[보험학]모기지와 역모기지

소개

보험학 원론 수업 중 작성했던 레포트입니다.
논문 형식으로 작성되었고 인터넷의 거의 모든 자료와 여러 책을 참고했기 때문에 이 레포트 하나만으로 다른 비슷한 종류의 레폿 여러개를 보시는 효과를 얻으실 수 있으실겁니다.

목차

Ⅰ. 들어가는 말

Ⅱ. 모기지론(Mortgage lone)
1. 모기지론이란?
(1) 개념
(2) 일반 담보대출과의 차이점
2. 모기지론의 운영방식
(1) MBS (Mortgage Backed Securities)
(2) MBS의 운영원리
3. 모기지론의 이용조건
(1) 대출 자격기준
(2) 대상주택
(3) 대출금리
(4) 대출상환 조건
(5) 조기상환 수수료
4. 모기지론의 기능 및 효과
(1) 사회적 측면
(2) 경제적 측면
5. 모기지론의 문제점
6. 외국의 사례
(1) 미국
(2) 영국의 사례
(3) 일본의 사례
(4) 우리나라에서 시행되고 있는 모기지론과 외국 모기지론과 차이

Ⅲ. 역모기지론 (Reverse Mortgage loan)
1. 역모기지론이란?
2. 역모기지론의 기능 및 효과
(1) 사회적 측면
(2) 경제적 측면
3. 외국의 사례
(1) 미국

Ⅳ. 차별성 조명
1. 공통점
2. 차이점

Ⅴ. 맺음말 (보험산업에의 유용성)

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 들어가는 말
● 의식주의 하나로써 필수재인 부동산은 우리의 일생과 밀접한 관련이 있다. 과거에는 부동산을 부의 축적 수단으로만 사용하여 왔지만 현재에는 부동산을 담보로 한 자금조달의 수단으로도 이용되고 있다. 특히 주택으로 대표되는 부동산을 통한 자금조달의 방법으로 주택담보대출을 꼽을 수 있는데, 이는 주택담보대출이라는 단순한 모형에서 모기지론과 역(易)모기지론이라는 제도로 발전하였다. 이들은 각각 급변하는 사회 정세에 맞춰 개발되고 보급된 제도로, 모기지론은 복지국가 이념에 따라 국민에게 안정적인 주거소유를 보장하는 방편으로 발생되었으며, 역모기지론은 평균연령 증가로 인한 노후에 대한 대책으로 제시되었다.
종합 금융업이라 할 수 있는 보험업계에서도 생명보험 상품과 손해보험 상품뿐만 아니라 모기지 상품을 출시하기에 이르렀다. 또한 역모기지는 노후대책의 한 수단으로써 보험의 연금과 유사한 성격이 있으므로 이를 연관 지어 생각해보는 시각이 필요하다 하겠다. 이하에서는 모기지론과 역모기지론에 대해 알아보고, 이 둘의 차이점을 비교하며, 보험 산업에서의 위치와 향후 전망 등을 살펴보기로 한다.

Ⅱ. 모기지론(Mortgage lone)
1. 모기지론이란?
(1) 개념
- 모기지(mortgage)란 본래 `담보`, `저당`이란 뜻의 영어 단어이지만, 원래 프랑스 말에서 유래했다고 한다. 프랑스말로 ‘mort’는 ‘죽음, 죽음의’라는 뜻이고 ‘gage’는 ‘저당, 보증, 잡힘’이라는 뜻이다. 말 그대로 풀이하자면 ‘모기지론’은 죽음의 저당 대출인 셈이다. 외국에서는 30~40년 걸리는 장기 대출이어서 한 번 빌리면 평생 곧, 죽을 때까지 빚을 갚아야 한다는 냉소적인 뜻을 담고 있다.
모기지론(mortgage+loan)이란 서민들의 원활한 주택마련을 위하여 2004년 3월 25일부터 실행하고 있는 제로도서 부동산을 담보로 주택저당증권(MBS: Mortgage Backed Securities)을 발행하여 10년 이상의 장기주택자금을 대출해 주는 제도이다.

참고자료

· 「현대부동산학 개론」 안정근. 법문사
· 「부동산학 원론」 조주현. 건국대학교출판부.
· 「부동산 금융의 현황과 전망」 고성수.
· LG경제연구소 (http://www.lgeri.com/)　
· 한국경제연구소 (http://www.keri.org/)　
· 한국주택금융공사 (http://www.khfc.co.kr)
· 기사검색-중앙일보 (http://news.joins.com/)