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서브모기지론과 국내 주택시장 과열에 대한 고찰2025.04.271. 서브프라임 모기지론의 도입 배경 2000년대 초 닷컴버블의 붕괴는 미국경제에 큰 위기였다. 당시 수 많은 IT기업들이 파산했으며 미국정부는 경기침체를 막기 위하여 저금리정책을 유지하는 동시에 재정지출을 확대하였다. 하지만 이는 경상수지 적자와 재정수지 적자를 동시에 가져오는 이른바 '쌍둥이 적자' 현상을 심화시켰으며 이 간극을 메우기 위하여 미정부는 국채 발행을 증가시킨다. 또한 일본 및 동아시아, 중동의 경상수지 흑자라는 글로벌 임밸런스 현상은 달러화의 리사이클링을 일으켜 미국내 유동성은 어느 때 보다 폭발적으로 증가하고 있...2025.04.27
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미국 서브프라임 금융위기 A+2025.01.181. 서브프라임 금융위기 서브프라임 금융위기는 미국에서 발생한 경제 위기로, 부동산 가격 상승과 저금리 정책, 부실한 모기지론 유동화 증권 등이 주요 원인이었다. 이로 인해 대출자들이 상환 능력을 초과한 대출을 받게 되었고, 금리 상승과 주택가격 폭락으로 이어져 대형 금융사들의 파산을 초래했다. 이에 대한 해결책으로 미국 정부는 구제 금융과 유동성 공급 등의 조치를 취했다. 이 사태를 통해 모기지론에 대한 규제 강화, 은행의 유동성 리스크 관리 강화 등이 필요하다는 교훈을 얻을 수 있다. 1. 서브프라임 금융위기 서브프라임 금융위기...2025.01.18
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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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국제 금융 위기의 원인, 전개, 한국에 미친 영향, 국제적 영향 및 대처2025.01.141. 국제 금융 위기의 원인 국제금융위기의 원인을 알아보기 위해 서브프라임 모기지에 대해 자세히 이해할 필요가 있다. 미국에서는 개인이 금융기관으로부터 다양한 방식으로 대출을 받을 수 있는데, 그 중 대표적인 것이 모기지론이다. 모기지론은 신용등급에 따라 프라임, 알트-A, 서브프라임 등 3등급으로 구분되며, 서브프라임 등급은 신용도가 낮은 저소득층을 대상으로 한다. 2000년대 들어 유동성 과잉과 부동산 가격 급등으로 서브프라임 모기지 비중이 크게 늘어났으나, 이후 주택가격 하락과 금리 상승으로 서브프라임 차입자들의 원리금 상환 ...2025.01.14
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현대 미국사회의 문제 Sub-prime mortgage2025.05.051. Sub-prime mortgage Sub-prime mortgage는 저소득자층도 주택을 가질 수 있는 주택 대출상품인데, 이것이 미국 사회와 경제에 미친 영향에 대해서 알아보고자 한다. 금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당 금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 2. Sub-prime mortgage의 발생원인 주택가격 인하, 이자율 상승, 서브프라임 모기지 조기 ...2025.05.05