종부세와 재산세 비교분석 리포트, 한눈에 보는 A+ 족보 정리 (2025 실무 쟁점 반영)

소개

"종부세와 재산세 비교분석 리포트, 한눈에 보는 A+ 족보 정리 (2025 실무 쟁점 반영)"에 대한 내용입니다.

목차

1. 서론

2. 재산세 개요

3. 종합부동산세 개요

4. 항목별 비교

5. 실무 쟁점 분석
① 이중과세 논란
② 공시가격 현실화
③ 임대사업자 특례 폐지

6. 결론

7. 참고문헌

본문내용

1. 서론｜왜 ‘보유세’가 문제인가?
최근 몇 년간 부동산 가격 급등과 함께 ‘보유세 부담 논란’이 사회적 쟁점으로 떠올랐습니다.
특히 재산세와 종합부동산세는 동일한 부동산에 대해 중복 과세되는 구조를 가지고 있어, 납세자 입장에서 혼란을 유발합니다. 정부는 조세 형평성 확보와 부동산 시장 안정이라는 목적 아래 이 두 세금을 운영하고 있지만, 그 목적과 수단의 차이는 크며, 정확한 이해가 필수적입니다. 본 리포트는 두 세금의 제도적 구조, 과세 기준, 세율 및 납세자 범위를 항목별로 정리하여 명확히 비교하고자 합니다.

2. 재산세 개요｜모든 부동산에 부과되는 보편세
재산세는 모든 부동산 소유자에게 부과되는 지방세로, 지방자치단체가 과세 주체입니다. 과세 기준일은 매년 6 월 1 일이며, 주택·건축물·토지 등 다양한 자산이 과세 대상입니다. 세율은 과세표준 구간에 따라 0.1%~0.4%의 누진 구조를 따르며, 세액은 7 월과 9 월에 분납됩니다. 단독주택은 건물과 토지를 나눠 부과하고, 공동주택은 주택분 시가표준액 기준으로 과세됩니다.

3. 종합부동산세 개요｜기준을 넘는 자산에만 과세되는 고율 국세
종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가 부동산에 한해 부과되는 국세입니다. 납세 의무자는 공시가격 합산 기준 1 세대 1 주택자 12 억 원 초과, 다주택자 6 억 원 초과 시 발생합니다.

참고자료

· 「지방세법」, 「종합부동산세법」
· 국세청 『종합부동산세 해설』 (2024)
· 행정안전부 『지방세 실무편람』
· 한국경제신문, 조세일보 관련 기사