공익사업과 권리금보상의 필요성

본 내용은 " 공익사업과 권리금보상의 필요성 " 의 원문 자료에서 일부 인용된 것입니다. 2023.09.03

문서 내 토픽

• 1. 공익사업과 권리금보상

  본 논문은 도시환경정비사업의 일환으로 실시되는 공익사업 시행 시에 상가임차인의 권리금 보장의 필요성에 대해 연구하였다. 상관례상 상가임차인의 권리금이 수수되고 있는데도, 이들의 권리를 보호하기 위한 특별법이나 도시환경정비사업과 관련한 법안에서 권리금에 대해 정의하거나 명시하고 있지 않기 때문에 공익사업 시행 시 이들의 권리금이 제대로 보장받지 못하고 있음을 지적한다. 따라서 상가건물임대차보호법의 개정을 통해 상가임차인의 권리금을 보호할 수 있는 구체적 조항을 명시하고자 하는 입법 노력이 필요하다고 주장한다.

• 2. 권리금 보상의 필요성

  현재 우리의 상거래 관행상 상가건물의 임대차계약 또는 임차권의 양도·양수 시에 권리금이 수수되고 있는데도 상가건물임대차보호법은 권리금에 대한 규정을 두고 있지 않다. 또한 공익사업인 정비사업에 관하여 규정하고 있는 도시 및 주거환경정비법뿐 아니라 이에 준용되는 공익사업을 위한 토지 취득 등 소방에 관한 법률에서도 권리금에 대한 규정을 따로 두고 있지 않다. 권리금이 버젓이 수수되고 있는데도, 관련 법률에서 권리금에 대한 규정을 따로 명시하고 있지 않아, 상관습상 수수되는 권리금의 반환을 둘러싸고 분쟁이 자주 일어나고 있다.

• 3. 상가임차인의 권리금 보호

  본 논문에서는 입법의 불비가 다수의 피해로 이어질 수 있다는 점을 지적하며, 도시환경정비사업 시행 시, 기존 법률이 소유자인 임대인의 재산권 보장에 치중하여 온 탓에 상가임차인의 재산권 보장에 소홀하였다고 주장한다. 상관례상 상가임차인의 권리금이 수수되고 있는데도, 관련법에서 이를 실체적으로 규정하거나 명시하지 않기 때문에 이들의 권리를 보장받지 못하고 있다고 하며, 보증금뿐 아니라 권리금 역시 헌법상의 재산권으로 보아야 하며, 이는 생존권적 기본권의 관점에서 보호되어야 한다고 주장한다.

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• 1. 공익사업과 권리금보상

  공익사업 추진 시 발생하는 권리금 보상 문제는 복잡한 사안입니다. 공익사업의 필요성과 상가 임차인의 재산권 보호 사이의 균형을 찾는 것이 중요합니다. 상가 임차인의 권리금은 그들의 노력과 투자의 결과물이므로, 이를 적절히 보상받을 수 있어야 합니다. 하지만 공익사업의 원활한 추진을 위해서는 일정 수준의 권리금 보상이 필요할 것입니다. 이를 위해 정부와 지자체는 상가 임차인과 토지 소유주 간의 이해관계를 균형있게 고려하는 정책을 마련해야 할 것입니다. 또한 권리금 산정 기준의 객관성과 투명성을 높이는 것도 중요할 것 같습니다.

• 2. 권리금 보상의 필요성

  권리금 보상의 필요성은 상가 임차인의 재산권 보호 차원에서 매우 중요합니다. 상가 임차인은 자신의 노력과 투자로 권리금을 형성하였고, 이는 그들의 주요 자산이 될 수 있습니다. 따라서 공익사업 등으로 인해 이러한 권리금을 상실하게 되면 큰 경제적 손실을 입게 됩니다. 이는 상가 임차인의 생존권과 직결되는 문제이므로, 정부는 이들의 권리를 보호하기 위한 적절한 보상 정책을 마련해야 합니다. 다만 보상 수준과 기준을 정함에 있어서는 공익사업의 원활한 추진과 토지 소유주의 이해관계도 함께 고려해야 할 것입니다. 이를 위해 정부, 지자체, 상가 임차인, 토지 소유주 간의 충분한 협의와 타협이 필요할 것 같습니다.

• 3. 상가임차인의 권리금 보호

  상가 임차인의 권리금 보호는 매우 중요한 과제입니다. 상가 임차인은 자신의 노력과 투자로 권리금을 형성하였고, 이는 그들의 주요 자산이 될 수 있습니다. 따라서 공익사업 등으로 인해 이러한 권리금을 상실하게 되면 큰 경제적 손실을 입게 됩니다. 이는 상가 임차인의 생존권과 직결되는 문제이므로, 정부는 이들의 권리를 보호하기 위한 적절한 보상 정책을 마련해야 합니다. 다만 보상 수준과 기준을 정함에 있어서는 공익사업의 원활한 추진과 토지 소유주의 이해관계도 함께 고려해야 할 것입니다. 이를 위해 정부, 지자체, 상가 임차인, 토지 소유주 간의 충분한 협의와 타협이 필요할 것 같습니다. 또한 상가 임차인의 권리금 보호를 위한 법적 기반을 마련하고, 이를 실효성 있게 운영하는 것도 중요할 것입니다.