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부동산 경매론2025.01.221. 채권자의 경매신청 채권자는 민사집행법상 부동산에 대한 강제집행절차에 의한 경매로 채무자 또는 물상보증인 소유의 부동산을 신청할 수 있다. 강제경매와 임의경매로 구분되며, 강제경매는 집행권원이 필요하지만 임의경매는 담보권자가 신청할 수 있다. 경매신청 시 필요한 서류와 절차를 설명하고 있다. 2. 경매개시결정 경매개시결정은 법원이 경매신청을 접수하여 적법하다고 판단하면 내리는 결정으로, 이에 따라 경매목적부동산에 대한 압류가 이루어진다. 경매개시결정의 효력 발생일, 송달 방법 등을 규정하고 있다. 3. 배당요구의 종기결정 및 공...2025.01.22
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경매 생초보 나도 이제 경매인!2025.04.261. 경매의 개념과 종류 경매는 채무자가 채무를 변제하지 못할 때 채권자가 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차이다. 강제경매와 임의경매로 구분된다. 2. 경매 용어 및 절차 경매 절차에는 경매개시결정, 배당요구 종기 결정 및 공고, 감정평가 및 현황조사, 매각기일 공고 등의 단계가 있다. 경매 용어로는 채권자, 채무자, 사건번호, 물건번호 등이 있다. 3. 경매 입찰 및 낙찰 경매 입찰 시 필요한 서류와 절차, 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 개념을 설명하였다. 4. 등기부 권리분석 경매 물건의 등기부를 분석...2025.04.26
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부동산 경매란2025.01.281. 부동산 경매 개념 부동산 경매란 법원이나 공공기관에서 공개적으로 이루어지는 매각 절차입니다. 보통 채무불이행이나 세금 체납 등으로 강제로 이루어지는 경우를 말하며, 이를 통해 부동산이 매각됩니다. 누구나 입찰을 통해 경매에 참여할 수 있으며 적법한 법적 절차를 통하여 낙찰 받을 수 있습니다. 경매는 강제적인 법적 절차로, 채무자의 동의 없이도 진행될 수 있습니다. 2. 부동산 경매의 주요 특징 부동산 경매는 법원에서 누구나 참여할 수 있으며, 매각 기일 전 날짜와 장소, 입찰 가격 등이 공개되고 진행 과정을 확인할 수 있습니다...2025.01.28
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센터필드 강남 현황2025.01.091. 센터필드 강남 개요 센터필드 강남은 강남구 테헤란로 231에 위치한 복합 개발 프로젝트입니다. 업무시설, 숙박시설, 판매시설, 문화/집회 시설 등으로 구성되어 있으며, 2017년 4월 건축 허가를 받고 2021년 6월에 개장했습니다. 총 사업비는 2조 1천억 원이며, 현대건설 컨소시엄이 시공하고 DA그룹과 JMA가 설계했습니다. 연면적은 72,373평이며, 지하 7층부터 지상 36층 규모의 2개동으로 이루어져 있습니다. 2. 센터필드 강남 개발 과정 센터필드 강남 부지는 1988년 삼부토건이 '라마다르네상스'를 오픈했으나, 2...2025.01.09
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부동산 신탁의 이해2025.01.201. 부동산 신탁의 개요 부동산 신탁은 부동산을 신탁회사에 맡겨 관리, 운용, 처분하는 제도입니다. 신탁법에 따르면 신탁이란 위탁자가 수탁자에게 특정 재산을 이전하여 수탁자가 수익자의 이익을 위해 관리, 처분하는 법률관계를 말합니다. 부동산 신탁의 특성으로는 사해신탁 금지, 물상대위성, 강제집행 금지, 신탁재산 독립성, 분별관리의무, 공시 등이 있습니다. 부동산 신탁은 개발, 담보, 관리, 처분 등의 목적으로 활용됩니다. 2. 부동산 신탁 상품 부동산 신탁 상품에는 토지신탁, 담보신탁, 관리신탁, 분양관리신탁, 대리사무, 처분신탁 ...2025.01.20
