소개글
"리모델링 사례"에 대한 내용입니다.
목차
1. 서론
2. 리모델링의 정의와 필요성
2.1. 리모델링의 개념
2.2. 리모델링의 필요성
3. 국내 리모델링 시장의 현황
3.1. 공동주택 리모델링 대상 현황
3.2. 리모델링 관련 법률 개정 현황
4. 리모델링 공법
4.1. 구조체 보수 및 보강 공법
4.1.1. 표면처리공법
4.1.2. 주입공법
4.1.3. 충전공법
4.1.4. 탄소섬유판에 의한 균열보수공법
4.2. 구조물 보강공법
4.2.1. 콘크리트단면증타공법
4.2.2. 철판보강공법
4.2.3. 탄소섬유시트공법
4.2.4. Wire-Tension에 의한 보강공법
5. 리모델링 사례 분석
5.1. 압구정 대림아크로빌 리모델링
5.2. 성수연방 리모델링
5.3. 아모레 성수 리모델링
5.4. 기타 리모델링 사례
6. 재실 리모델링의 특성 및 고려사항
6.1. 재실 리모델링의 개념
6.2. 재실 리모델링 공사 현황 및 고려요건
6.3. 거주자 재실 현황 및 이주계획
7. 결론
8. 참고 문헌
본문내용
1. 서론
오늘날 건축 시장에서 리모델링의 중요성이 점점 더 커지고 있다. 이는 크게 네 가지 요인에 의해 설명될 수 있다.
첫째, 지난 30~40년간 고도의 경제성장과 함께 대량의 건축물이 지어졌고, 이제 이러한 건축물들이 노후화 과정을 거치고 있기 때문이다. 과거 준공된 건물의 64.4%가 20년 미만임에도 불구하고 해체되고 있는데, 이는 선진국에 비해 3~4배 빠른 속도로 건설자원이 낭비되는 것을 의미한다. 따라서 기존 건물의 가치를 유지하고 활용하는 리모델링이 중요해지고 있다.
둘째, 건축물의 에너지 효율 향상이 필요해지고 있다. 우리나라는 대부분의 에너지를 수입에 의존하고 있는데, 그동안 지어진 많은 건물들이 에너지 효율이 낮아 이에 대한 개선이 요구되고 있다. 리모델링을 통해 건물의 에너지 성능을 향상시킬 수 있다.
셋째, 기존 건축물의 사회적 기능 요구가 증가하고 있다. 건물의 용도나 공간에 대한 사회적 수요가 변화하면서, 15~20년이 지난 건물들은 더 이상 제대로 된 기능을 수행하지 못하게 된다. 따라서 리모델링을 통해 건물의 기능과 가치를 높일 필요가 있다.
넷째, 경제적인 측면에서 리모델링이 중요해지고 있다. 건물을 조기에 해체하고 재건축하는 것은 국가적 낭비를 초래할 수 있다. 또한 리모델링은 신축에 비해 비용이 1/3~1/2 정도로 저렴하고 공사기간도 단축할 수 있다는 장점이 있다.
이처럼 건축 시장에서 리모델링의 입지와 중요성이 점점 더 증가하고 있다. 따라서 기존 건축물의 성능 향상과 효율적인 유지관리를 위한 리모델링 기술 및 정책의 개발이 필요할 것으로 보인다.
2. 리모델링의 정의와 필요성
2.1. 리모델링의 개념
리모델링의 개념은 전문영역 또는 전문가에 따라 그 의미나 적용범위 등에 있어서 약간의 차이가 나타나지만, 일반적으로 노후화 또는 진부화 된 건축물의 보수, 수선, 개수, 증축, 용도변경 등을 통해 노후화 또는 진부화 억제와 성능개선 등으로 건축물의 수명을 연장하는 것을 의미한다.
광의적 개념에서 건축의 리모델링은 건축물의 내·외부 공간을 구성하는 요소(건축물, 해당대지 등을 포함)의 전체 또는 부분의 기능 및 성능에 있어서 노후화 또는 진부화 등이 발생할 경우, 보수, 수선, 개수 또는 증축, 개축 등의 방법으로 그 기능 및 성능을 사용할 목적에 적합하도록 유지 또는 개량하거나, 불필요한 기능 및 성능의 삭제 또는 새로운 기능 및 성능을 추가시킴으로써 건축물 내·외부 공간의 질적 향상을 제고함과 동시에 궁극적으로는 지속가능한 건축 및 환경을 구축하려는 행위 및 과정을 의미한다.
협의적 개념에서 건축의 리모델링은 건축물 및 제시설, 외부구조, 식재 등 대상물의 전체 또는 부분의 기능 및 성능에 노후화 또는 진부화 등이 발생할 경우, 보수, 수선, 개수 등의 방법으로 그 기능 및 성능을 사용할 목적에 적합하도록 유지 또는 개량하는 일련의 보전 행위 및 과정을 의미하며, 유지보전과 개량보전으로 구분할 수 있다.
2.2. 리모델링의 필요성
리모델링의 필요성은 다음과 같다.
