리모델링의 개념 및 특징

목차

1장. 리모델링의 개념 및 특징
１ 리모델링의 개념 및 특징
２ 리모델링 사업관리의 특수성
３ 불확실한 공사범위 설정으로 인한 분쟁

2장. 리모델링의 개념 및 특징
１ 리모델링의 간섭 요인 및 하자 사례
２ 리모델링 공사의 점검사항
３ 마감공사의 하자요인

3장. 리모델링 대상 건물의 내구성 검토
１ 리모델링 공사 전 검토 사항
２ 리모델링 시공사례

본문내용

１ 리모델링의 개념 및 특징
가) 리모델링 공사과정의 특징
① 리모델링은 건물의 노후화에 대비한 부분적인 개선활동으로 보수, 수선, 개수, 용도변경이나 부분증축, 새로운 기능의 추가로 정의된다.
나) 리모델링의 필요성
① 건축물에 대한 생애주기 차원에서 접근할 필요가 있으며, 기존 구조체를 존치한 상태에서 설비 및 마감재만 교체하기에 개별 건축물의 지속적인 성능 향상이 가능하다.
② 철거 후 재건축에 비해 비용이 절감되며 각종 규제 회피, 정책적 배려 등에서 유리하다.
다) 리모델링 대상 건물의 분석
① 노후화된 건물로 방수층의 누수가 발생하거나 단열성능이 부족한 경우, 실내에서의 습기로 인한 생활의 불편함을 겪는 경우, 전기와 설비 시설의 개량이 필요하거나 균열, 누구, 결로, 백화현상이 발생되는 건물을 리모델링 대상 건물로 볼 수 있다.
라) 인테리어와 리모델링의 구분
① 인테리어는 내부공간을 활용하고 마감재의 교체 등 물리적 의미로 한정되지만, 리모델링은 노후 현장 제거를 위한 내,외장 전체의 개보수를 의미하며, 용도를 포함한 특성까지 개선하는 대수선과 증축의 의미이다.
② 신축공사 대비 비용과 기간을 단축하며, 고품질의 외관 향상이 기대된다.
마) 신축공사와 리모델링의 비교
① 신축공사는 대부분 나대지 상태의 토지에서 가설과 토공, 골조와 마감, 유지관리의 익숙한 프로세스의 연속이지만, 리모델링은 기존 건물의 이미지 변화가 주목적이다.
② 사용부분 공간의 재활용으로 골조 부분에 대한 부분적인 보수보강과 마감, 유지관리의 순서로 착공 시점에서 사용자의 이전까지 지연될 경우 마찰의 요인이 된다.

２ 리모델링 사업관리의 특수성
가) 리모델링 사업관리의 특징
① 신축공사와의 차이점
② 빈번한 설계변경
③ 건설분쟁 발전 가능성 상존
나) 리모델링 공사 계약 전 사전 검토 사항
① 대상 건물에 대한 사전 분석
② 부분적 사용과 동시에 공사 추진하는 경우
다) 공사중 다양한 손실 발생 요인들
① 설계변경에 따른 공사비 관리 문제
② 신축공사와 같은 개념의 공사관리 방식 고수

참고자료

· 없음