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지적공부의 등록사항과 부동산등기부 등기사항의 일치와 그 중요성에 대하여 논해 봅시다2025.05.151. 지적공부와 부동산등기부의 관계 지적공부는 토지의 객관적인 사실 상태를 증명하는 장부이며, 등기부는 부동산에 관련된 권리 관계를 보여주는 공적 문서입니다. 원칙적으로 지적공부와 등기부상의 기재는 일치해야 하며, 이는 토지의 매매, 저당권 설정 등 법률 행위를 하는 데 있어 전제조건이 됩니다. 하지만 현실적으로 이 두 가지가 일치하지 않는 경우가 있으며, 이 경우 사실관계와 법률관계가 일치하지 않아 혼란을 초래할 수 있습니다. 2. 지적공부와 등기부의 불일치 시 문제점 지적공부와 등기부가 불일치하는 경우, 토지 소유권자를 정리할 ...2025.05.15
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생활 속 부동산 공적 장부 확인 사항2025.01.071. 등기부등본 등기부등본은 부동산의 권리관계를 자세히 알 수 있는 가장 기본적인 서류입니다. 토지와 건물 등기부를 확인하여 소유자가 동일한지, 담보 및 채무 사항이 있는지 등을 확인해야 합니다. 2. 토지(임야)대장 토지(임야)대장에는 부동산의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유자 정보 등이 기록되어 있습니다. 토지대장과 등기부등본의 정보를 비교하여 일치하는지 확인해야 합니다. 3. 건축물관리대장 건축물관리대장에는 건물의 소재, 번호, 종류, 구조, 소유자 정보 등이 기록되어 있습니다. 건물의 용도가 적법한지, 소유자가 동일한지,...2025.01.07
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전세사기를 예방할 수 있는 방법2025.05.091. 전세사기 예방 방법 전세사기를 예방하기 위해서는 다가구주택과 다세대주택의 구분, 등기부 확인, 전세가와 매매가 비교, 법률 전문가 상담 등의 방법이 있다. 다가구주택의 경우 개별 등기부 확인이 중요하고, 다세대주택은 건물 전체 등기부 확인이 필요하다. 또한 전세가와 매매가의 비율을 확인하여 깡통전세를 피하고, 법률 전문가와 상담하는 것이 전세사기를 예방할 수 있는 방법이다. 1. 전세사기 예방 방법 전세사기는 임차인들에게 큰 피해를 줄 수 있는 심각한 문제입니다. 이를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법들이 필요합니다. 첫...2025.05.09
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동산물권과 부동산물권의 공신력 차이2025.01.251. 물권법 물권이란 권리자가 물건에 대한 사용·수익·처분을 할 수 있는 권리이다. 「민법」에서는 이러한 물권에 대한 관계를 규율함으로써 권리가 보호받을 수 있도록 하고 있다. 물권의 객체인 물건은 그 특성에 따라 구분되는데, 이번 과제에서는 동산과 부동산으로 구분하여 그 공신력에 대하여 검토하고자 한다. 2. 동산과 부동산의 차이 「민법」에서는 토지와 그 정착물을 부동산으로 명시하고 있고, 부동산 이외의 물건은 동산으로 정하고 있다. 예외적으로 선박·자동차·항공기·건설기계 등은 동산에 해당하지만 등기·등록에 따라 권리관계를 공시한...2025.01.25
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전세 피해 방지 3법 개정안 발의 이유와 내용 분석2025.04.271. 공인중개사법 개정안 공인중개사법 개정안은 임대차 계약 전 공인중개사가 임대인에게 확정일자 부여일, 담보 대출, 선순위 관계 등의 정보를 요구할 수 있도록 했다. 이를 통해 전세 사기 피해를 방지하고자 한다. 2. 부동산등기법 개정안 부동산등기법 개정안은 임대인이 미납한 국세·지방세 정보를 해당 부동산 등기부등본에 기재하도록 하는 내용이다. 이를 통해 전세 사기 피해를 방지하고자 한다. 3. 주택임대차보호법 개정안 주택임대차보호법 개정안은 국가와 시·도지사가 전세 피해지원 기구를 설치하고 각종 행·재정적 지원에 나서도록 한 내용...2025.04.27
