[건축설계-캐드도면][단독주택, 전원주택] - 52평 인천 도심형 로맨스를 이루다 전원주택 건축설계 캐드도면

소개

"[건축설계-캐드도면][단독주택, 전원주택] - 52평 인천 도심형 로맨스를 이루다 전원주택 건축설계 캐드도면"에 대한 내용입니다.

자료 정보 링크 : https://brunch.co.kr/@sunsutu/2574

STORY 
: 22년 7월 5일. 월간 홈트리오 8월 두 번째 모델을 발표하게 되었습니다.
이번 주택은 인천에 지어질 주택으로 도심형 단독주택 택지 지구 내 필지에 설계된 주택입니다. 코로나 19가 끝나고 건축시장은 많은 혼란 속에 놓여 있습니다.

가장 기본이 되는 자재에서부터 운송비에 이르기까지 변동폭이 많게는 40% 이상 변화되고 있는 부분도 존재하죠. 집을 지어야 하는 건축주의 입장에서는 정말 혼란을 넘어 집 짓기를 포기해야 하는 생각까지도 다다르게 됩니다.
저희들도 건설회사를 같이 운영하는 입장에서 '건축비가 떨어질까요?'라는 질문을 받았을 때, 선뜻 '언제 안정화가 될 것이다.'라는 이야기를 못 드리고 있습니다. 이미 화물연대나 레미콘 노조 등에서 파업을 진행하고 있고, 그에 따라 변동폭이 이미 발현되고 있는 만큼, 시간이 지남에 따라 건축비에 대한 인상폭은 더 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.

특히 철근콘크리트 주택의 경우에는 변동 폭이 더 크게 일어나고 있습니다. 하루가 다르게 자재값이 변동되고 있으며, 그마저도 작은 현장들에는 웃돈을 더 준다고 해도 오지 않는 상황까지 발생했습니다.

건축비에서 문제가 끝나는 것이 아니죠. 금리 인상. 이게 제일 무서워요. 모든 현금을 들고 집을 짓는 분은 없습니다. 대부분 대출을 일으켜 전원주택을 짓는 것인데요. 대출 이자가 현재 4%를 넘겼으니 이자에 대한 부담이 체감상 두배 이상으로 늘어난 상황입니다.

건축가로서 조언을 드릴 수 있는 부분은 이것인거 같아요. 일단 설계부터 진행을 해서 인허가까지는 받아 놓으세요. 법규도 강화되는 상황이기 때문에 무작정 미루는 것은 오히려 안 좋습니다. 그리고 자금 사정에 따라서 착공 날짜를 잡으세요. 설계를 완료시켜 놓고 인허가까지만 완료해 놓으면 2년 까지는 무리 없이 인허가를 유지시켜 놓을 수 있습니다.

건축비는 안정된다라기 보다는 현상 유지 또는 소폭 상승으로 2023년을 맞이할 것입니다. 떨어진다는 긍정적인 말은 못 할 것 같습니다. 결국 유통망에서 금액을 또 끌어올릴 거거든요. 윗부분에서 2% 정도가 올라가면, 최종 그 제품을 납품받는 소비자인 건축주님은 체감상 7~8% 이상의 상승분을 받고 집을 짓게 되실 거예요.

힘든 시기이기는 하지만 다시 한번 가족들과 회의를 진행하여 집을 지을지 안 지을지부터 재검토하시고, 집을 짓기로 했다면 우선 위에서 말한 것과 같이 설계부터 하고 인허가를 마무리 지어놓으세요. 그래야 상황을 보고 착공 시즌에 밀고 들어갈 수 있으니까요.

우리들은 몰랐겠지만 매년 건축과 관련된 이슈는 항상 존재했습니다. 아마 지금의 상황이 힘들기는 하겠지만 이 또한 지나가리라 생각합니다. 집을 짓고자 준비하시는 모든 건축주님들 힘내시고 파이팅 하시길 바라겠습니다.
이번 주택은 도심지에 지어질 경량 목조주택입니다. '도시에는 철근콘크리트 주택만 지어야 한다.'라는 공식은 예전에 깨졌습니다. 아무래도 가성비적인 부분과 젊은 건축주님이 늘어남에 따라 인식이 자연스럽게 변화된 것 같습니다.

공법 : 경량목구조
설계, 시공 : 홈트리오(주)
ARTIST : 건축가 정다운, 임성재, 이동혁
홈페이지 : http://hometrio.kr/
지붕마감재 : 아스팔트슁글 / 외벽 마감재 : 모노롱타일 / 포인트자재 : 모노롱타일 
실내벽마감재 : 실크벽지 / 실내바닥마감재 : 이건 강마루
창호재 : 이건 알루미늄 3중 시스템창호
건축면적 : 172.46㎡(1층 : 106.67㎡, 2층 : 65.79㎡)
예상 총 건축비 : 390,000,000 원(부가세 포함, 산재보험료 포함 / 설계비, 인허가비, 구조계산 설계비 별도 )
설계비 : 13,000,000원(부가세 포함) / 인허가비 : 5,200,000원(부가세 포함)
구조계산 설계비 : 5,200,000원(부가세 포함) / 인테리어 설계비 : 7,800,000 원(부가세 포함)

목차

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참고자료

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