부동산관리방식(직접, 위탁, 혼합 등)유형과 관리조직의 전문화 특성

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산 자산관리의 개념
2. 부동산 관리의 유형
3. 사례 조사(은행 소유빌딩)
4. 부동산 관리조직의 전문화 특성

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

IMF 외환위기 이후 국내의 부동산시장에는 많은 변화를 불러왔다. 부동산 자산가치의 하락은 물론 실질금리 마이너스시대가 되었다. 이러한 환경은 부동산 투자자, 소유자들에게 많은 것을 생각하게 하였다. 외환위기 이전에는 부동산을 단순히 소유함으로써 시간이 지남에 따라 매매차익 즉, 자본이득을 얻는데 그쳤으나 외환위기 이후로는 현금흐름 즉 부동산에서 수익을 추구하는 방향으로 전환되고 있다.
이러한 부동산시장 환경변화는 부동산투자에 있어서도 자본이득(capital gain)보다는 운용이득(income gain)에 더욱 관심을 갖게 되면서 부동산투자에 있어서도 현금흐름을 중시하는 방향으로 변화되면서 부동산투자 시 중요한 고려사항이 되었는데, 부동산을 보유하면서 이익을 추구하는 운영수익 중심으로 변화되고 있다. 이같이 수익지향적인 구조로 변화됨에 따라 부동산에 있어서도 경영개념이 들어간 부동산 자산관리의 필요성이 대두되고 그 중요성이 날로 증대되고 있다.
부동산 관리(Property Management)의 등장은 그동안 매각차익(Capital gain)을 중요시하던 투자개념에서 다년간 지속적으로 창출되는 운영수익(Operating Inco me)을 중요시하는 투자개념으로 인식을 바꾸는 중요한 계기가 되었다. 자산관리의 궁극적인 목표는 우량 임차인 유치를 통한 임대료의 수입을 극대화하고 건물의 효율적인 관리를 통한 운영비용 절감으로 수익을 극대화하는데 있다고 할 수 있다.
부동산 자산관리는 1990년대 말 우리나라가 IMF 외환위기를 겪으면서 등장하게 되었다. 수많은 기업들이 생존을 위해 보유하고 있는 건물을 매각하여 유동성을 확보하려고 하였고 국내 매입주체가 없는 상황에서 외국투자자들은 선진 부동산기법을 동원하여 작은 자본으로 건물을 다수 매입하였다. 외국투자자들은 매입한 부동산을 운영하기 위해서 부동산관리(Property Management)에 노하우가 있는 CB R ichard Ellis, Jones Lang Lasalle과 같은 외국계글로벌자산관리회사에 위탁을 맡기게 되면서 우리나라에서 부동산 자산관리의 개념이 등장하게 된 것이다.

참고자료

· 권택상, “업무용 건물의 FM에 관한 연구”, 건국대학교 대학원 석사학위논문, 2007.
· 김경주, “우리나라 부동산펀드의 자산운용에 관한 연구”, 중앙대학교 대학원 석사학위논문, 2005
· 김용기 외, “대외 자본개방의 허와 실”, CEO Information 제495호, 삼성경제연구소, 2005.
· 김지원, “중소형 빌딩 부동산 자산관리 서비스 만족도에 대한 연구”, 건국대학교 대학원 석사학위논문, 2007.
· 김태남, “오피스 빌딩의 효율적인 관리에 관한 연구”, 건국대학교 대학원 석사학위논문, 2006.