한국자산관리연구원 고종완 원장의 강의교안 `2013 부동산전망 및 가치투자전략`

소개

한국자산관리연구원 고종완 원장의 강의교안 "2013 부동산전망 및 가치투자전략"

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목차

Ⅰ. 부자들의 현주소
1. 한국 부자들의 현주소
2. 자산구성 현황

Ⅱ. 인구 및 소득구조의 변화
1. 인구구조의 변화
2. 소득구조의 변화

Ⅲ. 2013 부동산시장 동향 및 전망
1. 부동산시장 동향
2. 주택 시장 전망
3. 토지 시장 전망
4. 상가 시장 전망
5. 오피스텔 시장 전망
6. 오피스 시장 전망

Ⅳ. 새로운 부동산 트렌드의 변화
1. 부동산 트렌드

Ⅴ. 부동산 가치 평가 및 가치 투자전략
1. 자산으로서의 부동산
2. 주택의 가치평가
3. 가치투자 전략

Ⅵ. 투자유망 지역

Ⅶ. 투자유망 상품

본문내용

1.서론 : 경제, 은퇴, 자산불안등 3대위기 발생
1) 부동산 자산관리의 필요성 : 경기침체, 금융불안, 부동산하락, 가계부채급증, 소득양극화, 고령화등 으로 노후자금부족→장수리스크시대
2) 자산관리는 가치평가(VALUATION)와 자산배분 (PORTFOLIO)가 핵심
3) 부동산학의 주요 투자이론 - AGE-LIFE 싸이클, 도시재생론, 창조도시, 녹색도시, 직주근접, 도심회귀, 압축개발, 복합용도개발, 주택여 과(FILTERING), 주거밀도, 건물수명, 공급시차

2. 본론 : 좀더 효과적인 자산관리 전략은?
1) 부동산 편견과 잘못된 상식이 가장 큰 문제
- 과도한 투기재 인식, 폭락론, 부동산보유 비율이 높다? PIR이 높다?
- 주택은 거주 대상? 주택매도가 자산관리의 1순위?
- 주택은 안전, 수익, 보장자산 - 은퇴후 자산설계는 주택연금제도를 활용

2) 부동산은 싸이클이다 : 싸이클 투자의 원리
- 경기순환변동론 : 단기/중기/장기(벌집모형 HONEY-COMB CYCLE MODEL)
* 부동산은 장기투자 적합, 경기진행단계별로 투자유망 상품은 달라진다

- 인근지역 라이프 싸이클, 도시성장단계 : 쇠퇴기지역은 투자회피

<중 략>

1. 부동산 트렌드 : 도심권 / 역세권화 심화
1) 구도심의 부활 : 도시재생
2) 도심의 집중화 심화 : 도심회귀(U-turn)
3) 복합타운 인기 지속 : 직주근접 시장
4) 주거수요의 트렌드 변화
* 수도권으로 인구집중 심화
* 인구감소, 가구원수 감소로 주택소요면적 감소
* 고령화추세로 50세 이후 저층 주택 선호도 증가
* 연령별 인구 및 가구이동 변화
- 20~30대 : 도심권, 소형, 저가, 차가주택
- 40~50대 : 외곽, 신도시, 중형, 중가, 새주택, 자가주택
- 60~70대 : 중간 소득층 : 도심권, 소형, 고급주택 혹은 도심근교의 중저가 생태주택 저 소득층 : 20~30대와 유사
- 소득양극화로 고급주택과 저급주택 수요 이원화

참고자료

· 없음