알기쉬운 부동산 경매 - 숭실사이버대학교 족보

소개

숭실사이버대학교
알기쉬운부동산경매 족보입니다.
1강~14강 전강의 내용 다 있습니다

목차

1주. 부동산 경매란?
1주 1강. 부동산 경매란 무엇인가?
1주 2강. 부동산 경매는 언제 어디서 하는가?
1주 3강. 부동산 경매는 왜 좋은가?

2주. 부동산경매의 기초
2주 1강. 부동산경매는 누구나 할 수 있나?
2주 2강. 부동산경매에 관한 정보는 어디서 찾을 수 있나?
2주 3강. 부동산경매에서 어려운 점은 무엇인가?

3주. 부동산 경매 절차의 진행
3주 1강. 경매개시 결정과 매각준비는 어떻게 하는가?
3주 2강. 부동산 경매 신청은 어떻게 하나요?
3주 3강. 경매 물건이 안보여요?

4주. 부동산 경매기록 파악하기
4주 1강. 현황조사보고서가 무엇인가요?
4주 2강. 감정평가서가 무엇인가요?
4주 3강. 매각물건명세가 무엇인가요?

5주. 부동산에 관한 권리와 등기사항증명서 보는 법
5주 1강. 부동산에 관한 권리가 무엇인가요?
5주 2강. 등기사항증명서가 무엇인가요?
5주 3강. 등기사항증명서는 어떻게 판독하나요?

6주. 입찰하기
6주 1강. 입찰은 어떤 절차로 진행되나요?
6주 2강. 입찰서류 작성은 어떻게 하나요?
6주 3강. 입찰시 유의할 점은 무엇이며, 개찰은 어떻게 하나요?

7주. 입찰견문기
7주 1강. 공유자가 우선매수 신고를 했다고 하네요?
7주 2강. 차순위매수신고를하라고 하네요?
7주 3강. 일괄매각하라고 하네요?

8주. 낙찰과 대금납부
8주 1강. 매각결정기일은 무슨 날인가요?
8주 2강. 낙찰 받았는데 못살 수도 있나요?
8주 3강. 매각대금은 언제 어떻게 내나요?

9주. 권리분석
9주 1강. 권리분석이 무엇이고 왜 해야하나요?
9주 2강. 권리분석은 어떻게 하나요?
9주 3강. 권리분석 맞게 했나요?

10주. 주택을 경매로 사고 싶어요!
10주 1강. 주택임대차보호법도 알아야 하나요?
10주 2강. 주택임대차의 권리분석은 어떻게 하나요?
10주 3강. 얼마를 써야 할까요?

11주. 경매받은 부동산을 빨리 인도받고 싶어요!
11주 1강. 인도명령이 무엇인가요?
11주 2강. 인도명령신청은 어떻게 하나요?
11주 3강. 부동산 명도 사례

12주. 배당은 누가 어떻게 받나요?
12주 1강. 배당이 무엇인가요?
12주 2강. 배당은 어떤 방법으로 하나요
12주 3강. 배당절차와 참여와 배당이의신청은 어떻게 하나요?

13주. 특수권리분석은 어떻게 하나요?
13주 1강. 유치권에 대한 권리분석은 어떻게 하나요?
13주 2강. 법정지산권에 대한 권리분석은 어떻게 하나요?
13주 3강. 가등기에 대한 권리분석은 어떻게 하나요?

본문내용

1주. 부동산 경매란?
1주1강. 부동산 경매란 무엇인가?
1) 돈을 빌리고 안갚는 경우
* 사례
- B가 A로부터 돈 1천만원을 빌리고 1년 후에 갚기로 하고 연5%의 이자를 매월 나눠 주기로 하고 차용증을 작성하였음
- 그러나 B가 1년간은 매월 이자를 주기는 하였으나, 1년이 지나서 부터는 원금 1천 만원도 돌려주지 않고 이자도 주지 않고 연락도 잘 안되고 있음.
- 이 경우 A는 빌려 준 돈을 받기 위하여 어떻게 하여야 하는가?

2) 채무불이행
* 사례(법적용어 변환)
- 채무자B가 채권자A로부터 돈 1천만원을 차용 후 1년 후에 변제하기로 하고 연5%의 이자를 매월 지급하기로 하는 금전소비대차계약 체결.
- 그러나 B가 1년간은 매월 이자를 지급하였으나, 1년 경과후 부터는 원금 1천만원과 이자를 지급하지 않는 채무불이행을 하고 있음.
- 이 경우 A가 채권의 만족을 얻기 위한 법적 구제 수단은?

3) 빌려준 돈을 받는 방법
* 해결
- A는 B에게 빌린 돈 1천만원을 갚으라고 통지를 하고, 그래도 갚지 않는 경우에는 법원에다가 갚으라고 하는 소송을 제기함.
- 법원에서 심리를 해보니 B가 갚아야 될 의무가 있다는 것이 확실하다면 A에게 갚으라고 하는 판결을 하게 됨
- 판결까지 받았는데도 B가 여전히 갚지 않으면 A는 B가 가지고 있는 재산을 강제로라도 팔아서 그 판매대금에서 빚을 받을 수 밖에 없음.

4) 부동산 경매
- 이와 같이 부동산경매는 채권자 A가 채무자B의 채권을 변제하지 않는 경우에 국가의 강제력을 사용하여 채무자에게 채무를 변제하도록 강제하는 절차임.
- 즉, 채무자 소유 재산 중 부동산을 처분하지 못하도록 등기부에 압류를 한 후 강제로 매각하여 그 금전을 채권자에게 지급하여 주는 집행절차

5) 부동산 경매의 진행단계
채권자의 부동산 경매신청 -> 압류 -> 환가 -> 배당
압류 : 경매 할 채무자의 부동산을 처분하지 못하도록 하는 것

참고자료

· 없음