부동산시장론_1. 최근의 집값 상승 요인 또는 하락 요인은 무엇이라고 생각하는가 2. 현재도 주택공급은 부족하다고 생각하는가 3.인구절벽현상이 부동산시장에 미치는 영향은 무엇이라고 생각하는가

목차

I. 서론

II. 본론
1. 최근 집값 상승 요인 또는 하락요인
2. 주택공급이 부족한지에 대한 견해
3. 인구절벽현상이 부동산시장에 미치는 영향

III. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

국내 부동산시장은 2022년 여름 이후 주택가격이 전국적으로 하락하는 추세로 전환되어 가격 하락 폭이 커지고 있다. 작년 초 우크라이나-러시아 전쟁 이후 세계 경제가 불안정화 되면서 원자재 가격이 지속해서 상승하고 각 나라의 금리 상승 등으로 경기둔화가 현실화하고 있는 상황에서 국내 주택시장에서 매매가격뿐만 아니라 전세값도 동반 하락하는 현상이 나타나고 있다. 이에 새로 출범한 정부는 각종 규제 등에 대해 재검토하고 부동산시장을 안정화하기 위해 다양한 정책과 규제 완화를 시도하고 있다. 이에 최근 집값이 상승 및 하락하게 된 요인은 무엇인지, 주택공급이 부족한지 충분한지에 대한 견해와 인구절벽 현상이 부동산시장에 미치는 영향에 대해 살펴보도록 하겠다.

Ⅱ. 본론

1. 최근 집값 상승 요인 또는 하락요인

1) 금리 인상
코로나19로 인한 충격을 극복하기 위해 한국은행은 물론 세계 대부분의 나라에서 기준금리를 인하하면서 유동성이 과잉 공급되었다. 이에 대출금리도 하락했고 자산 가격은 연일 최고가를 경신하면서 급속하게 상승했으며 저금리 환경은 차입을 통한 자산에 대한 투자를 유발하면서 부동산 시장도 상승하는 계기가 되었다. 이렇게 저금리 환경은 수도권을 중심으로 시작해 전국적으로 집값이 상승하게 된 계기가 되었다. 이런 상황이 벼락거지, 영끌족과 같은 신조어들을 다수 만들어내면서 주택가격이 상승하고 가계부채 또한 증가하게 된 것이다.
그런데 2022년 3월 미국에서 0.25%였던 기준금리를 본격적으로 올리기 시작하는 정책으로 전환하면서 2023년 3월 현재 미국 기준금리는 5.0%까지 급속하게 인상했다. 우리나라도 2022년 2월 1.25%였던 기준금리가 2023년 3월 현재 3.5%까지 올리면서 미국보다 더 낮은 금리 역전까지 발생했다. 일반적으로 저금리인 상황에서는 대출이 쉬우므로 주택에 대한 수요가 증가하고 이에 따라..

<중 략>

참고자료

· MBC 100분 토론 992회 [인구절벽과 아파트값]
· (https://playvod.imbc.com/Templete/VodView?bid=1000842101332100000)
· 최근 부동산시장 동향 및 리스크 요인과 정책과제, 2023. 1. 16. 국회입법조사처, 장경석, 박인숙
· 고령화 추세가 주택시장에 미치는 영향, 2018. 5. 부동산분석, 채미옥, 박진백
· 서울 아파트 분양가격 평당 3000만원 돌파, 2023. 3. 14. 매일경제
· (https://www.mk.co.kr/news/economy/10679764)
· 주택보급률 2년 연속 추락, 2023. 1. 2. 비즈워치
· (http://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2023/01/02/0019)
· IMF, 한 성장률 전망치 1.5%로 더 낮춰, 2023. 4. 11. 뉴시스
· (https://newsis.com/view/?id=NISX20230411_0002262062&cID=10401&pID=10 400)