입지분석보고서

소개

부동산 입지를 분석하는 보고서입니다

목차

☐개요
1)사업예정지
2)부지현황
3)부지면적
4)지목
5)도로현황

☐부지분석
1)위치 및 주변환경
2)교통상황
3)토지형상 및 이용상황
4)인접도로 상태
5)토지이용계획 및 제한상태

☐입지분석

☐법적제한사항

☐적정 대상물(용도) 비교분석 및 법률검토
1)비교분석
2)법률검토
➀문화시설(영화관)
➁일반음식점

☐대상물(용도) 선정

☐결론

☐첨부자료
부지위성사진
확인도면
지적도등본
부지 및 주변사진
토지대장
토지이용계획확인원

본문내용

☐개요

1)사업예정지 : 대구광역시 달서구 유천동 396
2)부지현황 : 삼각형 형태의 부지로서 전면에 대로1류, 후면에 소로3류 접함
3)부지면적 : 6,952m²
4)지목 : 대
5)도로현황 : ｢도시계획시설의 결정･구조 및 설치기준에 관한 규정｣에 따른
전면 대로1류(폭 35~40m, 왕복 6차선), 후면 소로3류(폭 8m미만, 편도1차선)

☐부지분석

1)위치 및 주변환경
해당부지는 달서구 유천동 소재 “유천초등학교” 남동쪽 인근에 위치한 부지로서 전면(Ⅰ)에 횡단보도가 있으며, 부근일대는 상가건물과 아파트단지, 학교시설 등으로 형성된 주거지대 임

2)교통상황
전면(Ⅰ) 대로1류, 후면(Ⅱ) 소로3류를 통한 차량출입이 용이하고, 도보5분 내 버스승강장 및 지하철(대곡역)이 위치함으로 인해 교통사정이 수월함

3)토지형상 및 이용상황
삼각형 형태의 토지로 후면(Ⅱ) 소로3류와 접하는 거리 3m가량의 내리막을 제외한 부지전체가 평탄한 지형이며 대지로서 현재 비어있음

4)인접도로 상태
해당부지의 남동측 약 40m, 북측 8m미만의 포장도로와 접함

5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 최저고도지구(9.9m)이상, 대로1류, 소로3류(접함), 상대정화구역임

참고자료

· 없음