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"실거래가격지수" 검색결과 1-20 / 1,461건

서울형 주택 실거래 가격지수의 적합성 검증에 관한 연구 : 아파트 실거래 가격지수를 대상으로 (A Study of the Validation of Seoul Housing Actual transaction Price Index(SHAPI) : Using the Actual transaction Price Index of Apartment in Seoul)

As an indicator of housing price trends, the housing price index should have both accuracy and timeliness. This study aimed to validate the statistica..

논문 | 28페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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주상복합아파트 실거래가격지수 산정에 관한 연구 (Construction of Transaction-Based Mixed-Use Housing Price Indices)

Since 1997 currency crisis, A high-rise mixed-use housing has been perceived as a differentiated residence type, compared to a ordinary apartment cond..

논문 | 15페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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서울시 오피스텔 실거래 매매가격지수 구축과 가격영향요인에 관한 연구 (Transaction-Based Price Index and Price Determinants in Seoul Officetel Market)

이 연구는 서울시 오피스텔 매매가격에 영향을 미치는 요인들을 미시적 접근과 거시적 접근을 통해 분석하였다. 먼저, 2012년부터 2022년까지의 실거래 매매가격 자료를 이용 ... 하여 공간정보 데이터베이스를 구축한 후 시간더미 헤도닉 모형을 이용하여 매매가격 영향요인을 분석하고 매매가격지수를 산정하였다. 이어서, 오피스텔 매매가격지수를 대상으로 자기회귀 분산시차 ... 오차수정모형을 적용하여 거시경제요인들의 영향을 분석하였다. 분석결과를 정리하면, 첫째, 오피스텔의 아파트 대체재 특성이 매매가격에 영향을 주는 것으로 나타났다. 구체

논문 | 10페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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TPL을 이용한 일단위 실거래 가격지수 산정방법에 관한 연구 (Daily Home Price Index methodology using TPL (Triple Power Law))

2009년 국내에 아파트 실거래가 지수가 공표된 이후, 2016년에는 연립다세대 실거래가 지수가 추가로 공개되었다. 이들 지수의 특징 중 하나는 국내에서 표준화되어 대량으로 공급 ... 된 공동주택을 대상으로 하여 거래쌍을 구성하기 쉽고, 개별특성 또한 파악하기 쉬워 지수를 산정하기에 용이하다는 것이다. 그러나 단독다가구 주택은 표준화되어공급되지 않아 개별특성 ... 을 파악하기가 쉽지 않다. 또한 국내의 경우 아파트 위주로 공급되기 때문에 지수를 만들기 위한 표본이 상당히 부족한 실정이다.또한 주택가격지수와 연관된 이슈 중의 하나는 주택가격지수

논문 | 19페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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실거래가를 활용한 비아파트 중위수 매매가격 지수 (Non-Apartments' Median Sale Price Index by Using Real Transaction Prices)

한국부동산분석학회 이창무, 김종현, 박한, 김형태

논문 | 12페이지 | 무료 | 등록일 2025.05.16 | 수정일 2025.05.22

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실거래가격을 이용한 부동산가격지수 선물의 도입에 관한 연구 (A Study on the Introduction of A Real Estate Price Index Futures based on the Transaction Prices)

Despite of the growing importance of real estates in the household and the national economy, they have no proper hedging tools unlike other financial ..

논문 | 20페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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시세가격을 활용한 아파트 실거래가 반복매매지수 산정 (A Modified Repeat Sales Index for Apartments Using Both Transaction Price and Asking Prices)

In the beginning of 2006, reporting of transaction price was mandated in the Korean real estate market. Due to the regulation, transaction price, the ..

