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부동산 자산관리의 개념. 부동산관리의 종류와 중요성을 서술하고, 부동산 시장과 부동산정책의 문제점에2025.05.041. 부동산이란 부동산은 말 그대로 하면 움직이지 않는 재산이라는 의미를 가지고 있다. 이는 금이나 은, 돈 등이 움직일 수 있는 재산이기 때문에 동산이라고 불리우는 것과는 다른 개념이다. 우리나라의 민법에서 말하는 부동산은 토지와 땅에 있는 건물인 토지의 정착물이 부동산으로 분류되며 그 외의 사항은 동산으로 정의된다. 부동산은 투자의 관점에서도 큰 가치를 지니고 있다. 부동산은 실제로 많은 사람들이 투자를 목적으로 선호하는 자산이다. 2. 부동산 자산관리란 부동산 자산관리는 부동산 시장에는 언제나 불확실성이 상존한다는 측면에서 이...2025.05.04
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자산시장접근모형 - 신축가격모형, 경직가격모형, 포트폴리오모형2025.01.241. 신축가격모형 신축가격모형은 가격이 완전 신축적이고, 재화 및 노동시장은 항상 균형이라고 가정한다. 이 모형에서 환율은 주로 통화량, 실질소득, 이자율의 국내외 차이에 의해 결정된다. 국내 통화량 증가는 물가 상승과 국내 통화 가치 하락을 가져와 환율 상승을 초래하고, 국내 실질소득 증가는 화폐 수요 증가로 인한 국내 통화 가치 상승으로 환율 하락을 가져온다. 국내 이자율 상승은 화폐 수요 감소와 국내 통화 가치 하락으로 환율 상승을 초래한다. 2. 경직가격모형 경직가격모형은 단기적으로 가격이 경직적이라고 가정한다. 이 모형에서...2025.01.24
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[재무관리]문제 1. 무위험자산이 존재하고 동질적 기대 가정이 성립하는 경우 합리적인 모든 투자자들은 항상 시장포트폴리오를 선택하게 된다. 이와 같은 경우 투자자가 고려해야하는 개별 증권의 위험은 무엇인가?2025.01.161. 자본시장선(CML, Capital Market Line) 자본분배선이란 위험자산과 무위험자산에 대한 자금 배분에 따라 위험과 수익률의 관계를 직선으로 표현한 것으로 이러한 자본배분선의 기울기는 표준편차라는 총위험 1단위를 추가로 부담하는 경우 얼마만큼의 추가적인 수익률을 얻을 수 있는가를 나타내며 이를 샤프지수라고도 부릅니다. 즉, 자본분배선은 위험자산과 무위험자산의 결합체인데, 위험자산의 리스크프리미엄에 따라 포트폴리오의 수익률이 달라질 것이고, 샤프지수 역시 어떤 위험자산을 선택하느냐에 따라 달라지겠죠. 2. 시장포트폴리오...2025.01.16
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거래특유자산을 중심으로 구매자, 공급자 관계 분류 및 전략적 파트너쉽과 시장 거래적 관계 비교2025.01.271. 거래특유자산 거래특유자산은 특정 거래 파트너와 거래를 하기 위해 투입된 인적, 물적인 자산을 의미한다. 이는 다른 거래에는 사용되지 못하는 자산이며, 거래 파트너와 거래가 종결된다면 이 자산은 자연스럽게 소멸된다. 거래특유자산에 투자하려는 주체는 최대한 오랜 시간 거래를 지속시켜야 이득을 볼 수 있다. 2. 구매자-공급자 관계 분류 거래특유자산을 기준으로 구매자와 공급자 관계를 세 가지로 분류했다. 거래적 관계, 협력적 관계, 제휴적 관계가 바로 그것이다. 제휴적 관계가 될수록 거래 주체간에 정보 공유와 협력이 많아지며, 상시...2025.01.27
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거래특유자산을 중심으로 구매자-공급자 관계 분류 및 전략적 파트너십과 시장 거래적 관계 비교2025.01.151. 구매자-공급자 관계 관리 구매자와 공급자가 단순한 거래관계를 넘어 고객에 대한 만족도를 높이고 기업이 시장에서 살아남을 수 있는 경쟁력을 갖추는데 영향을 미치는 중요한 의사 결정이다. 거래특유자산투자는 구매자-공급자 관계 유형을 정하는데 중요한 요소이다. 2. 공급자 지배 관계(Captive Buyer) 구매자의 특유자산투자가 높으며, 공급자의 특유자산투자가 낮을 때 형성되는 관계로, 모든 의사결정 사항이 공급자 중심으로 결정된다. 3. 전략적 파트너십(Strategic Partnership) 특유자산투자에 대한 입장이 구매자...2025.01.15
