부동산시장과정책=1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오. 2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가 3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술하시오.

목차

1. 서론 서울의 상징성과 집값

2. 본론
1) 교육 특구지역 강남구
2) 양도소득세의 주택시장

3. 결론 부동산 정책의 올바른 방향

본문내용

1. 서론 서울의 상징성과 집값
대한민국의 중심 서울특별시 그중에서도 강남은 영화로 다뤄질 정도로 특별한 도시이다. 2014년 개봉한 영화 <강남1970>은 개발되기 이전의 강남에 일찍이 눈떴던 욕망에 대해 그렸다. 강남은 그 존재만으로 물질주의 욕망에 대한 상징성을 갖는다. 명작 드라마 심은하 주연의 <청춘의 덫>은 한강을 배경으로 한 장면이 있다. 성공에 눈먼 동우(이종원)가 ‘저 강 너머 기름진 땅이 다 내 것 같아’라고 말하고 윤희(심은하)는 ‘당신 거 아니야’라며 동우의 생각을 회유했다. 두 사람이 서있는 곳은 한강공원이며 도시의 불빛이 반짝거렸다. 이른바 ‘아메리카 드림’까지는 아니어도 서울은 많은 젊은이들의 잠재의식 속에 성공과 기회의 지표로 작용하는 곳이다. 실제로 산업화가 가속화될 당시 한국의 많은 청년들은 시골 고향집을 등지고 서울로 향했다. 그때의 서울은 지금만큼 발달된 곳이 아니었고 테헤란로도 학교를 가기 위해서는 논밭을 가로질러야 하는 길에 불가했으나 이른바 ‘노른자 땅’이 되는 것은 순식간이었다. ‘땅 좀 사둘 걸’이란 말이 과하지 않을 정도로 한국의 부동산시장은 변화무쌍했다. 그 중심에 집값논쟁이 떠올랐다.

2. 본론1) 교육 특구지역 강남구
서울은 특히 대한민국의 중심교육특구로 분류된다. 강남의 집값과 교육열은 관련이 높다. 강남구는 역세권이 잘 형성되어 있으며 중학교도 잘 분포되어 있다. 강남구의 서울대 입학자 수는 2011년 기준으로 평균 11명 정도이며 입시 및 보습학원의 경우 평균 142.5개 정도로 나타난다. 국외 및 4년제 대학 평균진학률을 44%이며 타 지역 부산 수성구나 해운대구보다는 상당히 낮은 진학률을 보인다. 왜냐하면 강남구의 경우 명문대를 진학하기 위해서는 졸업시점에 무조건적인 진학이 아닌 재수를 결심하는 학생들이 많기 때문이다 강남구와 지역교육특구 아파트 전세가격 결정요인에 관한 실증분석, 편장현, 2013
. 옛 성인의 말씀에 ‘맹모삼천지교孟母三遷之敎’가 있듯이 한국의 어머니들은 자식을 공부시키기 위해서 수단과 방법을 가리지 않는다. 맹자의 어머니는 자식을 위해 세 번 이사했지만 한국의 엄마들은 과외를 세 개씩 붙여줄 수 있고 학군을 위해 이사도 한다.

참고자료

· 지식백과 (양도소득세 용어와 세법)
· 강남구와 지역교육특구 아파트 전세가격 결정요인에 관한 실증분석, 편장현, 2013
· 양도소득세가 주택시장에 미치는 영향분석, 나길식, 2010