논문 | 17페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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BERTopic을 활용한 언론기사와 아파트 실거래가격지수의 관계분석 (The relationship analysis between media articles and the apartment transaction price index using BERTopic)

본 연구는 자연어 처리 기법 중 하나인 BERTopic을 활용하여 언론기사와 아파트 실거래가격지수의 관계를 파악하는 새로운 연구 방법을 제시하는 것이 목적이 있다.연구를 위한 ... 기초 데이터로 2012년부터 2022년까지 11년간 부동산 관련 언론기사 제목 647,313건을 수집하여 연구에 사용하였다. 그리고 한국부동산원에서 제공하는 아파트 실거래가격지수 ... 거래가격지수 분포 간의 일치 정도를 쿨백-라이블러 발산으로 계산하여 특정 토픽 단어가 특정 대도시의 아파트 실거래가격지수와 어떤 관련이 있는지 파악하였다. 분석 결과 특정 토픽 단어

논문 | 8페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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아파트 전세가격지수의 체계적 위험 - 초과수익률에 관한 연구 - 아파트 전세가격지수와 전세 실거래가격지수를 중심으로 - (Systematic Risk-Excess Rate of Return using Jeonse Transaction Price Index in Apartment - Focused on Jeonse Transaction Price Index and Jeonse Actual Transaction Price Index -)

한국부동산정책학회 이경근, 전재범

논문 | 29페이지 | 무료 | 등록일 2025.04.25 | 수정일 2025.05.14

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아파트 매매가격지수와 실거래가격지수를 활용한 위험수익률 특성 비교: 서울특별시 강남구를 중심으로 (Comparison of Risk-Return Characteristics between Sales Transaction Price Index and Actual Sales Transaction Price Index in Apartment: Focused on Gangnam-Gu, Seoul)

한국감정평가학회 이경근, 전재범

논문 | 34페이지 | 무료 | 등록일 2025.04.25 | 수정일 2025.05.14

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거래빈도가 낮은 시장에서의 실거래 부동산 가격지수 작성에 관한 연구 - 강남구를 대상으로 - (A study on the construction of a transaction-based real estate price index for thin markets in Gangnam-Gu, Seoul)

In this article, I examine both the hedonic and time-series approaches for constructing real estate price indexes for markets that have few transactio..

논문 | 14페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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기계학습 알고리즘을 활용한 지역 별 아파트 실거래가격지수 예측모델 비교: LIME 해석력 검증 (Comparative Analysis for Real-Estate Price Index Prediction Models using Machine Learning Algorithms:LIME's Interpretability Evaluation)

Purpose: Real estate usually takes charge of the highest proportion of physical properties which individual, organizations, and government hold and in..

논문 | 26페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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국지가중회귀(Locally Weighted Regression) 모형을 활용한 아파트 실거래가격지수 산정방법에 관한 연구 (A Study on the Construction of the Transaction-Based Real Estate Price Index Using Locally Weighted Regression (LWR) Model)

A real estate price index tracks the price of a standard unit of housing over time. The index typically is constructed from observations on the sale p..

논문 | 12페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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평가기반 아파트가격지수의 평활화를 유발하는 평가자의 인지부조화에 관한 연구 (A Study on the Cognitive Dissonance of Evaluators that Causes Smoothing of the Evaluation-based Apartment Price Index)

본 연구는 실거래기반 실거래가격지수와 평가기반 가격지수에 해당하는 KB 지수 및 한국부동산원(REB) 지수를 상호 비교함으로써 평가기반 지수가 갖는 지수의 평활화 현상을 관찰 ... 하고 그 원인을 살펴본 연구이다. 지수의 평활화는 추세 전환의 시 차(time lag) 및 시세와의 부정합 형태로 관찰되었고, 평활화의 원인은 평가자의 주관이 개입되는 가치 산정과정 ... 들은 평가자가 가치산정을 하는 과정에서 제거될 수 없는 체계적 오류에 해당한다. 따라서, 인간의 주관을 배제하는 것이 개선 방안이 될 것이며 인공지능을 활용해 산정한 지수를 참고하는 것

논문 | 22페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.17 | 수정일 2025.07.20

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부동산 과소거래시장의 하위시장 가격지수 작성을 위한 계층 모형의 활용 방안 (An Application of the Hierarchical Model for the Sub-Market Price Indices of the Real Estate Thin Market)

