[대만]부동산증권화관련법률(중문)

소개

대만의 부동산증권화조례에 대한 발표자료입니다.
총 64페이지이구요.
중문으로 되어 있으니 참고하세요.

목차

不動產證券化條例

企業籌資管道
證券化與資本市場
立法時機
不動產證券化
疑慮與優點
不動產證券化之效益
不動產證券化之影響
欲解決之問題
雙軌制
不動產投資信託
不動產投資信託申請流程
不動產投資信託流程圖
不動產資產信託
不動產資產信託申請流程
不動產資產信託流程圖
富邦REATs
比較
不動產證券化條例法規
不動產證券化條例相關子法及規定草案訂定重點
相關配套措施
法位階
條文釋義
修正草案

본문내용

- 立法時機
九二一地震後，國內房地產市場持續低迷，中大型建設公司陷入財務危機，連帶的，以不動產抵押貸款為主要放款業務的金融機構，呆帳比率高。
借推動不動產證券化提高不動產相關權利之流動性，紓解不動產業者及金融業者之困境。

- 不動產證券化

定義 :
受託機構依據本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金之行為。

內涵 :
以不動產本身之價值及其衍生之利益為擔保，發行證券自資本市場募集資金以投資經營不動產，結合不動產市場與資本市場的過程。

不動產證券化之效益
對不動產所有者
提高不動產之流動性
降低持有風險及財務負擔
增加籌措資金管道
有效開發利用不動產

對不動產與金融環境
提高整體不動產市場效率
提升環境品質
擴大資本市場規模
促進金融商品多元化

對投資人
增加新種金融商品，以小額資金參與大面積且金額龐大之不動產投資
流動性高
風險性低且收益良好

不動產證券化之影響
對不動產市場而言
活絡商業不動產市場
減少住宅市場之假性需求
抑制不動產價格大幅波動
直接由資本市場募集資金
健全交易市場

對金融市場而言
增加金融市場深度及廣度
增加投資人投資工具

참고자료

· 不動產證券化條例 대만법률
· 不動產證券化條例相關子法草案及配套措施說明 대만재정부
· 不動產證券化條例之法案研究
· 不動產證券化條例解析 理律法律事務所游啟璋律師