저출산 고령화시대의 부동산 개발 기획

문서 내 토픽

1. 인구 변화

대한민국 총인구는 2020년 5,184만명 이후 계속해서 감소해 2070년에는 3,766만명(1979년 수준)에 이를 전망이다. 이는 저출생·고령화의 심화에 따라 사망자수가 출생아수보다 많아지는 인구의 자연감소로 인해 2020년부터 시작되었다. 또 통계청은 출생아 수는 2021년 기준 26만500명으로 1970년 통계 작성 이래 최저치를 기록했다고 밝혔다. 만 15~49세 가임기 여성 1명이 평생 낳을 것으로 예상되는 아이의 숫자를 뜻하는 합계출산률은 0.81명으로 집계되며 사상 최저치이자 세계 최저 수준으로 조사되었다.
2. 고령화 현황

노인 인구가 전체 인구 중에서 차지하는 비율이 7% 이상이면 '고령화사회', 14% 이상이면 '고령사회', 20% 이상이면 '초고령사회'로 분류한다. 통계청 발표에 의하면 우리나라는 1999년 고령화사회가 되어 2017년에 노인 인구 구성비는 14.3%가 되며 고령사회가 되었다. 2022년 5월 기준 노인 비율은 17.6%에 달하며, 2026년에는 전체 인구 대비 노인인구 구성비는 20.8%에 도달하며 초고령사회가 될 것으로 전망하였다.
3. 일본의 대응

일본은 우리나라보다 앞선 초고령사회다. 일본 총무성이 2021년 9월에 발표한 통계에 따르면 65세 이상 고령자는 3,640만명이며 노인 인구비율은 29.1%로 201개 국가 중 가장 높다. 이것은 생산연령인구가 고령인구를 부양해야하는 노인부양비율이 점점 증가하고 있다는 것을 뜻하며 생산연령 인구가 감소하고 있는 반면 국민의 개인재산의 약 60% 이상을 고령자들이 갖고 있는 것으로 조사됐다. 일본 정부는 고령자에 대한 공공지원보다는 민간의 실버산업 진출을 장려하고 혜택을 늘리는 것으로 대응하고 있다.
4. 서울·경기지역 노인요양기관 분석

서울, 경기지역의 노인인구가 늘어남에 따라 노인질환으로 인한 장기요양등급 판정을 받는 경우도 증가하고 있으며, 장기요양기관에 입소하는 장기요양등급 1~3등급 판정을 받은 노인인구의 비율도 증가하고 있다. 서울지역 노인요양시설 수용인원은 보합세인데 반하여 경기지역 수용인원 증가하고 있는데, 이는 상대적으로 높은 서울지역의 지가와 적합한 토지확보가 충분치 않기 때문에 경기지역에 노인요양기관 설립이 더욱 유리한 것이 원인이라 추정된다.
5. 노인요양시설 시장 현황

빠른 인구의 고령화, 시장을 선점하는 기업형 요양원이 적어 대규모 자본과 브랜드를 내세운 기업형 요양원이 시장을 주도하기에 좋은 구조라는 평가다. 또한 일본에서는 보험회사의 시장진출이 두드러지는데 이는 보험업의 특성상 가입자의 건강, 연령, 자산의 기초 데이터를 활용한 영업망의 구축이 타 업종보다 유리한 것으로 풀이된다. 이에 발맞추어 국내에서도 금융권의 법인들이 시장에 진출하며 선점해가고 있다.
6. 개발 사례

KB손해보험의 자회사 KB골든라이프케어의 매출액을 살펴보면 2018년에 7억 4,223만원에서 2021년에 83억9천만원까지 매년 증가하며 지속적인 상승세를 보이고 있다. 또한 최초에 방문 서비스만 제공하던 재가요양센터 운영에서 요양원 강남구 1호점, 서초구 2호점을 안착하며 안정적인 운영을 바탕으로 시장 내에서 브랜드 이미지를 굳혀져 나가는 것을 알 수 있다.

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1. 주제2: 고령화 현황

고령화 현상은 전 세계적으로 나타나고 있는 추세이며, 우리나라도 예외는 아닙니다. 특히 우리나라의 고령화 속도는 매우 빠른 편이어서 사회 전반에 걸쳐 큰 변화가 예상됩니다. 이에 따라 노인 복지 정책, 의료 서비스, 고용 및 경제 활동 등 다양한 분야에서 대응책이 필요할 것으로 보입니다. 단순히 노인 인구 증가에 대한 대응뿐만 아니라, 고령화가 가져올 사회 구조적 변화에 대한 종합적인 대책 마련이 중요할 것 같습니다. 또한 개인과 기업 차원에서도 고령화 사회에 대비한 준비가 필요할 것으로 보입니다.
2. 주제4: 서울·경기지역 노인요양기관 분석

서울과 경기 지역은 우리나라에서 가장 인구가 밀집된 지역으로, 고령화 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 이에 따라 이 지역의 노인요양기관 현황을 분석하는 것은 매우 중요할 것으로 보입니다. 노인요양기관의 분포, 규모, 서비스 수준 등을 면밀히 파악하여 지역별 특성을 고려한 맞춤형 정책을 수립할 필요가 있습니다. 또한 노인요양기관의 질적 수준 향상과 더불어 접근성 제고, 서비스 다양화 등 종합적인 대책이 필요할 것으로 보입니다. 이를 통해 고령화 사회에 대한 체계적인 대응이 가능할 것으로 기대됩니다.
3. 주제6: 개발 사례

고령화 사회에 대응하기 위한 다양한 개발 사례들이 있습니다. 이러한 사례들은 노인 복지 시설 및 서비스 개선, 스마트 기술 활용, 지역사회 기반 통합 돌봄 등 다양한 분야에서 나타나고 있습니다. 이러한 개발 사례들은 고령화 사회에 대한 실질적인 해결책을 제시할 수 있을 것으로 보입니다. 다만 이러한 개발 사례들이 실제 현장에서 어떻게 적용되고 있는지, 그리고 어떤 성과와 한계가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요할 것 같습니다. 이를 통해 고령화 사회에 대한 보다 효과적이고 실효성 있는 대응책을 마련할 수 있을 것으로 기대됩니다.

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