서브프라임모기지론

소개

서브프라임 모기지론에 관한 자료입니다. 먼저 서브프라임 모기지론의 정의를 내리고
서브 프라임 사태의 발생원인과 앞으로의 한국 경제에 미치는 영향에 대해 서술했습니다.
한국 경제에 미치는 영향은 긍정적 측면과 부정적 측면 두가지로 나누어 올렸습니다.
그리고 마지막엔 총 정리 식으로 결론을 서술했습니다. 감사합니다.

목차

― 서브프라임 모기지란?
― 서브프라임 모기지론 사태란?
― 서브프라임 모기지론 사태의 발생원인
― 서브프라임 모기지론이 전 세계에 직접적인 영향을 미친 이유
― 서브프라임 모기지론이 우리나라 경제에 미치는 영향
― 앞으로의 한국 경제에 대한 두 가지 측면
― 앞으로의 한국 경제에 대한 생각

본문내용

성도 무시할 수 없습니다. 만일 엔화강세가 나타난다면 전 세계 유동성의 원천 역할을 하고 있는 엔케리 트레이드 자금 청산 우려가 있어 자칫 전 세계는 금융공항을 겪을 수도 있기 때문입니다.

― 서브프라임 모기지론이 우리나라 경제에 미치는 영향

우리의 최대 관심사는 우리나라는 과연 안전지대일까 하는 의구심입니다. 담보대출금리를 살펴보면 한국은행의 연달은 콜금리인상으로 콜 기준금리가 연 5.00%로 진입하자 제1금융권 기준으로 최고 8%를 육박하기 시작하고 있습니다. 주택담보대출 이자부담이 커지고 기존의 DTI 등 대출규제와 어우러져 투자수요는 더욱 위축될 것으로 전망되고 있어 일부 가계의 신용위기 가능성이 있습니다.
은행권의 연체율 1%, 저축은행은 9% 이내라 수치만 보면 아직까지는 비교적 안전한 수준입니다. 하지만 올해 만기가 돌아오는 은행권 주택담보대출이 51조원이나 되는지라 안심을 하고 있기만은 어렵습니다. 비우량 고객이 많은 저축은행을 중심으로 연체율이 점차 높아질 가능성이 있습니다. 일단 연체가 발생하면 3개월을 기준으로 미만이면 일반연체로 보아 연체이자만 물리지만 3개월 이상이 되면 원금연체로 분류되어 대출금 전체에 연체이자를 물립니다. 다시 말해 한번 못 갚기 시작하면 쉽게 불량 연체자로 전락하는 구조이므로 안전한 상황이라고 하기만은 어렵습니다.

― 앞으로의 한국 경제에 대한 두 가지 측면

[긍정적 측면]

서브프라임 모기지 부실문제가 지금 당장은 우리나라 부동산 시장에 주는 파장은 극히 미미합니다. 하지만 금융(주식)시장과 실물(부동산)시장과의 긴밀한 연결고리를 감안할 때 부동산 시장만 무풍지대로 남기는 어렵습니다. 우선, 모기지 부실 사태가 장기화될 경우 유동성 감소, 투자심리위축 등으로 인해 매물증가, 투자수요 급감으로 부동산가격 급락가능성을 배제할 수는 없습니다. 반대로 주식 등 위험자산으로부터 시중 부동자금이 상대적으로 안전자산으로 분류되는 부동산 시장으로 이동하는 현상도 예견되고 있습니다. 시장 전체의 유동성은 축소되더라도 부동산 시장의 대기 자금은 되레 풍부해질 수 있다는 뜻입니다. 최근 주식시장 폭락하는 가운데 오히려 국공채 시장은 돈이 넘치면서 채권 금리가 하락하는 현상과 같은 맥락입니다.
과거 경험 통해 볼 때 시중에 유동성이 넘치면 돈의 힘에 의해 부동산 가격의 하락이 저지되거나 상승하는 사례가 많았습니다. 그러한 측면에서 현재 미국과 유럽중앙은행이 신용경색으로 이어지는 것을 막기 위한 선제조치로 유동성을 공급한다는 부분과 금리인하 요구가 일고 있는 것을 눈여겨볼 필요가 있습니다. 유동성의 증가는 물가상승을 일으키므로 부동산 가격 상승의 요인이기도 합니다. 따라서 이번 사태는 금융시장 위축과 동시에 위험자산에 대한 경계심이 커지면서 안전자산에 대한 선호 욕구가 높아지는 계기로 작용할 것입니다. 원금을 떼일 우려가 거의 없는 채권이나 상대적으로 자산 가치 등락폭이 적고 안정적인 수요, 임대수요가 받쳐주는 우량한 부동산 물건에 대한 관심은 높아질 것으로 예상됩니다.

참고자료

· 없음