부동산 투자를 위한 손품 분석방법 메뉴얼

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목차

1. 인구수별 대장아파트 시세 변화
2. 시계열 ( 지역 )/ 투자자동향 / 거래량
3. 미분양과 향후 공급계획
4. 시장강도 / 시세
5. 사이트 통해 지역 및 아파트 선정
6. 개발 / 대기업 / 인구 세대증감 / 향후호재
7. 교통호재 / 직장인 월평균 소득
8. 상권과 학군 편의시설 확인
9. 주변아파트 시세 비교정리 ( 평단가 )
10. 임장

본문내용

1. 인구수별 대장아파트 시세 변화
대장아파트 : 서울특별시+6개 광역시+1개 특별시 국민평형(84㎡,33평) 가장 가격이 높은 아파트
필요 사유 : 시세견인 아파트로서 인구수가 비슷한데 가격차이가 크다면 따라갈 모멘텀이 있음
관심지역의 대장아파트와 유사한 인구수의 타지역 대장아파트 가격 비교를 통해 미래가치 판단가능

2-1. 시계열(지역)/투자자동향/거래량
매주 KB에서 올리는 시계열을 통해 주차별 부동산 시세 모니터링 가능
필요 사유 : 향후 투자 유망 지역 및 투자자들이 관심을 가지는 지역을 한발앞서 진입할수 있음(부동산 시장동향 파악 유용)
시계열 확인 후 관심지역의 외지인(서울/지방) 투자자들의 매수현황을 확인하여 실수요자 or 투자자 시장 파악 가능

<중 략>

3-1. 미분양과 향후 공급계획
미분양현황 및 주택공급 계획을 확인하여 매수심리가 높은지 낮은지를 가늠할수 있음
필요 사유 : 미분양이 없다는 것은 그지역 아파트 매수하려는 수요층이 많다는 것으로 가격 상승 기대할 수 있음
부동산도 공급에는 장사가 없으므로 향후 입주예정 물량을 모니터링하여 들어갈 시기를 잘 판단해야함

참고 자료

없음