부동산(법원)경매 클리닉

소개글

"부동산(법원)경매 클리닉"에 대한 내용입니다.

목차

I. Part 1. 법원경매! 두려움은 없다
1. 판단은 신중하게, 행동은 빠르게
2. 법원경매의 시작은 입찰진행
3. 법원경매 관심물건

II. Part 2. 법원경매 스캔하기!
1. 법원경매란 무엇인가?
2. 법원경매! 매각절차
3. 법원경매! 배당절차

III. Part 3. 복병! 임대차보호법 바로알기
1. 주택임대차보호법
2. 상가건물임대차보호법

IV. Part 4. 복잡한 권리분석! 왜 해야하나
1. 권리분석 왜 할까?
2. 사례로 살펴보는 권리분석
3. 매수인에게 부담되는 권리
4. 법원경매 용어

본문내용

법원경매를 통해서 하는 부동산 재테크는 중개업소를 방문해서 부동산을 구입하는 것보다 몇배는 더 많은 노력을 하여야 한다. 애써서 물건을 찾아내서 주변에 시세와 권리분석을 마친 끝에 경매기일날 법원을 처음 방문해 입찰을 하였는데 떨어지면, 처음은 경험이라고 생각하고 돌아서고, 두번째 떨어지 면 많이 아쉽고, 세번째 떨어지면 분노가 치밀기도 한다. 법원경매를 시도하는 이유는 시세보다 저렴하 게 구입하고자 하는 것이 주된 이유인데 시세의 90% 이상 아니면 그보다 더 비싸게 산다면 낙찰에 대한 즐거움은 이틀을 넘기기 못할 것이다. 입찰 할 때에는 많은 주의를 기울여야 하는데, 신중하지 못 해서 기일입찰표에 입찰가액을 4억원을 쓴다는 것이 40억으로 기재해서 보증금 4천만원을 포기 할 수도 있는 것이 법원경매다.

1. 판단은 신중하게, 행동은 빠르게
1) 현장답사는 필수다
본인이 원하는 물건을 대법원 법원경매정보(www.courtauction.go.kr) 및 경매정보지를 보고 희망물건을 찾았다면 그 해당 부동산을 직접 찾아가 보아야 한다.

① 주변 부동산을 방문해서 매매가를 알아보아야 한다. 실제로 감정가와 매매가는 조사 시기나 지역에 따라 큰 차이가 있을 수 있기 때문이다. 이때 중요한 것은 시세를 파악 하기 어려운 물건(예를 들어 단독주택 다세대 등)은 반드시 임대가격을 파악하여야 한 다. 임대가격을 알면 매매시세를 객관적으로 파악하기 쉽기 때문이다.
② 해당 부동산의 건물의 노후상태, 도시가스 여부를 파악하여야 한다. 건축물 관리대장 은 구청에서 발급받을 수 있으며 대장에 기록된 구조와 현황의 구조가 일치하는지 또 층수나 부대시설이 많은지 적은지 비교해야 한다. 현황과 장부상의 불일치도 손해를 보거나 불법 증․개축건물을 구입하게 될 수도 있기 때문이다.
③ 건물의 거주자가 누구인지 파악하여야 한다.그리고 현 소유자를 만날 수 있다면 직접 만나서 경매 취하의 여부 등을 파악한다.

참고 자료

없음