송도 특급호텔

목차

1. 송도지역 호텔 시장상황
1.1 지리적 상황 및 호텔의 종류
1.2 경영상황 및 객실점유상황과 연간객실수요 추정

2. 쉐라톤 인천호텔 Valuation
2.1 프로필
2.2 FCF추산
2.3 부동산 가격
2.4 정성적 가치를 고려한 최종 인수가격

3. 투자 시나리오 및 투자액 회수방안
3.1 쉐라톤 송도 인수 시나리오
3.2 브릿지 호텔 인수후 매각

본문내용

지리적 위치상황 및 호텔의 종류
특1급의 송도 쉐라톤, 특2급의 베스트웨스턴 프리미어 송도파크호텔(이하 송도파크), 베이키아 프리미어 송도브릿지호텔(이하 브릿지호텔)이 존재.
걸어서도 닿을 수 있는 가까운 거리에 위치
쉐라톤 – 2007년 설립한 대우송도호텔㈜의 출자로 2009년 개업
브릿지, 파크호텔은 인천도시공사 소유
2012년 10월 680억에 파크호텔은 조원관광진흥㈜에 매각

공급부족과 시장 진입
가중평균연간성장률 6.4%
2020년 객실 657개 부족할 것으로 추정

판단의 근거
과도경쟁에서 비롯된 할인율로 인해 현 OCC%가 유지되고 있을 가능성
근거리 영종도 및 송도의 개발 마스터플랜으로 인한 객실 공급
E-4지구호텔의 완공 가능성과 NEATT특급호텔 입주계획
기본 인프라 완비, 대선 후 투자심리의 완화에 따른 미래성장가능성

시장 진입방법
이미 최근에 매각된 송도 파크호텔은 선택에서 제외.
같은 인천관광공사 산하의 브릿지호텔을 파크호텔과 같은 가격이 680억으로 산정.
쉐라톤 송도 호텔의 가치 평가 후 두 호텔을 비교하여 수익성 판단

참고자료

· 없음