지역주택조합 사업 추진에 영향을 미치는 요인(참여주체별 진행단계별 중요도 AHP-Fuzzy분석)

소개

- 지역주택조합의 이론적 내용을 총망라함
의의, 배경, 시초, 도입배경, 진행절차 등
- 다양한 지역주택조합 관련 선행연구 정리
- 서울시 내부 비공개 자료를 통하여 2020년 최신 지역주택조합 사업 추진현황 정리
- 자체작성한 서울시 전체 입주물량 대비 지역주택조합 비율 통계 제공
- 지역주택조합 사업의 거의 모든 주체에 대한 설문 진행
건설사, 시공사, 법률전문가, 금융전문가, 지역주택조합장, 지역주택임원, 조합원, 일반분양자 등
- AHP-Fuzzy에 대한 이론 및 다양한 케이스별 중요도 분석

목차

I. 제1장 서 론
제1절 연구의 배경 및 목적
1. 연구의 배경
2. 연구의 목적
제2절 연구의 범위 및 방법
1. 연구의 범위
2. 연구의 방법
II. 제2장 지역주택조합의 이론적 고찰
제1절 지역주택조합 사업의 개요
1. 지역주택조합의 의의
2. 주택조합의 사업의 배경
1) 지역주택조합 제도의 시초
2) 우리나라 지역주택조합 제도의 도입 배경
3. 지역주택조합 사업의 시행
1) 지역주택조합의 진행절차
2) 지역주택조합의 설립
3) 사업계획승인
4) 착공 및 분양계획
5) 준공 및 청산
제2절 지역주택조합 사업 추진현황
1. 지역주택조합 사업 현황 – 전국
2. 지역주택조합 사업 현황 – 서울시
1) 조합설립준비 중인 사업장
2) 조합설립인가를 득한 사업장
3) 사업계획승인(착공)을 득한 사업장
4) 사용검사 및 준공 완료 사업장
3. 지역주택조합 사업 주택공급 현황 – 서울시
제3절 선행연구의 고찰과 본 연구의 차별성
1. 지역주택조합에 관한 선행연구
2. AHP 분석기법을 활용한 연구
3. 기존 선행연구와의 차별점
III. 제3장 설문 모형의 설계
제1절 연구 평가 분석의 틀
1. AHP 분석기법의 (Analytic Hierarchy Process) 개요
2. AHP의 분석 방법
3. Fuzzy Theory(퍼지이론)
4. Fuzzy-AHP 기법
제2절 계층 구조 설계
1. 예비설문 조사
2. AHP 분석을 위한 계층화
제3절 평가 항목의 세부 내용
1. 사업 주체요소
2. 토지적 특성
3. 법적 특성
4. 조합원 역할 특성
제4절 AHP 분석을 위한 설문지 항목 및 설문대상
1. 설문지 구성구조
2. 설문대상자 선정
제5절 설문 응답 결과 신뢰도 측정
1. 일관성 검증
2. 전문가 검증
IV. 제4장 설문 및 중요도 결과분석
제1절 응답 분석결과
1. 자료수집 과정 및 설문조사
2. 응답자 현황 분석
제2절 상위요소 중요도 및 우선순위 분석
1. 전체 응답자 상위요소 중요도 분석
2. 응답자 특성별 상위요소 중요도 분석
제3절 하위요소 중요도 분석
1. 전체 응답자의 하위요소 중요도 분석
2. 응답 그룹별 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석
3. 지역주택조합 이해관계자 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석
1) 지역주택조합 이해관계자 분류별 중요도 분석
2) 사업 진행단계별 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석
4. 전체 응답자 대상 지역주택조합 제도에 관한 설문 결과
V. 제5장 결 론
제1절 연구의 요약 및 의의
제2절 연구의 한계점 및 시사점
VI. 참고문헌
VII. 부록 <설문지>
VIII. ABSTRACT