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우리나라 사회복지재원의 유형과 내용2025.01.131. 공공부문 재원 공공부문 재원에는 일반예산, 사회보장성 조세, 조세비용 등이 포함됩니다. 일반예산은 정부의 일반 세금으로 구성되며, 사회복지정책의 범위를 넓히고 복지를 보편화할 수 있습니다. 사회보장성 조세는 특정 목적을 위해 징수되는 세금으로, 소득재분배 효과가 적습니다. 조세비용은 세금 감면을 통해 사회보장 목표를 달성하는 방식입니다. 2. 민간부문 재원 민간부문 재원에는 자발적 기부금, 사용자 부담금, 기업복지 등이 포함됩니다. 자발적 기부금은 특정 지역이나 집단의 요구를 해결할 수 있지만 불확실한 자금조달 문제가 발생할 ...2025.01.13
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위기상황의 P2P 시장2025.01.221. P2P 시장의 위기 상황 2017년 P2P 열풍으로 누적대출(투자) 액수가 2조에 근접했지만, 대부분의 투자자들은 높은 이자수익에 현혹된 검증능력 없는 서민들이다. 금융당국의 관리 부재로 인해 P2P 회사의 경영진들이 부동산 시장을 제대로 컨트롤하지 못하고 있으며, 자금 수요자들도 은행 선순위 대출 이후 후순위 건축자금 대출을 요구하는 등 리스크가 도처에 존재한다. 조만간 원금을 날려버린 투자자들의 울음소리가 들릴 수 있을 것으로 우려된다. 2. P2P 시장의 규제 및 관리 필요성 P2P 시장은 현재 대부업법으로 규제되며 금융...2025.01.22
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우리 사회의 불평등 문제와 그 영향2025.01.251. 소득 불평등 우리나라의 소득 불평등 문제는 오래전부터 지속되어 왔습니다. 통계청의 가계동향조사에 따르면 2016년 소득 불평등이 전년도에 비해 크게 심화되었고, 1997년 외환위기와 2008년 금융위기를 거치면서 점차 악화되었습니다. 이는 노동시장의 분절화, 고령화 현상 등 한국 경제의 근본적이고 구조적인 변화를 반영하는 현상입니다. 2. 사회구조적 요인 소득 불평등에 영향을 미치는 사회구조적 요인으로는 세계화, 탈산업화, 노동시장 변화, 인구학적 변화, 조세정책 등이 있습니다. 세계화로 인한 치열한 시장 경쟁, 제조업에서 서...2025.01.25
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종합소득세 계산구조와 절세방법2025.01.281. 종합소득세 계산구조 종합소득세는 다양한 소득 항목을 기준으로 계산되며, 소득의 합산, 소득공제, 과세표준 계산, 세액공제 등의 단계를 거쳐 최종 납부세액이 산출됩니다. 소득의 종류와 금액에 따라 납세자의 부담이 달라질 수 있으므로, 각 단계에서 적용되는 공제 항목과 세율에 대한 이해가 중요합니다. 2. 종합소득세 계산방법 종합소득세 계산 방법은 소득의 합산, 과세표준 계산, 세율 적용, 세액공제 적용 등의 순서로 진행됩니다. 납세자는 자신의 소득 내역을 정확히 파악하고, 각종 공제 항목을 활용하여 최종 납부세액을 줄일 수 있습...2025.01.28
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크라우드펀딩2025.05.041. 크라우드펀딩의 개념 크라우드펀딩은 '대중으로부터 자금을 모으다'라는 의미의 '소셜펀딩'의 합성어로, 창의적인 사업계획을 가진 기업가 등이 중개업체의 온라인 포털에서 다수의 소액 투자자로부터 자금을 모으는 행위를 말한다. 2. 크라우드펀딩의 글로벌 현황 크라우드펀딩은 2008년 1월 세계 최초로 등장했으며, 현재 미국과 유럽을 중심으로 전세계적으로 확산되고 있는 추세이다. 3. 크라우드펀딩의 유형 크라우드펀딩에는 후원형, 기부형, 대출형, 투자형 등 다양한 유형이 있다. 4. 국내 크라우드펀딩의 현황 및 사례 국내에서는 문화 예...2025.05.04
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