(금융, 경제논술 자료정리) 가계부채와 부동산

목차

1. 가계부채와 부동산

2. 가계소득 및 부채 증가 현황
1) 국내 경제의 위험 요인 '가계부채'
2) 최근 3년간 가계부채가 급증한 이유
3) 전체 가계와 개별 가구 진단
4) 금리 상승이 가계소비에 미칠 영향
5) 가계 부실화 시 리스크 전이 가능성 점검

3. 분석 기사 1 [기고] 치솟는 가계부채, 네 가지 현안과 대응방안

4. 분석 기사 2 가계부채 1400조 … 주택임대 사업 개인이 많이 해 ‘거품’

5. 최신기사 [가계부채 관리] 가계빚 규모 GDP의 90%…증가속도 빨라 더 위험

본문내용

1. 가계부채와 부동산
【 용어정리 】
◇ 가계부채 [Household credits outstanding]
: 일반가계가 금융기관에서 직접 빌린 돈과 신용판매회사 등을 통해 외상으로 구입한 금액을 합한 것.
한마디로 사채를 제외한 일반가계의 모든 빚을 말한다.

크게 ‘가계대출’과 ‘판매신용’으로 나뉜다.
‘가계대출’은 예금은행, 상호저축은행, 신용협동조합 등의 비은행 예금취급기관, 그리고 보험사, 연금기금, 카드사, 할부사
증권사등으로 이루어진 기타 금융기관 등에서 빌린 주택구입용 대출, 일반대출금, 카드론으로 이루어진다.
‘판매신용‘은 신용카드회사나 할부 금융회사를 통해 신용카드나 할부로 구매한 물품 액수를 말한다.

◇ 가계부채 위험지수
: 외환위기 이후 가계부채에 따른 위험의 평균을 100으로 놓고 계산한 지수다.
이 지수가 100을 넘으면 외환위기 이후 평균적인 가계부채 위험을 초과하는 상태라는 뜻이다.

◇ DTI [ Debt To Income ] = 총부채상환비율
: 담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도인데, 이때 DTI가 사용된다. DTI는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합 을 연소득으로 나눈 비율인데, 이 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정된다.

DTI = (해당 주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타부채의 연간 이자 상환액) ÷ 연소득

◇ LTV [ loan to value ratio ]
: 담보인정비율을 뜻한다. 은행이 주택 상가 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻한다. 은행은 현재 60% 안팎에서 LTV를 적용하고 있다.

◇ DSR [ debt service ratio ]
: 일정 기간(주로 1년) 중 수출대금, 무역외수지 등 경상수입에 대한 원리금상환액(1년 이상 중장기차입금)의 비율.

참고자료

· 없음