마포구 노고산동 57-53 의 사업성 분석 - 경제성 공학을 바탕으로

목차

1. 사이트 소개
2. 사업 타당성
3. 상권분석
4. 초기비용 분석
5. 사업성 분석
6. 사업성 결론

본문내용

홍대와 신촌 2곳 모두 년간 임대수익률 5%~6% 수준으로 은행예금금리보다는 높다. 교통처럼 입지 적인 장점도 비슷한 수준이다. 하지만 임차수요 면에서는 아무래도 학생수요가 홍익대학교로 제한된 홍대 일대 보다는 연세대, 이화여대, 서강대 3개 대학이 모두 근접한 신촌일대가 임대수익 확보에 더 용이하다.실제로 현장 중개사무소에 문의한 결과 공급물량 증가로 공실이 늘어나고 있는 강남권과 달리 대학가 주변 오피스텔은 공급이 여전히 부족한 것으로 나타났다.

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대학생-신촌에 위치한 오피스텔 계획은 연대, 이화여대, 서강대의 중심 신촌로변에 위치하여 유동인구와 풍부한 임대수요를 기대할수 있다. 또한 신촌역, 이대역, 경의선 신촌역등의 트리플 역세권이 갖춰져 편리한 교통을 자랑하고 있다.대학가 특수성 : 학기 중/ 방학때 매출 추이 다름 대학생 : 적은 돈으로 오래 머무를 수 있는곳 선호.외국인-신촌은 연세대와 이화여대 등 대학 밀집 지역이면서 백화점과 상가, 유흥업소 등이 밀집돼 형성돼 있으며 등록된 외국인만 16.3%에달할 만큼 외국인 거주율이 높은 곳이다.직장인-신촌 고급 오피스텔에는 상당수의 직장인들이 거주하고 있다. 소위 싱글벨트라 불리는 지하철 2호선 권역은 최상의 소형주택 예정지이자 임대주택 수익지로 고려된다. 혼자 사는 많은 직장인들이 대중교통으로 출퇴근하기 편한 신촌에 많이 밀집한 이유가 바로 그래서이다.

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대안 1이 같은 조건 하에서는 다른 안들에 비해 압도적으로 수익성이 높지만 대상으로 하는 이들이 임대를 선호하느냐 매매를 선호하느냐의 문제로 넘어가면 가장 불리한 것이 대안 1이며, 부동산 측에서 확인했을 때의 매매 공실율을 바탕으로 판단했을 때 매매율이 유리한 것은 대안 2, 3이다.그중 수익성이 가장 높은 대안2가 가장 적절하다고 판단된다. 다만 매매율을 높이는 특별한 방법만 있다면 얼마든지 대안1이 가장 수익률이 높아질 수 있다.

참고자료

· 없음