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도시 및 주거환경정비법령상 재개발사업과 재건축사업 비교2025.04.271. 도시 및 주거환경정비법 도시 및 주거환경정비법은 도시기능을 회복하기 위해 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 사업을 규정하고 있다. 주요 사업으로는 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업 등이 있다. 2. 재개발사업 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하기 위한 사업이다. 관리처분계획에 따라 건축물을 건설하여 공급하거나 환지로 공급하는 방법으로 시행된...2025.04.27
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빈집 및 소규모 주택 정비사업에 관한 특례법2025.05.091. 빈집 정비사업 빈집구청장이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리 또는 활용하기 위한 사업을 말한다. 빈집 실태 조사, 빈집 정비 계획 수립, 빈집 소유자 및 시장·군수 등의 역할, 철거 명령 및 직권 철거 등의 내용이 포함된다. 2. 소규모 주택 정비사업 노후, 불량건축물의 밀집 등 일정 요건에 해당하는 지역 또는 가로구역에서 시행하는 사업으로, 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등이 있다. 사업 시행 방법 및 절차, ...2025.05.09
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「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」의 주요내용 정리2025.01.031. 빈집정비사업 빈집정비계획 수립, 빈집밀집구역 지정, 빈집 실태조사, 빈집에의 출입, 빈집정비사업의 시행 등 빈집정비사업의 주요 내용을 다루고 있다. 지자체가 빈집 현황을 파악하고 효율적으로 활용하기 위한 대책을 마련해야 하며, 빈집 철거, 매입, 수용 등의 방법으로 빈집을 정비할 수 있다. 2. 소규모주택정비사업 자율 사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등 소규모주택정비사업의 시행 방법과 참여자(사업시행자, 주민합의체, 조합), 사업시행계획 수립, 공사완료 및 비용 부담 등의 내용을 다루고 있다. 소규모주택정비사업은 토지...2025.01.03
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재건축초과이익환수제가 개점휴업 상태인 이유2025.04.291. 재건축초과이익환수제 재건축사업의 마지막 대못인 '재건축초과이익환수제'가 개점휴업 상태이며, 법 개정 주체인 국회에서 안건 상정조차 되지 않고 있다. 정부가 완화 방안을 발표했지만 실효성은 미미한 것으로 나타났다. 2. 정비사업 활성화 서울시가 정비사업 활성화에 나섰지만 효과는 미미할 전망이다. 금리 인상과 주택경기 침체로 시장에서도 정비사업에 대한 관심이 줄어들고 있다. 3. 성공을 위한 노력 다른 사람이 가지 않은 길을 자신만의 방식으로 헤쳐나가야 진정한 성공의 열매를 맛볼 수 있다. 이를 위해서는 성공에 대한 확신을 가지고...2025.04.29
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「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」의 주요내용 정리하기2025.01.091. 빈집정비사업 빈집정비사업은 빈집을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리 또는 활용하기 위한 사업입니다. 시장 및 군수 등은 5년마다 빈집실태조사와 빈집정비계획을 수립·시행해야 하며, 빈집정비계획에는 빈집정비의 기본방향과 사업추진계획 및 시행방법, 재원조달계획 등의 내용을 포함해야 합니다. 빈집정비사업은 시장 및 군수 등 또는 빈집의 소유자가 직접 시행하거나, 「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」 제10조에서 정하는 자와 공동으로 시행할 수 있습니다. 2. 자율주택정비사업 자율주택정비사업은 2명 이상의 주택소유자 또는 ...2025.01.09
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경남 양산 하북면 마을 만들기 사업의 성공사례 분석2025.11.121. 마을 만들기 사업의 정의와 특징 마을 만들기는 주민들이 지역의 전통, 특성, 자원을 활용하여 물리적 환경을 개선하고 사회적·문화적·경제적 활성화를 도모하는 활동이다. 주민이 주체가 되어 행정 전문가 및 민간센터와 협력하며, 공동체 사업과 주민 참여를 핵심 특징으로 한다. 지역사회의 전통과 특징을 효율적으로 활용하여 주민 공동의 이익을 추구하고 삶의 질 향상을 목표로 한다. 2. 경남 양산 하북면 소재지 종합 정비 사업 2012년 1월부터 2016년 4월까지 4년간 진행된 사업으로 총사업비 95억7천만원이 투입되었다. 통도아트센...2025.11.12
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양산시 하북면 마을 만들기 사업의 성공사례 분석2025.11.121. 마을 만들기 사업의 정의와 특징 마을 만들기 사업은 주민들이 지역의 전통, 특징, 자원을 활용하여 물질 환경을 개선하고 사회·문화·경제 활성화를 촉진하는 활동입니다. 1962년 일본 나고야시에서 시작된 '마치즈꾸리'에서 유래했으며, 주민 참여형 공동체 사업으로 특징지어집니다. 주민들의 자발적 참여를 기반으로 지역사회의 전통과 자원을 효율적으로 활용하며, 물질·생활 서비스·산업 공간의 구성 분야를 포함합니다. 이를 통해 주민들의 삶의 질 향상과 공동생활 실현을 목표로 합니다. 2. 경남 양산시 하북면 소재지 종합 정비 사업 20...2025.11.12
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20, 30세대의 아파트 매입 비율 저하 원인 분석2025.11.121. 사업성 확보의 어려움 부동산 경기 침체기로 인해 재건축 사업의 사업성 확보가 어려운 상황이다. 재건축초과이익환수에 대한 구체적인 가이드라인이 아직 제시되지 않아 사업 추진에 불확실성이 존재한다. 이는 20, 30세대의 아파트 매입 의욕을 저하시키는 주요 요인으로 작용하고 있다. 2. 노후계획도시 정비 정책 정부는 안전진단 대폭 간소화 및 용적률 상향 등 파격적 규제 완화로 1기 신도시를 비롯한 전국의 노후계획 도시 정비를 위한 기반을 마련했다. 그러나 실제 착공에 성공적으로 이르기까지는 여러 변수가 남아 있어 정책 효과가 제한...2025.11.12
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부동산개발: 재개발과 재건축의 이해2025.11.121. 부동산 재개발 재개발은 도시 경제 활성화와 슬럼화 방지를 위해 물리적, 경제적, 환경적, 문화적으로 도시를 재활성화시키는 부동산 산업입니다. 불량 주거지를 아파트 중심의 새로운 주거지로 정비하며, 기존 부동산을 완전히 없애고 새로운 부동산을 건설합니다. 공용환권을 통해 기존 권리는 소멸되고 새로운 권리를 분배받습니다. 민간 주도로 진행되며 높은 용적률의 아파트 단지 개발이 주류입니다. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 재개발조합 설립, 사업시행 인가, 감정평가, 정산 등의 단계를 거칩니다. 2....2025.11.12
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지역의 마을 만들기 사업에 대한 성공사례와 이론적 근거2025.04.261. 마을 만들기 마을 만들기는 마을에 거주하는 주민들이 스스로 환경 개선과 주민 간 관계 및 활동을 창조하는 일련의 활동을 의미합니다. 지속 가능한 지역사회 형성, 보행 중심 마을 만들기, 마을 경관 정비와 역사 보존, 순환형 지역 경제 등이 마을 만들기의 주요 목표입니다. 2. 성북구 도시아카데미 성북구 도시아카데미는 마을 만들기 사업의 일환으로 주민들이 직접 마을의 문제점을 분석하고 개선방안을 도출하는 프로그램입니다. 이를 통해 주민 역량 강화, 리더 발굴, 주민-행정-전문가 간 협력 등을 이루어내고 있습니다. 3. 마을 만들...2025.04.26
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