[상경계통] 부동산 경매

소개

증권학리포트로 돈을 쉽게 벌수 있는 방법 이란 주제로 작성된 것입니다. 경매에 관심 있는 분들이 보면 좋습니다.

목차

Ⅰ. 경매절차도
Ⅰ.입찰표 기재
1. 사건 번호
2. 물건 번호
3. 인적사항의 기재
(1) 본인이 입찰할 경우
(2) 대리 입찰할 경우
(3) 법인 입찰의 경우
4. 입찰가액 밑 보증금액
5. 보증금반환란
6. 입찰표 작성시 주의 사항(민사 소송규칙 제 159조의 4)

Ⅱ. 입찰보증금 봉투 및 입찰 봉투의 작성과 투입
1. 입찰보증금봉투
2. 입찰 봉투
3. 입찰함에 투입

Ⅲ. 법인 입찰, 대리입찰
Ⅳ. 공동입찰
1. 공동입찰허가
2. 공동입찰 할 수 있는 경우
3. 기재방법

Ⅴ. 개찰 및 최고 입찰자의 결정
1. 최고 입찰자 결정
2. 최고입찰자가 2인 이상인 경우
3. 보증금의 반환

Ⅵ. 차순위 입찰신고
1. 차순위 입찰신고란?
2. 신고방법
3. 차순위 신고인의 지위

Ⅶ. 입찰표기재의 불비에 대한 처리기준
1. 개찰에 포함시키는 경우
2. 개찰에서 제외시키는 경우
3. 기타 입찰무효사유
Ⅰ. 낙찰 허부선고
1. 낙찰허부선고
2. 낙찰불허결정이 나는 경우

Ⅱ. 낙찰허부결정에 대한 항고
1. 항고기간
2. 항고인의 자격
3. 항고의 방법
(1) 항고장의 접수
(2) 항고보증금 공탁

Ⅰ. 대금 납부
Ⅱ. 낙찰자의 채권상계신청
Ⅲ . 낙찰대금 미납시
Ⅳ. 대금지급기일전에 한 대금납부의 효력
Ⅴ 대금 완납의 효력

Ⅰ. 인도명령신청
Ⅱ. 명도 소송
Ⅲ. 명도후 가재도구 처리문제
1. 명도대상자가 없는 경우
2. 명도대상자가 있는 경우
Ⅳ. 명도 후 재침입의 경우
Ⅴ. 명도확인서
※경매 수칙 7가지
※법원 부동산 경매 시 유의점
※경매소송의 필수
◆집행정본 의미와 구성
◆ 집행정본에 대해서

본문내용

“노력 없이 돈을 벌 수 있는 방법에는 무엇이 있을까?”란 주제로 많은 고민을 했다. 그러던 중에 한 신문 기사를 보게되었다. 신문 기사의 내용은 아래와 같았다.
부동산 투자는 언제 하는 것이 가장 좋을까. 일반적으로 부동산투자는 일반 경기가 호황일 때 가장 많이 이뤄진다.
국제통화기금(IMF)관리체제 직후 부동산 가격이 폭락했다. 서울 강남 재건축 대상아파트의 평당 시세가 700만원 이하까지 폭락했다. 지금 생각하면 상상할 수 없는 금액이다. 그 당시 부동산에 투자한 사람들은 거액의 시세차익을 올렸다. 투자방법이 분양이든, 경매든, 일반 매매든 상관없이 엄청난 시세차익을 누렸다.

그런데 막상 일반인들은 부동산 투자를 할라치면 주변 분위기를 먼저 살핀다. 부동산의 특징이 바로 현금화되지 못하면 그 가치를 체감하기 힘들기 때문에 가격상승이 바로 체감으로 와 닿아야 투자성공을 믿는다.

올해 부동산 시장은 5월말～7월말엔 안정세 또는 하락세가 예상된다. 월드컵축구대회로 모든 관심이 월드컵에 집중되기 때문이다. 월드컵이 끝나면 곧바로 장마에 접어들어 7월 한 달간은 비수기가 된다. 이 시기엔 일반 투자자들의 투자심리가 위축되기 때문이다. 따라서 시장의 장세가 약화되고 가격이 하락한다.

비수기에는 시장에 물건을 내놓는 사람도 적지만 상대적으로 사려는 사람의 수가 적기 때문에 급매물이 시장을 주도하는 형태가 발생한다. 따라서 매수자는 가격 협상 시 우위를 점하게 된다. 좀더 싼값에 부동산을 살수 있다는 것이다.

정부가 부동산 시장에 대한 강력한 가격통제정책을 시행중이다. 지난 98년까지 완화했거나 폐지했던 정책을 다시 부활하는 중이다. 분양가격에 대한 거품 논란이 일면서 가격에 대한 통제를 강화하고, 주상복합이나 오피스텔에 대한 선착순 분양을 규제하고 있다.
만 35세 이상의 무주택가구주에 대해서는 전용면적 25.7평 이하의 우선 분양권을 주고 있다. 뿐만 아니라 투기과열지역을 지정을 통해 투자자들에게 심리적으로 투자를 위축시키는 장치를 만들어 놓았다.

참고자료

· 없음