미래에셋 센터원 빌딩의 도시환경정비사업 분석

목차

1. 을지로 2가 구역의 도시환경 정비사업
1) 도시환경정비기본계획에 따른 분류
2) 기본방향
3) 공공부문 개발유도지침
4) 건폐율 및 용적률 계획

2. 미래에셋 센터원 현황
1) 건물 개요
2) 건물 내 공공 프로그램
3) 외부 공공공간

3. 미래에셋 센터원 개선사항 제안
1) 현재의 아쉬운 점
2) 개선 방향 제안

본문내용

▪ 도시환경정비기본계획에 따른 분류 : 정비예정구역/ 철거형 정비가능 지역/ 도심핵지역
※도심핵지역
-중추관리기능인 국가행정기능과 대기업 본사 등의 업무행정기능이 밀집하여 도심부의 핵을 이루는 지역으로서, 도심부의 상징적인 업무중심지역으로 발전시키도록 한다.
-광화문에서 태평로, 을지로, 서소문, 서울역으로 이어지는 고층업무지역으로서 업무, 금융/보험, 호텔, 문화, 회의 등의 중추관리기능과 법률, 회계, 연구개발 등 사업자 서비스 기능을 담당하도록 한다.
-토지이용 유도방향 : 도심부의 상징적인 업무 중심 지역으로 유지 발전
-지역별 주용도 : 업무, 숙박, 문화/집회

▪ 기본방향
- 용도 : 청계천로 및 을지로에 저층부 가로활성화용도를 설치하여 활력 있는 가로를 조성한다.
- 배치 : 청계천로, 남대문로, 을지로에는 건축지정선을 지정하여 건축물 배치를 연속하여 조성할 수 있도록 유도하고, 건축물의 전면부도 청계천로, 남대문로 을지로를 향하도록 배치한다.
- 외부공간 : 청계천 및 을지로2가구역 내부 공원과 녹지, 다동, 을지로1가, 장교구역의 공개공지 등과 연계하여 외부공간을 네트워크화하고, 도심재창조 종합계획에 따라 Digital Media Plaza로 조성되는 삼각공원과 연계하여 외부공간을 조성한다.
- 동선 : 청계천로, 남대문로, 을지로에서는 차량 진출입을 불허하고, 저층부 가로활성화용도와 연계하여 보행활성화를 유도한다.

▪ 공공부문 개발유도지침
- 도로 조성 시 방향
① 도심재창조 종합계획(2007)상 을지로2가 환경개선지침서의 공공부문을 기준으로 구역 내부도로 조성
- 공원 조성 시 방향
① 도심재창조 종합계획(2007)의 을지로2가 환경개선지침서의 공공부문을 기준으로 삼각공원 조성
② 공공공지3(5지구와 삼각공원 사이 공지)은 삼각공원과 함께 디지털미디어플라자로 조성

▪ 건폐율 및 용적률 계획
- 건폐율 계획 : 일반적인 도시환경정비구역에서의 건폐율은 최대 60%
- 용적률 계획 : 도시환경 정비구역의 용적률은 기준용적률을 600%로 설정. 단 공공용지 추가부담에 따른 용적률 완화 가능

참고자료

· 없음