권리변동과 법률행위 기출 문제 정리

본 내용은 " 권리변동 총설, 법률행위 일반 기출 지문 정리 " 의 원문 자료에서 일부 인용된 것입니다. 2025.07.02

문서 내 토픽

• 1. 계약의 효력과 이행불능

  계약 성립 후 채무이행이 불가능하게 된 경우와 이행불능으로 인한 계약의 해제에 관한 법리를 다룬다. 이행불능은 계약을 자동으로 무효로 만들지 않으며, 이행불능으로 인한 계약해제는 상대방 없는 단독행위로 진행된다. 채무자의 귀책사유 여부에 따라 법적 효과가 달라진다.

• 2. 부동산등기와 법률행위의 효력

  중간생략등기, 근저당권설정등기 등 부동산등기 관련 법률행위의 효력을 검토한다. 탈세목적의 중간생략등기는 무효이며, 강제집행 회피 목적의 허위 근저당권설정등기는 반사회적 법률행위에 해당할 수 있다. 농지취득자격증명은 농지매매의 효력발생요건으로 기능한다.

• 3. 의사표시의 하자와 반사회적 법률행위

  법률행위 성립 과정에서 강박이 사용된 경우는 의사표시의 하자 문제로 분류되며, 반사회적 법률행위와는 구별된다. 반사회적 법률행위는 법률행위의 내용이나 목적이 사회질서에 위배되는 경우를 의미한다.

• 4. 채권양도와 공인중개사의 법적 지위

  채권양도는 의무부담행위로서 채권자의 일방적 의사표시로 성립한다. 개업공인중개사가 임대인으로서 직접 중개의뢰인과 체결한 주택임대차계약은 이해충돌로 인해 무효인 법률행위로 취급될 수 있다.

Easy AI와 토픽 톺아보기

• 1. 계약의 효력과 이행불능

  계약의 효력과 이행불능은 민법의 핵심적인 개념으로, 계약이 성립한 후 당사자들의 의무 이행 여부를 판단하는 중요한 기준입니다. 계약이 유효하게 성립되었다면 당사자는 계약 내용을 이행할 의무가 있으며, 이행불능은 객관적으로 이행이 불가능한 경우를 의미합니다. 이행불능의 원인이 채무자의 귀책사유에 있는지 여부에 따라 법적 책임이 달라지므로, 이를 명확히 구분하는 것이 중요합니다. 특히 현대 거래 사회에서 계약의 안정성과 신뢰성을 보장하기 위해서는 이행불능 상황에서의 손해배상 청구권과 계약 해제권 등을 합리적으로 규정할 필요가 있습니다.

• 2. 부동산등기와 법률행위의 효력

  부동산등기는 부동산 거래의 공시 제도로서 거래 안전성을 확보하는 필수적인 제도입니다. 부동산에 관한 법률행위의 효력은 등기 여부와 밀접한 관련이 있으며, 등기부등본에 기재된 내용이 법적 추정력을 가집니다. 다만 등기가 없다고 해서 법률행위 자체가 무효가 되는 것은 아니며, 당사자 간의 합의는 유효하지만 제3자에 대해서는 대항력이 없을 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시 등기의 중요성을 인식하고 적절한 시기에 등기를 마쳐야 자신의 권리를 완전히 보호할 수 있습니다.

• 3. 의사표시의 하자와 반사회적 법률행위

  의사표시의 하자는 의사와 표시가 일치하지 않거나 의사 형성 과정에 결함이 있는 경우를 의미하며, 이는 법률행위의 효력을 크게 영향을 미칩니다. 착오, 사기, 강박 등의 하자가 있을 때 법률행위는 취소될 수 있으며, 이는 거래 당사자의 보호를 위한 중요한 제도입니다. 반사회적 법률행위는 공서양속에 위배되는 행위로서 무효가 되는데, 이는 사회 질서와 도덕성을 유지하기 위한 필수적인 규제입니다. 다만 의사표시의 하자와 반사회성을 판단할 때는 구체적인 상황과 맥락을 종합적으로 고려하여 과도한 규제를 피하면서도 정당한 보호를 제공해야 합니다.

• 4. 채권양도와 공인중개사의 법적 지위

  채권양도는 채권자가 자신의 채권을 제3자에게 이전하는 행위로, 현대 금융 거래에서 매우 중요한 역할을 합니다. 채권양도는 원칙적으로 자유로우나 채무자에게 통지하거나 채무자의 승낙을 받아야 양수인이 채무자에 대해 대항력을 가집니다. 공인중개사는 부동산 거래의 중개자로서 중요한 법적 지위를 가지며, 거래 당사자 간의 신뢰를 형성하고 거래를 원활하게 진행하는 역할을 합니다. 공인중개사는 중개수수료를 받는 대신 거래 관련 법규를 준수하고 거래 당사자의 이익을 보호할 의무가 있으므로, 이러한 책임을 다하는 것이 부동산 거래 시장의 건전성을 유지하는 데 필수적입니다.