본 연구에서는 과소거래시장에서의 세분화된 하위시장지수를 산정하는 방법론을 검토하고 제안하고자 한다. 이를 위해다음과 같은 세 가지 연구 모형을 결합하여 활용하였다. 먼저, 실거래 ... 하였다. 먼저, Ⅳ장의 1절에서는 최소한의 거래자료 확보가 가능하면서도 거래빈도가 적어 안정적인 지수 산정에 어려움이 있는 국내 오피스 시장을 대상으로 하여 권역별 가격지수를 산정 ... 자료를 이용하여 가격지수를 산정할 때 크게 헤도닉 모형(Lancaster, 1966; Rosen, 1974)과 반복매매 모형(Bailey et al., 1963)의 두 가지 형태

논문 | 18페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.24 | 수정일 2025.06.27

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서울지역 아파트의 경매낙찰가율에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 -시점수정 낙찰가율과 법원경매 낙찰가율에 미치는 영향요인에 대한 비교연구- (A study on influencing factors for auction successful bid price rate of apartments in Seoul area -Comparative study regarding the factors affecting both the time-adjusted auction successful bid price )

여 서울시 아파트 경매시장의 경매낙찰가율에 영향을 미치는 요인을 규명하였다. 그 검증결과는 다음과 같다. 첫째, 실거래가격지수변동률은 시점 수정한 낙찰가율에 부(-)의 영향을 미치 ... 부동산 경매시장의 기존 연구는 법원경매정보의 낙찰가율을 통상적으로 사용한다. 그러나 그 낙찰가율은 감정평가 시점과 낙찰가격 결정일 간의 시차 때문에 낙찰가율이 부동산시장 참여 ... 고, 법원경매정보의 낙찰가율에는 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 매매거래량, 지가변동률, 경과연수는 낙찰가율에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났

논문 | 21페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.18 | 수정일 2025.06.26

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경매시장의 주택가격지수 추정에 관한 연구 -강남3구의 아파트를 중심으로- (Housing Price Index in Real Estate Auction Market : The Case of Condominium in Gangnam Area, Seoul, Korea)

한국부동산분석학회 이해경, 이용만, 방송희

논문 | 17페이지 | 무료 | 등록일 2025.03.18 | 수정일 2025.03.28

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오피스텔 매매가격지수 산출을 통한 부동산정책시행 전·후 가격변화 비교연구 - 목동과 여의도동 오피스텔 가격변화를 중심으로 - (A Comparison Study on the Price Changes between Before and After Real Estate Policy by Calculating the Price Index of Officetel - Focusing on the Price Changes of officetel in Mok-dong and Yeouido-don)

본 연구는 2009.4월부터 2021.2월까지의 오피스텔 실거래 자료를 이용하여 오피스텔 매매가격지수 산출하고, 학군지역인 목동과 업무지역인 여의도동의 지역환경차이에 따른 부동산 ... 여 기존의 지수가 보여주지 못했던 지역의 세분화와 실거래가 공개 이후의 오피스텔 가격변화를 확인하고 검증하여, 실제 실거래가 자료를 잘 추종하고 있음을 확인하였다. 6.27부동산 대책 ... 정책 시행 전후의 가격변화 비교를 분석하였다. 연구결과, 두 지역의 전용면적별 매매가격 차이와 단지별 위계를 확인하였다. 특히 법정동 단위의 오피스텔 매매가격지수 산출을 통하

논문 | 12페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.14 | 수정일 2025.07.20

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SPAR모형을 활용한 토지가격지수 산정과 평가 (Estimation and Assessment of Land Price Indexes Using SPAR Model)

한국부동산학회 김정선, 김형순, 박상훈

논문 | 15페이지 | 무료 | 등록일 2025.03.17 | 수정일 2025.03.28

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평가기반 아파트가격지수에서의 비대칭 평활화 현상에 관한 연구 (Asymmetrical Smoothing in the Appraisal Based Apartment Price Index)

We investigate the smoothing phenomenon in the Kookmin Bank apartment price index, the most widely used appraisal based apartment price index in Korea..

논문 | 24페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.17 | 수정일 2025.07.20

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