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신탁재산의 독립성과 사해신탁2025.01.201. 신탁재산의 독립성 신탁재산은 독자적인 신탁목적을 위한 독립적 재산으로서 실체적 법률관계에서 독립적으로 취급되며, 수탁자로부터 독립되어 있습니다. 신탁재산은 위탁자의 재산권으로부터 분리되어 위탁자의 일반 채권자에 의한 강제집행 등이 불가능합니다. 다만 신탁 전의 원인으로 발생한 권리, 신탁사무의 처리상 발생한 권리 등에 대해서는 예외적으로 신탁재산에 대한 강제집행이 가능합니다. 2. 사해신탁 사해신탁은 채권자를 해할 목적으로 이루어진 신탁을 의미합니다. 사해신탁의 요건은 ① 피보전채권의 신탁행위 전 성립, ② 사해성(객관적 요건...2025.01.20
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현 부동산시장 상황을 감안할 때 가장 현실적이고2025.01.281. 부동산 시장 안정화 현 부동산 시장의 문제를 해결하기 위해서는 다차원적 접근이 필요하다. 주택 공급 확대, 공공과 민간의 협력, 투기 수요 억제, 금융 정책 조정 등 종합적인 대책이 요구된다. 특히 공공임대주택 확대, 투기 억제를 위한 세제 혜택 축소, 가계부채 관리 등이 시급한 과제로 제시되고 있다. 2. 주택 공급 확대 주택 공급 확대는 부동산 시장 안정화를 위한 핵심 과제이다. 공공임대주택 확대와 더불어 민간 부문의 적극적인 참여를 통해 대규모 주택 공급을 달성해야 한다. 이를 위해서는 도심 내 재개발과 재건축에 관한 규...2025.01.28
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2023년도 주거용 부동산 가격의 하락 요인을 수요 및 공급측면에서 설명하고 왜 부동산 가격이 하락하는지 설명하시오.2025.01.221. 수요 측면의 하락 요인 높은 금리로 인한 대출 이자 부담 증가로 주택 구매 수요가 크게 감소했습니다. 또한 경기 침체로 인한 경제적 불확실성도 주택 구매를 주저하게 만들었습니다. 2. 공급 측면의 하락 요인 대규모 입주 물량이 쏟아지며 공급 과잉이 발생했습니다. 특히 대구와 같은 지역에서는 미분양 물량이 적체되면서 가격 하락을 부추겼습니다. 또한 공사비 증가와 분양가 상승도 주택 시장의 부담으로 작용했습니다. 3. 수요 감소와 공급 과잉의 복합적 요인 이러한 수요 감소와 공급 과잉의 복합적인 요인들이 맞물리면서 2023년 주거...2025.01.22
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부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)2025.01.201. 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다. 2. 부산 송도...2025.01.20
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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부동사개발 관련 실패사례 분석2025.01.191. 용산국제업무지구 개발사업 개요 용산국제업무지구 도시개발사업은 철도청 부지와 서부이촌동 지역을 통합개발함으로써 국제업무기능을 갖춘 지역을 조성하는 부동산 PF 사업이다. 해당 사업은 2006년 코레일의 부채 탕감을 목적으로 사업의 필요성이 제기되었는데, 2007년 사업자 공모를 시작하여 약 7년간 지연되는 등 문제를 겪고 결국 2013년 도시개발구역의 지정 해제가 이루어지며 무산되었다. 2. 용산국제업무지구 개발사업 구조 용산국제업무지구 개발사업은 공공기관 주도의 민간공모형 PF 사업이다. 코레일은 최대출자자로서 사업관리의 책임...2025.01.19
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한국 경제 위기 해결을 위한 방안2025.05.071. 수출 감소와 무역 적자 한국의 수출이 감소하고 무역 적자가 증가하고 있다. 이는 경쟁력 약화로 인한 구조적 문제로 볼 수 있다. 중국과의 교역 패턴 변화, 중국의 중간재 생산 확대 등이 주요 요인이다. 삼성전자와 SK하이닉스의 중국 반도체 공장 가동 불확실성도 우려된다. 2. 국가 채무와 가계 부채 증가 문재인 정부 5년 동안 국가 채무가 408조원 늘었고, 지난해 중앙정부와 지방정부의 국가 채무는 1067조6000억원으로 급증했다. 가계 부채도 2007년 말보다 3배 가까이 늘어났다. 이는 경제 위기의 출발점이 될 수 있다....2025.05.07
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채권 시장과 레고랜드 사태2025.05.041. 레고랜드 사태 강원도는 2018 평창 동계올림픽 개최를 기점 삼아 지역 관광을 활성화하기 위해 2012년에 강원중도개발공사(GJC)를 설립하여 춘천 지역에 레고랜드 코리아 건설 사업을 추진하였다. 그러나 공사가 진행되는 과정에서 선사시대를 비롯한 다양한 시대의 대규모 유적이 레고랜드 개발 예정지에서 발견되며 문화재 보존 문제를 둘러싼 갈등이 불거졌다. 그뿐만 아니라 GJC로부터 강원도 소속 공무원들이 뇌물을 받은 내부 비리 문제와 코로나19까지 확산하며 공사는 7차례나 난항을 겪게 되었다. 그럼에도 강원도는 GJC가 자금 조달...2025.05.04
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부동산정책과시장 ) 부동산 관련 뉴스를 하나 정해 본인의 생각을 자유롭게 서술2025.01.151. 부동산 중개업소 감소 추세 한국공인중개사협회에 따르면 영업 중인 공인중개사사무소 수가 계속 줄어들고 있다. 이는 전국에서 중개업소 신규개업이 줄고 휴·폐업이 늘면서 발생하게 된 현상으로 풀이된다. 2024년 3월 기준 11만 4,856개로 지난 2월 11만 5,040개보다 184개나 줄어들었다. 최근 2년 6개월 기준 가장 적은 수치로 휴·폐업 건수가 신규 개업 건수를 넘어선 지난 2022년 8월 이후 계속해서 이러한 추세가 이어져 온 까닭이다. 특히, 수도권과 광역시 등에서 이러한 추세가 두드러지게 나타나게 되었는데 서울과 ...2025.01.15
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