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수출절차(수출거래절차, 수출과정단계)2025.01.201. 수출의 정의 수출이란 대외판매의 목적물이 되는 상품을 대상으로 하여 외화 또는 그에 상용하는 물품의 대가로 외국에 물품을 매각하는 행위를 말한다. 대외무역법, 관세법, 행정법에서 각각 수출의 개념을 정의하고 있다. 2. 수출절차 수출절차란 수출행위를 할 수 있는 자격을 얻은 자가 수출이 허용된 물품을 외국의 수입업자와 수출계약을 체결하고 수출승인을 받은 후 통관절차 등을 거쳐 운송수단 등에 적재하고 최종적으로 물품대금을 회수하게 되기까지의 일련의 행정적·법규적·상관습적 흐름의 단계를 의미한다. 3. 수출절차의 주요 내용 수출절...2025.01.20
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상충 법령 모니터링2025.01.291. 개별도시계획구역(지구단위계획구역)안에서의 개발사업 인허가 개별도시계획구역 내에서의 개발사업 인허가시 지역 내 국공유지 소유권을 먼저 확보해야한다는 건축법과 공공용지를 매입하기 위해서는 사업 인허가를 먼저 받아야한다는 지방재정법이 서로 상충되고 있다. 또 건축법과 지방재정법 가운데 어느 절차를 먼저 거쳐야 하는지에 대해서도 혼선이 빚어지고 있다. 하지만 서울시의 지하철 역세권 개발의 예를 보면 그 해결책이 없는 것은 아니다. 서울시는 2004년 7월부터 민간사업자가 지구단위계획구역 안에서 아파트 등의 건축 인허가를 받을 때 도로...2025.01.29
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외국환거래법에 대해 설명하시오2025.01.281. 외국환거래법의 적용대상 외국환거래법의 적용대상은 행위대상, 인적대상, 물적대상으로 구분됩니다. 행위대상에는 대한민국에서의 외국환거래, 대한민국과 외국 간의 거래, 비거주자의 거래 등이 포함됩니다. 인적대상은 거주자와 비거주자로 구분되며, 물적대상에는 외국환, 내국지급수단, 귀금속 등이 포함됩니다. 2. 외국환거래의 정지와 지급수단 등의 집중의무 부과 외국환거래법에 따르면 천재지변, 전시·사변, 국내외 경제사정의 중대한 변동 등의 경우 외국환거래의 일시정지와 지급수단 등의 보관·예치·매각 의무 부과 조치를 취할 수 있습니다. 이...2025.01.28
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부동산개발의 개요와 개발의 전개를 위한 구조구축방안2025.05.121. 부동산 개발사업의 개념과 활용방안 부동산 개발사업은 부동산을 소재로 스스로 사업주체가 되어 아이디어와 자본 등을 투입시켜 토지의 최대 효율성과 부가가치를 높인 상품을 고객에게 제공하여 이윤을 창출하는 사업을 말한다. 부동산 개발사업을 통해서 임야, 논, 밭 등 다른 지목의 토지를 매입하여 건축이 가능한 토지로 변경할 수 있으며, 택지개발사업, 도시개발사업, 형질변경사업 등이 이루어진다. 2. 부동산 개발과정의 4단계 부동산 개발과정은 크게 사업화 이전단계(구상단계, 기획단계)와 사업화 단계(계획수립단계, 사업검증단계), 사업단...2025.05.12
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게임이론에서 전개형 게임에 대해 설명하고, 의사결정의 신뢰성을 제고시키는 방안의 구체적인 사례를 2가지 이상2025.05.041. 전개형 게임 전개형 게임은 비협조적인 게임의 한 부분으로 전략형 게임과 구분되는 게임이다. 전략형 게임은 각각의 경제주체가 함께 전략을 수행하는 다른 경제주체의 전략 선택을 고려하여 자신의 전략을 선택하는 것을 말한다. 반면에 전개형 게임은 전략의 순서에 따라서 발생하는 결과가 달라지는 것에 중점을 두는 것이다. 따라서 시간의 순서에 따라서 다른 결과가 나타나는 게임트리가 존재하고, 먼저 이루어지는 다른 경제주체의 전략 결정에 대하여 미리 알 수 없다. 다만 각 전략의 경우의 수는 인지하고 있으며, 각 상황에 따라서 나의 결정...2025.05.04
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