반지하에서 100억 자산가(압구정아파트,건물주)까지의 노하우를 알려드립니다.

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최초 등록일
2021.12.31
최종 저작일
2021.12
81페이지/파일확장자 어도비 PDF
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소개글

"반지하에서 100억 자산가(압구정아파트,건물주)까지의 노하우를 알려드립니다."에 대한 내용입니다.

목차

0 프롤로그4

1.서울아파트값은 오늘이 제일 싸다7
1-1 통화량과 주택가격지수8
1-2. 수요와 공급11
1-3 가구수(세대수)13
1-4 대출금리와 주택가격14

2 토지의 용도가 곧 돈이다16
2-1 용적율16
2-2 건폐율21
2-3 대지지분22

3 타겟을 선정하자25
3-1 외곽순환고속도로를 돌지말고 1개 지역으로 압축하라25
3-2 개발,확장되는 시나 동을 선택하자28
3-3 주변 인프라를 확인하라29
3-4 로열동과 로열층31

4 큰거 한방은 결국 재건축이다32
4-1.재건축이란?32
4-2 재건축 절차34
4-3 재건축 추진단계별 가격비교41
4-5 초과이익환수제44

6 대출은 인생의 벗이다48
6-1 LTV,DTI,DSR49
6-2 규제에도 항상 허점은 존재한다53

7 세금 알고 덜 낼래 모르고 더 낼래56
7-1 부동산 보유 시 내야 하는 세금56
7-2 부동산 처분 시 내야 할 세금62
7-3 부동산 중개수수료65

8 정치와 부동산의 관계68
8-1 과거 정권별 부동산68
8-2 대통령 선거후 예측71

9 부자들의 집사는 법을 알아야 빨리 성공한다74
9-1 압,반,대 부동산과는 친해져야 한다74
9-2 사업자를 활용하자75
9-3 부의 포트폴리오77
9-4 반드시 실행한다80

본문내용

나는 대학교를 졸업하고 식품대기업과 현재 외국계회사 임원으로 재직중이다.
인생을 살면서 많은 선후배와 성공한 사람들을 만나면서 그동안 내가 알고 있던 것과는 현 상황
이 다르게 전개된다는 생각을 많이 했다.
우리가 학생일 때 열심히 공부하는 이유가 좋은 대학,직장에 들어가서, 중산층이상의 삶을 살고,
행복한 가정을 꾸려 나가는 것이었다.
그래서 많은 학생들이 중,고등학교때부터 선행학습,과외 등을 통해 입시에 올인을 한다.
그렇게 좋은 대학을 들어가고,대기업에 들어가면 다른 사람보다 높은 시작점으로 잘 살 줄
알았다.
그러나 현실은 그렇게 녹록하지 않다는 것을 느낀다.
최근 이슈가 되는 책 ‘서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기’를 보면서 정말 공감하고
이것이 우리의 현실이라는 생각을 한다.
그나마 현 40~50대는 낫다는 생각도 한다.
앞으로 우리의 자리를 차지할 10~30대를 생각하면 그저 답답한 마음뿐이다.
좋은 대학을 졸업하고 좋은 직장을 다니는 절반의 사람은 내가 생각했고,누구나 생각했던 대로
잘 살아가지만, 그 좋은 스펙을 가졌음에도 아등바등 살아가는 선후배들의 모습을 보면서
많은 생각을 했고, 생각이 바뀌었다.
자기가 맡은 일에 최선을 다하고, 고민을 하며 문제를 해결해내면 승진도 빨라지고, 연봉도 높아
져 상대적으로 다른 사람보다 좋은 집,많은 부를 축적할 것이라 생각했다.
하지만 내가 본 선배들은 그렇게 경제적으로 든,정신적으로,육체적으로 여유롭지 않았다.
‘서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기’에서도 나의 생각과 동일했다.
그럼, 무엇을 하면 나는 다른 사람보다 더 잘살고, 여유롭게 살수 있을까?
그동안의 고점 관념이었던 좋은 대학,직장은 100%답이 아니다 라는 생각을 하게 되었고, 오랜
고민 끝에 내린 나의 결론은 부동산이었다.

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