소규모 수익형부동산 개발 1 (고대부동산포럼 소형 디벨로퍼 과정)

소개

소규모 수익형 부동산 개발(소형 디벨로퍼)에 관한 실전사례와 실무 지침서

목차

1. 도심 역세권 소규모 수익형 부동산 개발사업과 리스크 관리
2. 사업수지표 작성과 도로입지 분석 - 길 따라 돈 간다
3. 돈 덩어리 물고 올 고시원, 다세대/다가구,원룸/단지형 도시형생활주택

본문내용

구 분 수지 D-1 D D+1 D+2 D+3 준공
(1) 법무사 등기대행료 ⇒ 토지비의 0.2 ~ 0.4%, 아파트는 1.1% 내외
(2) 각종 인입비(전기, 가스, 상수) ⇒ 통상 연면적 × 25,000원 수준
(3) 예술품 장식비 ⇒ 건축물의 미술장식 설치비용 (연면적 10,000㎡ 이상 의무)
(4) 철거비 ⇒ 통상 현장면적 × 15만원선
(7) 모델하우스 월 임차료 ⇒ 서울 2천~1 억원선, 지방 5백~1.5천만원선
(8) 모델하우스 건립 해체비 ⇒ 평당 300 만원 정도, 시공사와 협의하여 50% 절감 가능
(9) 모델하우스 운영비 ⇒ 월 1천만원 내외
(10) 분양보증수수료 ⇒ 분양금 × 0.0034부터 0.0044 × 공기 1/2 (건설회사 등급에 따라 차등)
① 토지신탁 : 매출액(분양대금) 총액의 3~5% ② 을종 관리신탁 : 일반적으로 0.2%
③ 담보신탁 : 채권최고액의 약 0.4~0.6% 수준

참고자료

· 없음