일산시 라페스타&웨스턴돔 상권분석

목차

1. 서론 – 일산 라페스타& 웨스턴돔 개요
2. 라페스타와 웨스턴돔 입지 분석
3. 라페스타와 웨스턴돔 상권 분석
4. 결론 – 활성화 방안

본문내용

일산신도시 상업시설 환경 이해
상업시설에 대한 발전 형태로 볼 때 우리나라의 주된 상업시설은 1990년대 초까지만 해도 재래시장과 백화점이 주류를 이루고 있었으나 1993년 신세계 계열의 이마트라는 새로운 형태의 상업시설이 등장하면서 재래시장 및 소매점포의 기능적 축소 및 매출 감소를 초래하였으며, 지속적으로 새로운 개발수요에 의해 상업시설의 발전 및 신규 업종의 탄생 등 상업시설의 변화 및 발전을 이루고 있다.
일산신도시의 경우는 2003년 준공한 라페스타 쇼핑몰 이후 2007년에는 웨스턴돔이라는 유사한 컨셉의 상업시설이 라페스타와 아주 가까운 거리에 인접하여 준공한 사례가 있으며, 2013년 상반기에는 라페스타와 웨스턴돔과 인접 위치한 한류월드 상업지역에 원마운트라는 대형 쇼핑몰이 준공 예정이다. 일산신도시 거주 및 상주인구는 크게 늘어나지 않은 상황에서 2003년 이후 지속적으로 상업시설이 공급되어오면서 2013년에는 대형 상업시설의 준공이 2개 현장에서 이루어질 예정이다. (원마운트와 두산 위브더제니스스퀘어)

<중 략>

일산신도시의 임차수요(자영업자)는 2003년 라페스타를 기점으로 하여 상업시설을 옮겨가는 특징을 보이고 있는데 그 이유는 첫째 권리금의 현실화를 통한 부의 축적 학습효과가 있으며 둘째로 신규 준공하는 상업시설에 대한 발전 기대감이 크다는 것과 셋째는 기존의 상업시설에서 그러했듯이 신규 상업시설이 준공하여 오픈하게 되면 꾸준한 수요자가 방문하여 매출을 증대시킬 것이라는 확신 넷째로 일산신도시에 공급되는 상업시설들은 시간이 지날수록 소비자를 잘 흡수할 수 있도록 상품력이 우수한 상업시설로 공급된다는 것이다.
이것은 라페스타와 웨스턴돔의 모습에서도 볼 수 있으며 앞으로 만들어질 원마운트로 인하여 라페스타와 웨스턴돔의 공실화는 더욱 더 가중될 수 있기 때문에 일산의 상권 형성에 시너지 효과를 내기 위해서는 정부에서 규제가 필요하다고 볼 수 있다.

참고 자료

없음