[재무관리] 주택담보 일반가계대출의 위험 및 대책

목차

Ⅰ 서론
Ⅱ 본론
1. 주택담보일반가계대출 급증의 위험성
2. 주택담보일반가계대출 급증의 대책
Ⅲ 결론

본문내용

Ⅰ 서론
주택담보 대출이란 주택을 담보물로 지정하여 가계자금을 대출 받는 것으로 상환방법에는 만기일 상환방식과 분할 상환방식이 있다. 은행마다 조금씩 다른 기준이 있지만 대체로 만기일 상환방식은 최장 30년이내까지 대출금을 상환하여야 하며 이자율은 고객신용등급이나 담보물의 가치평가에 따라 달라지며 3개월, 6개월, 12개월마다 변동금리를 적용한다, 분할 상환방식은 최장 30년까지 대출연장이 가능하다. 이자율은 만기일 상환방식에 비해 매우 낮은 이자율로 신용등급에 따른 차등이 있으나 대출기간도 고려하여 정해진다. 3년이내상환의 경우 만기일 상환방식과 동일한 조건으로 책정되며 그 이상의 장기일 경우 시장금리를 적용하여 연기준금리를 정한다. 또한 남은 기간에 따른 중도상환수수료가 있다. 대구은행 홈페이지(http://www.dgb.co.kr) 참조

1997년 우리나라에 외환위기가 닥친 이후로 기업들의 재무건전성이 부실해 짐에 따라 은행에서는 기업대출을 꺼리게 되었다. 이에 투자자들의 안정성 선호로 인하여 무위험 자산인 은행으로의 자금유입은 늘어나고 있으나 기업의 부실로 인해 마땅히 운용할 곳을 찾지 못함으로 은행은 일반 가계대출 비중을 늘리게 되었다. 그중 주택을 담보로 한 대출이 크게 성장하였으며 이는 지금도 늘고있는 추세다. 주택담보 대출로 인해 소비심리가 살아나서 경기회복에 도움이 되므로 한때는 경기회복을 위해 유효한 거시정책의 일환으로 여겨지기도 하였다. 한국금융감독원 -『가계대출의 현황과 정책적 시사점』, 2003 . 3. 11.
그러나 소비심리 회복 등 여러 가지 이점에도 불구하고 늘어나는 대출에 가계의 부채부담이 가중되는 등 중■장기적으로 여러 가지 위험이 발생하는 등 우려의 목소리가 커짐에 따라, 본고에서는 주택담보일반가계대출의 위험을 분석하여보고 나아가 나름대로의 대책을 제시하도록 하겠다.

참고자료

· 대구은행 홈페이지 - http://www.dgb.co.kr
· 서배원 기자 - 경향신문 02-12-01
· 신임호 외 지음 -『틈새 부동산은 있다』거름출판사 2004
· 이승훈 기자 - 매일경제 04-11-08
· 이동주 외 지음 -『보이지 않는 돈 신용』 거름출판사 2003
· 이정호 기자 - 한국경제 03-07-01
· 김진형기자 - 머니투데이 2002. 1. 31
· 韓國金融硏究院 「가계대출의 현황과 정책적 시사점」 2003. 3.
· http://blog.naver.com/serenade2938/6182295
· http://www.kif.re.kr/ps/gpchoi/link-paper/1005.pdf