[부동산] 아파트 시장분석 및 공급계획

소개

아파트 시장성을 분석하고
아파트 공급에 관한 계획등을 세운 리포트입니다.
아파트 현황과 수요 공급분석 지구단위 개발등을 조사하였습니다

목차

1. 지역의 개요
1) 지리적 특성
2) 기후 및 자연환경
3)일반적도시구조(대구광역시 동구청 자료):
4)도시의 성장방향(대구광역시 동구청 자료 -장기발전계획)

2. 인구 및 가구의 분석
1)총인구와 총가구에 대한 최신 추정치
2)인구 및 가구전망(대구광역시 전체 전망)
3)동별 가구 및 인구수
4)인구 및 세대수 현황
5)인구밀도
6)연령별 인구분포
7)총주택수

3. 수요분석
1)지역경제의 연혁 및 특성
2)토지이용현황
3)고용

4. 공급분석
1)건설
2)주택보급
3)주택의 점유형태
4)증축, 개축, 이전, 대수선
5)개발제한

5. 율하지구에 대하여,,,
1) 사 업 명 : 대구율하(2)지구 택지개발사업
2) 위 치 : 대구광역시 동구 율하동, 서호동, 신기동 일원
3) 사업면적 : 1,033,240m2
4) 사업시행자 : 대한주택공사
5) 사업의 내용
6) 향후 추진계획
7) 토지이용계획
8) 율하지구 개발 도시계획도
9) 동호지구와의 비교

6. 동구조 아파트 건설계획

7. 결론

본문내용

Ⅰ 지역의 개요
1. 지리적 특성-대구시 통계연보:
1) 교통의 중심지: 대구공항, 동대구역, 고속터미널, 동부정류장 등이 소재하여 대구의 동부관문 역할을 하며 포항, 울산, 부산 등 임해공업 단지와 연결된다.
2)관할면적의 광역성: 동구는 대구 전체면적의 20%를 점하는 넓은 면적으로 도시와 농촌의 복합적인 산업분포를 이루며 시민욕구 수준도 다양하다
3) 도시개발의 제약성: 동구 총면적중 임야면적이 62%이고 개발제한구역이 56%를 차지하고 있으며 상수도보호, 군사시설보호구역 등의 산재로 도시개발의 제약요인이 많다.
4) 관광문화 유적지의 산재: 대구의 명산인 팔공산과 동화사, 부인사 등 역사적인 유물이 남아 있고 시민의 휴식처로 팔공산 자연공원, 망우공원, 봉무공원, 동촌 유원지 등이 있다.
5) 애국선열의 산교육장: 선열공원, 망우당기념관, 조양회관, 표충단(신숭겸장군 유적지) 등 애국선열들의 유적이 많다.

2. 기후 및 자연환경 -율하지구 택지개발사업 환경영향평가 보고서(2003.2)
▻평균기온: 14.3도씨 ▻최고기온: 39.4도씨 ▻최저기온: -11.7도씨
▻상대습도 61.1% ▻강수량: 1002.5mm ▻평균풍속 2.6m/s
▻지형: 사업지구는 현재 대부분 농경지등으로 평탄한 지형을 이루고 있음
▻표고: 사업지구는 30~40m 이하의 저지대를 형성
▻경사: 경사 5%미만의 평탄한 지형을 이룸
▻지질: 사업지구는 충적층과 백악기에 속하는 불국사 화강암, 중성화산암류, 신라층군, 낙동층군이 다양하게 나타남

3. 일반적 도시구조(대구광역시 동구청 자료):
▻대구광역시 북동부에 위치하고 7개 자치행정구역과 접하고 있으며 유원지를 경계로 동서로 관류하고 남서측 약 4km 지점에는 신천이 남북의 경계를 이룸
▻대구국제공항, 동대구역, 고속버스터미널, 동대구 I.C 등이 있어 전국각지 연결되는 교통의 요충지임. 또한 대구시의 동부관문지역에 해당하여 해안 지역으로의 접근성이 뛰어남
▻개발제한구역과 공산지역을 제외한 대부분의 지역이 경상도 5%이하의 지형인 가운데 개발대상지는 전체의 13.3%인 2,428km2 로 구성

참고자료

· 대구시 도시기본계획
· 대구광역시 지도
· 건축물대장. 토지대장 등