노후 계획도시의 공간구조 개선을 고려한 아파트 리모델링 설계 - 인천 연수구 노후 택지지구를 대상으로 - (Apartment Remodeling Design for the Restructuring of Ageing Planned Cities -Targeting on Yeonsu District, Incheon-)

서지정보

· 발행기관 : 한국공간디자인학회
· 수록지 정보 : 한국공간디자인학회 논문집 / 19권 / 7호 / 325 ~ 334페이지
· 저자명 : 김하민, 유영수

초록

(연구배경 및 목적) 급격한 도시화와 그에 따른 주택난을 해결하고자 택지개발촉진법을 통해 1980년대 후반부터 1990년까지 단기간에 걸쳐 대규모 신규 택지를 개발하고 단지형 아파트를 중심으로 대량의 주택이 공급되었다. 1기 신도시 및 수도권에 개발된 이들 신도시는 현재 집단적 노후화를 맞고 있으며, 이들 노후계획도시 정비의 필요성과 실행 방향에 대한 고민이 시작되고 있다. 본 연구는 인천시 노후 택지지구에서 기존 용적률 여건 상 리모델링이 유리한 단지를 대상으로 광역적 차원의 공간 구조 개선에 기여하기 위한 적극적 설계 방안을 제시하고자 한다. 나아가 노후 계획도시 정비에서 리모델링을 활성화하기 위한 정책적 시사점을 도출한다. (연구방법) 이를 위해 노후 계획도시의 공간 구조 개선을 위한 계획 목표를 관련 연구와 정책, 최근 신도시 계획 방향의 검토를 통해 정리하고, 실제 우수 공동주택 계획 사례로부터 계획 목표를 달성하기 위한 건축적 계획 요소를 도출하였다. 이를 토대로 인천 내 노후계획도시 특별법이 적용되는 연수택지지구를 대상으로 공간 구조 개선을 위한 마스터 플랜을 계획하였으며, 용적률이 높고 도시공간구조 개선에 있어 중요한 위치에 있는 노후 단지를 선정하여 공간 구조 개선을 위한 마스터플랜에 따라 앞서 도출한 건축적 계획 요소를 적용한 리모델링 정비 계획을 제안하였다. (결과) 연수택지지구 공간 구조 개선을 위한 마스터플랜은 1) 도시중심성과 녹지축의 강화, 2) 생활가로 활성화, 3) 개방적 커뮤니티 시설의 확충이라는 목표 아래 대중교통 결절점과 학교 및 공원·녹지 등 기존 공공시설의 연계를 강화하고자 한다. 리모델링 대상 단지는 마스터플랜에 따라 역세권 도로와 공공보행통로에 면한 저층부에 근생 및 커뮤니티 시설을 배치하여 근린가로 활성화에 기여한다. 또한, 단지 전체를 덮는 데크를 계획하여 지상 주차장 문제를 해결하고 자동차 통행과 보행자 동선을 입체적으로 분리한다. 데크 상부는 양지의 녹지와 오픈스페이스를 제공하며, 비주거 시설과 주거 공간을 분리하여 거주자의 프라이버시를 보호한다. (결론) 주택 정비 시기가 일시에 도래하는 노후 계획도시에서 개별 단지의 주거 환경 개선을 넘어 지구 범위의 도시 환경 개선을 도모해야 한다는 전제에서 본 연구는 전면 철거 제개발이 아닌 리모델링 정비 사업에서도 공공 기여를 할 수 있는 방안을 제시하였다. 특히, 리모델링 정비의 활성화를 위해서는 건폐율 등 리모델링 방식의 특수성을 고려한 규제 완화에 대한 정책적 지원이 필요함을 확인하였다.

영어초록

(Background and Purpose) To cope with rapid urbanization and the resulting housing shortage, the Land Development Promotion Act led to the development of large new urban areas and the provision of large amounts of housing, mainly apartments, in a short period from the late 1980s to 1990. These New Towns, such as the first New Towns developed in the Seoul metropolitan area, are now facing collective aging, and the question of how to manage and redevelop these aging-planned cities is beginning to be addressed. This study proposes an active design plan for existing apartment complexes with high floor area ratios in the dilapidated residential area of Incheon to help improve the spatial structure at the district level. (Method) The planning objectives for improving the spatial structure of old planned cities were summarized through a review of relevant research, policies, and urban planning of the third New Towns. Architectural planning elements to achieve the planning objectives were derived from actual examples of excellent multifamily housing plans. For the Yeonsu residential area in Incheon, subject to the Special Act on Aging Planned Cities, a master plan for improving the spatial structure was planned. Subsequently, an aged complex with a high floor area ratio and an important location for improving the urban spatial structure was selected, and a remodeling plan was proposed based on the master plan by applying the planning elements derived earlier. (Results) The master plan for improving the spatial structure of Yeonsu District seeks to strengthen the linkages between public transport nodes and existing public facilities, such as schools, parks, and green spaces. The goals are to strengthen the urban core and green axis, revitalize residential streets, and expand open community facilities. In line with the master plan, the remodeling plan will contribute to the revitalization of the neighborhood by locating commercial and community facilities on the ground floor facing the station and public pedestrian walkways. Additionally, a deck covering the entire complex was planned to address the lack of underground parking lots and to create a three-dimensional separation between vehicular and pedestrian traffic. The deck provides ample greenery and open space while separating housing units from nonresidential facilities to protect residents' privacy. (Conclusions) Based on the premise that in planned aging cities, it is necessary to improve the urban environment of the whole district beyond the individual apartment complex, this study proposes a way to make public contributions from remodeling projects. Particularly, this study found that policy support is needed to relax regulations that consider the specificity of remodeling projects, such as the building coverage ratio.

참고자료

· 없음