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가상자산 시장의 현황과 향후 전망2025.05.021. 가상자산 개념 가상자산은 경제적 가치를 지닌 것으로서 전자적으로 거래 또는 이전될 수 있는 전자적 증표(그에 관한 일체의 권리를 포함)를 일컫는다. 관련 용어로는 '암호화폐', '크립토', '가상자산', '암호자산', '디지털자산', '가상화폐', '코인', '토큰', '비트코인' 등이 있다. 2. 가상자산 시장 성장 요인 가상자산 시장의 주요 성장 요인은 1) 코로나19 위기 극복을 위한 정부와 중앙은행의 확장적 재정정책 및 완화적 통화정책으로 인한 시장 유동성 증가, 2) 블록체인 기술의 발전과 스마트계약, NFT, DeF...2025.05.02
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자본시장선과 증권시장선의 특징 및 공통점, 차이점2025.04.271. 자본시장선 자본시장선은 개인 투자자들이 위험을 감수해야 하는 주식과 같은 위험자산 뿐만 아니라 국공채와 같은 채권, 정기예금과 같은 무위험자산을 모두 대상으로 하며 균형상태를 이루고 있는 자본시장 속에서 효율적 포트폴리오의 위험과 기대수익이 보이는 선형적 관계를 나타내는 특징을 가지고 있다. 2. 증권시장선 증권시장선은 증권시장에서 균형상태가 이루어져 자본시장선이 성립했을 때, 비효율적 투자대상을 포함한 전체의 투자자산이 가질 체계적 위험과 기대수익의 상관관계를 선형적 형태로 나타내는 특징을 가지고 있다. 또한 증권시장선은 완...2025.04.27
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위험자산의 기대수익률과 위험 간의 상충관계: CAPM 이론 설명2025.01.251. 위험자산의 기대수익률과 위험 간의 상충관계 위험자산은 기대수익률과 위험 간의 상충관계가 존재한다. 자본자산가격결정이론(CAPM)은 이러한 상충관계를 설명하는 이론 중 하나이다. CAPM은 자산의 기대수익률이 무위험 수익률, 자산의 베타, 그리고 시장 포트폴리오의 기대수익률과 관련된다고 주장한다. 베타가 높은 자산은 시장 위험 프리미엄의 영향을 많이 받아 높은 기대수익률을 가지며, 베타가 낮은 자산은 시장 위험 프리미엄의 영향을 적게 받아 낮은 기대수익률을 가진다. 2. 자본자산가격결정이론(CAPM) CAPM은 1960년대에 윌...2025.01.25
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Bodie의 기본 투자론 1장, 5장~9장 요약본2025.05.131. 투자의 배경과 과제 실물자산과 금융자산의 개념을 설명하고, 금융자산의 유형과 역할을 정리하였습니다. 또한 투자 과정에서의 자산배분과 증권선정, 그리고 시장의 경쟁적 특성과 효율성에 대해 설명하였습니다. 2. 투자수익률과 위험 투자수익률의 계산 방식과 실질수익률, 인플레이션과의 관계를 정리하였습니다. 또한 위험의 개념과 측정 방법, 위험프리미엄과 위험회피성향에 대해 설명하였습니다. 3. 효율적 분산투자 분산투자의 필요성과 효과, 그리고 최적 위험포트폴리오 구성에 대해 설명하였습니다. 또한 다요인 모형을 통한 자산가격결정이론을 정...2025.05.13
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시장포트폴리오의 3가지 특징과 대용치2025.01.241. 시장포트폴리오의 정의와 역할 시장포트폴리오는 이론적으로 모든 가능한 자산을 포함하고, 각 자산이 그 자산군의 시장 가치 비율에 따라 가중된 포트폴리오를 의미한다. 이는 주식, 채권, 부동산, 상품, 현금 등 모든 자산군을 포함하며, 따라서 시장포트폴리오는 전체 시장의 움직임을 대표하는 포트폴리오로 간주된다. 시장포트폴리오는 자본시장선(Capital Market Line, CML) 상의 모든 투자자가 동일하게 접근할 수 있는 최적의 위험-수익 조합을 나타낸다. 2. 시장포트폴리오의 3가지 특징 1. 시장포트폴리오는 이론적으로 존...2025.01.24
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