표 목 차
<표 2-1> 주택조합의 시행절차11
<표 2-2> 지역주택조합 사업의 단계별 절차13
<표 2-3> 지역·직장주택조합 현황14
<표 2-4> 서울시 지역주택조합 사업추진현황17
<표 2-5> 서울시 지역주택조합 준공 현황19
<표 2-6> 서울시 아파트 전체 입주 물량 대비 지역주택조합 비율20
<표 2-7> 지역주택조합 관련 선행연구 요약24
<표 2-8> 지역주택조합 매도청구 제도 개선순위 분석결과(김상희)26
<표 2-9> 지역주택조합 사업 운영단계의 리스크 관리 분석결과(이남근)28
<표 3-1> 쌍대비교의 척도34
<표 3-2> 검증 통계량35
<표 3-3> 선행연구에 나타난 지역주택조합 영향요인41
<표 3-4> FGI를 통한 요소별 계층화 단계43
<표 3-5> 요인별 계층화 확정과정44
<표 3-6> 대분류와 소분류 항목45
<표 3-7> 확정된 설문 평가 항목47
<표 3-8> 설문지의 구성 51
<표 4-1> 응답자 특성53
<표 4-2> 전체 응답자의 CR별 상위요소 상대적 중요도56
<표 4-3> 응답자별 상위요소 상대적 중요도(건설사) 57
<표 4-4> 응답자별 상위요소 상대적 중요도(금융사)57
<표 4-5> 응답자별 상위요소 상대적 중요도(시행 및 시행대행사)58
<표 4-6> 응답자별 상위요소 상대적 중요도(법률전문가)58
<표 4-7> 응답자별 상위요소 상대적 중요도(지역주택조합 이해관계자)59
<표 4-8> 전체 응답자의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석60
<표 4-9> 건설사그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석61
<표 4-10> 금융전문가그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석62
<표 4-11> 시행 및 시행대행사그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석61
<표 4-12> 법률전문가그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석64
<표 4-13> 지역주택조합 이해관계자그룹 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도65
<표 4-14> 지역주택조합 조합장·임원의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도67
<표 4-15> 지역주택조합원의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도68
<표 4-16> 지역주택조합 일반 분양자의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도69
<표 4-17> 추진위원회 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도70
<표 4-18> 조합설립인가 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도71
<표 4-19> 사업승인인가 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도72
<표 4-20> 착공 이후 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도73
<표 4-21> 지역주택조합 제도 존치에 관한 설문 결과73

그 림 목 차
[그림 1-1] 연구의 흐름도7
[그림 2-1] 전국 지역주택조합 설립인가 현황15
[그림 2-2] 전국 지역주택조합 진행단계별 현황16
[그림 2-3] 지역주택조합 사업 규모 현황16
[그림 3-1] AHP 분석33
[그림 3-2] 퍼지이론 및 응용36

본문내용

본 연구는 지역주택조합 제도 활성화를 위하여 다양한 사업 주체들에게 사업 진행단계별로 필요한 이론적이고 실무적인 자료로 제공될 뿐 아니라 정책적 자료로 활용되는 것을 목표로 한다.
본 연구에서는 2002년부터 2020년까지 서울시에서 진행되고 있는 지역주택조합 사업의 진행단계별 현황을 구체적으로 살펴보고 지역주택조합 사업에 영향을 미치는 요인들을 상위요소, 하위요소별로 분류하여 정의한다. 이를 바탕으로 부동산 산업별 전문가들과 지역주택조합의 이해관계자들을 대상으로 AHP 기법과 Fuzzy 기법을 통해 설문을 진행하고 분석한 뒤 전문가집단의 심층 면접과 논의를 거친 결과를 토대로 그 의미를 파악한다. 이를 토대로 지역주택조합 전문가그룹을 세분화하여 설문응답자 특성별, 진행단계별로 세부적인 분석을 통하여 중요도에 따른 순위를 다양하게 해석하고 제시한다.
분석결과 상위요소는‘토지적 특성’>‘사업 주체요소’>‘법적 특성’> ‘조합원 역할 특성’순으로 지역주택조합 사업에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 하위요소 11가지에 대해 AHP-Fuzzy 중요도 분석에서 우선순위를 살펴보면 사업 주체요소 중‘전문성’의 중요도가 가장 높은 것으로 나타났다. 특히 건설사 그룹, 금융사 그룹, 시행 및 시행대행사 그룹, 법률전문가 그룹, 지역주택조합 이해관계자를 응답자 특성별로 하위요인을 세분화하여 중요도를 분석결과에서는 더욱 명확한 차이를 보여주었다. 그리고 지역주택조합 사업 이해관계자그룹을 세분화하여 본 경우는 물론 사업 진행단계별로 나누어 추진위원회 단계, 조합설립인가단계, 사업시행인가단계, 착공 이후로 분석한 2가지 경우 모두 응답 그룹 특성별로 지역주택조합사업 추진에 영향을 미치는 요인에 대한 중요도에서 차이점을 보여주었다.
전체 응답자의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도에 따른 순위별로 개선방안을 살펴보면 1)‘전문성’확보를 위해 추진위원회 단계 시점부터 시행사 및 시행대행사 인증제도..

<중 략>

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