대전시 아파트 장기순환 평가 및 향후 전망

목차

1. 대전시 아파트 전세 비율 추이
2. 대전시 아파트 가격 거품 추정
3. 1998년 이후 대전시 장기 주택 순환국면 평가
4. 향후 주요 변수 및 순환국면 전망

본문내용

- 대전시 명목 아파트 매매 가격은 2008년 2월을 저점으로 2011년 11월까지 상승세를 보였으나 2011년 12월 이후 하락세가 나타나고 있음
․반면에 대전시 아파트 전세 가격도 2006년 9월 이후 가격 상승세를 보였고, 2011년 10월 이후 가격 하락세를 나타냈으나 2019월부터 다시 상승세가 나타나고 있음
- 대전시 아파트 전세비율은 2008년 2월 60.5%에서 2011년 2월 70.8%까지 상승하였다가 매매가격 상승률이 전세 가격 상승률을 추월함에 따라 낮아졌다가 최근 전세 가격 상승세가 다시 나타나면서 69.3%까지 다시 상승함
․현재의 대전시 아파트 전세비율은 2000년 이후 대전시 평균 전세비율 65%보다 높은 상태이고 매매 가격 하락 속에 전세 가격이 상승하면서 전세 선행기가 다시 나타나고 있음

<중 략>

- 대전시 2차 가격 상승은 2010년부터 상승하여 2012년까지 상승한 후에 2013년 8월까지 완만하게 하락하고 있음
․2010년 가격이 상승한 이후 아파트 공급량이 증가하면서 자연스러운 가격 조정 단계에 들어갔음
․2012년말 이후 세종시 공무원 이주가 시작되면서 대전시 아파트 전세 가격이 다시 상승하고 있고 전세 비율도 다시 상승하고 있어 가격 조정 국면이 아주 완만하게 진행될 것으로 보임
․나아가 2012-2014년간 일시적인 대전시 외의 주택 수요로 주택 가격이 상승한다면, 세종시 아파트 입주량이 크게 증가하는 2015년부터는 대전시도 세종시와 더불어 가격 하락 압력을 받을 가능성이 높음

<중 략>

- 제1차 주택 순환국면은 2002년에 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면 양상이 진행되었고, 이러한 제1국면 양상은 2003년에도 이어졌는데 아파트 입주량 부족으로 상당히 가파르게 진행되었음
․2004년은 가격은 상승하지만 거래량이 감소하는 제2국면이 진행되었고 2005-2008년까지 제4-5국면 양상이 진행되었고 2006년은 가격이 보합세를 보이면서 거래량이 증가하는 제6국면 양상을 보였음

참고자료

· 없음