경제요인, 정책 및 법규 요인, 사회적 요인, 외부 요인 등이 복합적으로 작용한다. 2. 부동산가격의 형성 과정 부동산가격의 형성 과정은 시장 ...2025.01.20
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상생주택 정책: 민간토지 활용과 공공주택 공급2025.01.141. 상생주택의 의의 서울시의 새로운 주택정책인 '상생주택'은 민간의 토지와 공공의 재원을 결합하여 공공주택을 공급하는 정책입니다. 이를 통해 그동안 활용되지 못했던 민간 토지를 활용하여 무주택 서민들에게 장기전세주택을 공급할 수 있습니다. 이는 공공택지 고갈에 따른 어려움을 해결하고 토지 확보 방식을 다양화하는 핵심 정책입니다. 2. 공모대상자 상생주택 공모에 참여할 수 있는 대상지는 서울시 전역 내 면적 3천㎡ 이상의 토지 또는 100세대 이상 거주 가능한 공동주택 규모의 토지입니다. 특히 자연녹지지역도 포함되며, 용도지역 변경...2025.01.14
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공기업 설립 이유와 한국토지주택공사 현황 및 개선 방안2025.01.241. 공기업의 필요성 공기업은 정부와 국가의 중간 개념으로 공공성을 수호하는 정부의 역할과 능률성과 효율성을 추구하는 기업의 역할을 동시에 수행할 수 있는 존재이다. 공기업은 기간 시설의 설치, 운영을 통해 국민들에게 필수 서비스를 제공하거나 국가 경제의 안정적인 발전과 국민 행복의 증진을 위해 공공성이 강한 업무를 수행한다. 2. 공기업과 준정부기관의 구분 공기업은 시장성이 강조되는 반면, 준정부기관은 공공성이 더 강조된다. 공기업은 자체 수입액이 전체 수입의 50% 이상인 반면, 준정부기관은 50% 미만이다. 따라서 공기업은 정...2025.01.24
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사립학교 조성원가 대비 공급가격 사례2025.01.111. 사립학교 법적 정의 사립학교법 제2조에 따르면 사립학교는 학교법인, 공공단체 외의 법인 또는 그 밖의 사인(私人)이 설치하는 유아교육법, 초·중등교육법, 고등교육법에 따른 학교를 말한다. 2. 학교용지 공급가격 기준 학교용지 확보 등에 관한 특례법에 따르면 공공기관이 개발사업을 하는 경우 학교용지를 무상으로 공급해야 하나, 사립학교의 경우 조성원가 이하로 공급할 수 있다. 택지개발업무처리지침에서도 사립학교용지는 조성원가 수준으로 공급하도록 규정하고 있다. 3. 특별법에 따른 토지공급 사례 새만금사업지역, 행정중심복합도시, 혁신...2025.01.11
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부가가치세법 상 과세표준 계산에 대해서 설명하세요2025.01.201. 부가가치세법상 과세표준의 계산 부가가치세는 재화나 용역의 공급이나 재화의 수입 등의 거래에 대해서 부과되는 세금이다. 과세표준은 세금을 부과하게 되는 기준이며, 과세표준에 정해진 세율을 곱하면 부담해야 하는 세액이 산출된다. 부가가치세 과세표준의 경우 전단계세액공제방식을 채택하고 있으며, 과세표준은 매출세액의 산출기준인 재화나 용역의 공급가액이 된다. 과세표준 계산의 원칙에는 공급받는 사람이 건넨 금전과 공급하는 자가 공급한 물품의 시가, 공급받는 자가 대가로서 건넨 물품의 시가 등의 순서대로 적용된다. 또한 자기의 책임 및 ...2025.01.20