첫째, 국내 공동주택의 해체 및 재건축은 구조내력의 저하 때문이 아니라 사회적 요인과 기능적 요인에 의해 기인하고 있다. 실제로 재건축된 건축물의 64.4%가 20년 미만이다. 이와 같이 20년도 안된 건물을 해체할 경우 선진국에 비하여 건설자원의 낭비 속도가 3~4배에 달하여 향후 건설자원 부족을 초래할 것이고, 국가 건설 경쟁력이 취약해질 뿐만 아니라 국민 개개인의 재산관리 측면에서도 큰 손해를 보게 될 것이다. 따라서 기존 건물을 체계적으로 유지·관리하여 국가적 자원 낭비를 최소화하고, 리모델링을 통하여 건축물의 사회적·기능적 가치를 상승시켜 거주자에게 쾌적한 삶의 질을 확보해 줄 필요가 있다.
둘째, 우리나라는 석유 등 대부분의 에너지 자원을 해외에서 수입하고 있는데, 그동안 우리가 건설한 많은 건축물들은 에너지 효율성 측면에서 크게 떨어지는 문제를 갖고 있다. 건물은 대표적인 에너지 소비시설일 뿐만 아니라 CO2 등 대기 오염을 발생시키는 주범이기도 하다. 따라서 기존 건축물의 에너지 효율화에 대한 필요성이 커지고 있다.
셋째, 사회변화 속도가 빠를수록 건축물에 대한 요구 기능도 빠르게 변하며, 대체로 15~20년이 경과한 건물들은 총체적으로 개수해 주지 않을 경우 제대로된 사회적 기능을 수행하기 어렵다. 이러한 건물들은 리모델링을 하지 않을 경우 사용상의 제한이 따르고 임대나 매각상의 가치도 크게 떨어질 수 있다. 오늘날 건물에 대한 요구 기능은 다양하고 높은 수준으로 변화하고 있어, 구조 보강, 방재방범기능 향상, 노약자 보호, 에너지 절약, 쾌적성 향상, 이미지 향상 등 다양한 니즈가 지속적으로 발생하고 있다.
넷째, 리모델링은 신축에 비해 1/3내지 1/2정도의 투입비용이 소요되고 단기간에 공사를 완료할 수 있는 이점이 있다. 또한 자금 유동성이 높아 건설업체 입장에서도 경영 안정에 도움이 될 수 있다. 따라서 경제적 실현 가능성이 높아 리모델링 시장의 성장을 기대할 수 있다.
종합적으로 볼 때, 노후화된 건축물의 리모델링은 건설자원 낭비 방지, 에너지 효율 향상, 거주자의 삶의 질 개선, 경제성 제고 등 다양한 측면에서 그 필요성이 증대되고 있다고 할 수 있다.
3. 국내 리모델링 시장의 현황
3.1. 공동주택 리모델링 대상 현황
국내 공동주택의 리모델링 대상 현황을 살펴보면 다음과 같다.
공동주택은 2002년 현재 전체 주택의 45.6%인 524만호를 점유하고 있는 국내의 대표적인 주거시설이다. 이 중 리모델링 대상이 되는 공동주택은 준공 후 20년 이상 경과한 공동주택으로서, 2002년 현재 리모델링 검토대상이 될 수 있는 20년 이상 경과된 공동주택은 전체의 6.8% 이상을 차지하고 있다. 향후 공동주택의 재고량은 지속적인 증가세를 보일 것으로 예상되며, 2010년에는 20년 이상 경과한 공동주택이 154만호로 전체 건설량의 48.7% 규모를 차지할 것으로 추산된다.
이처럼 국내에서는 노후화된 공동주택의 비중이 점점 증가하고 있어 리모델링 대상이 되는 공동주택의 수가 지속적으로 늘어날 것으로 전망된다. 이에 따라 향후 리모델링 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상된다.
3.2. 리모델링 관련 법률 개정 현황
정부는 리모델링 활성화를 위한 각종 조치를 취하고 있다. 우선 공동주택 리모델링 증축가능 범위를 평형 제한 없이 전용면적 30%까지로 확대하면서 그동안 지지부진했던 중대형 아파트의 리모델링 사업추진을 용이하게 했다. 또한 전용면적 25.7평 이하인 아파트의 경우, 기존 규모의 30%까지 증축해도 소요되는 공사비에 대한 부가가치세를 면제시키기로 하는 등 리모델링사업이 탄력을 받을 것으로 예상된다. 최근에는 준공 후 15년이 지나면 리모델링 사업을 실시할 수 있도록 주택법시행령개정안을 발표하는 등 공동주택 리모델링 활성화를 위한 방안이 지속적으로 마련되고 있다.
4. 리모델링 공법
4.1. 구조체 보수 및 보강 공법
4.1.1. 표면처리공법
표면처리공법은 일반적으로 폭 0.2㎜ 이하의 미...
참고 자료
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사례분석을 통한 오피스 재실 리모델링의 시공시 고려사항에 관한 연구 / 건설관리학회 학술발표대회 / 2011 / 김성식, 박정로, 김주형, 김재준
archur가 해석하는 도시, 건축 블로그 / http://archur.blog.me/40182080403
동아일보 [입주사 이사 않고도 리모델링 ‘끝’] 기사 / http://news.donga.com/3/all/20110113/33925792/1
건축물 리모델링 시장의 특성과 성장전망(2000년)_ 한국건설산업연구원_ 윤영선
중소 건설업체의 건축물 리모델링 시장 진출방안과 제도개선 과제(2006년)_ 한국건설산업연구원_ 윤영선
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