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도시농업의 필요성과 문제점 및 활성화 방안2025.01.021. 도시농업의 필요성 도시화로 인한 농업 문제를 해결하고 식량 공급을 유지하기 위해 도시농업이 필요하다. 도시농업은 도시 내 작은 규모의 농업 생산을 촉진하며 식량 생산과 고품질 식품 생산, 지속 가능한 도시 개발을 동시에 달성할 수 있다. 또한 도시농업은 도시민들과 농업인들 간의 지역 사회 경제 활동을 촉진하고, 도시화로 인한 농업 문제를 완화하는 데도 도움이 된다. 2. 도시농업의 문제점 도시농업의 발전을 제한하는 주요 문제점으로는 토지 부족, 환경 오염(대기오염, 수질오염, 소음 등), 도시농업에 대한 인식 부족 등이 있다....2025.01.02
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도시계획 사례조사(판교, 파주, 양주, 동탄1기 신도시)2025.01.291. 판교 신도시 판교 신도시는 경기도 성남시 분당구 일원에 조성된 신도시로, 9,294,000㎡의 면적에 87,789인의 인구와 29,263세대의 가구를 수용하는 친환경적인 도시 개발 사례입니다. 자연과 인간이 공존하는 도시 조성, 수도권 남부의 주택 및 업무 거점 육성을 목표로 하였으며, 토지이용계획, 도로계획, 주택 공급 계획 등이 자세히 소개되어 있습니다. 2. 파주 신도시 파주 신도시는 수도권 서북부 지역의 거점도시로 계획되었습니다. IT와 친수환경생태가 어우러진 최첨단 신도시 건설을 목표로 하였으며, 물순환형 친수환경 생...2025.01.29
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윤석열 정부 청년 부동산정책의 내용, 종류, 문제점, 발전방안2025.05.121. 부동산 정책 윤석열 정부의 청년 부동산정책에는 무주택 청년을 위한 청년 원가 주택공급과 청년 역세권 주택 공급 정책이 있다. 청년 원가 주택은 시세보다 낮은 가격으로 공급되며, 청년 역세권 주택은 역세권 내 공공분양 주택을 공급하는 정책이다. 그러나 이러한 정책에는 분양가 구성, 공공분양가 수준 등의 문제점이 있어 이에 대한 개선이 필요하다. 투명한 건설 원가 공개, 적절한 가격 조율, 청년에게 경제적으로 이득이 되는 공공분양가 책정 등이 발전방안으로 제시되고 있다. 2. 부동산 거래 규제 부동산 거래와 관련된 대표적인 규제로...2025.05.12
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윤석열 정부 토지임대부 분양주택 '뉴홈'의 내용, 종류, 문제점, 발전방안2025.05.121. 주거복지의 정의 주거복지란 쾌적하고 안정적인 주거환경에서 인간다운 주거생활을 할 권리로서, 국민 모두가 부담할 수 있는 비용으로 일정 수준 이상의 주거환경을 누릴 수 있도록 제공하는 지원을 의미한다. 2. 우리나라 주거복지 우리나라의 주거복지는 2000년대 주택보급률 100%를 넘어서면서 본격화되었으며, 주택정책의 방향이 주택의 양적 공급에서 질적 주거수준 향상으로 전환되고 있다. 주거복지 정책의 목표는 주거 안정성 확보, 주거의 질 향상, 주거비 부담의 적정화이며, 이를 위해 현물보조와 현금보조 등의 지원 방법이 활용되고 있...2025.05.12
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LH 한국토지주택공사의 조직목표와 체계 분석 및 평가2025.04.291. LH 한국토지주택공사의 조직목표 LH 한국토지주택공사는 상생협력, 창의혁신, 미래도약, 사람중심과 같은 가치를 내세우며, 고유사업의 공공성을 강화하고 국민들이 체감할 수 있는 사회적 가치를 창출하기 위해 노력하고 있다. 주요 목표는 국민 주거안정과 지역균형발전이라는 사회적 가치 실현, 취약계층 주거복지 사각지대 해소, 공공투자 확대를 통한 일자리 창출, 민간주도 혁신성장 지원, 공정경제 기반 구축 등이다. 2. LH 한국토지주택공사의 조직체계 LH 공사는 순환보직 제도를 운영하며, 능력과 성과 중심의 공정하고 균형 있는 인사 ...2025.04.29
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